東莞市黃江住宅市場調(diào)研情況總結(jié)與分析公寓住宅(完整版)
【正文】 三房二廳 兩房兩廳 三房兩廳 三房二廳 四房二廳 樓層 在售（小戶型單位） 2棟 27層 200戶， 2梯 8戶，其中： 一房一廳： 45套， 43－ 55㎡；二房一廳： 100套， 60－ ㎡；三房二廳： 54套， 90－ 101㎡；四房二廳： 1套， 140㎡ 2梯 4戶共 4棟（在售），每棟 16層共 256戶。 促銷手段 買房送露臺、精裝修、空調(diào) 別墅送 100 多㎡地下室、花 一次性付款 按揭 一次性付款 至 3月 31日優(yōu)惠 一次性付款 按揭 園 至 外展場設(shè)置： 深圳、廣州和東莞并有看樓轉(zhuǎn)車接送。 月 車位 共 2000個(gè)（地下和地上停車位） 300元 /月（暫時(shí)先租） 地下： 600元 /月 地上： 100－ 200元 /月 424個(gè) （車位暫無定價(jià)） 300元 /月（暫租） 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代歐式 現(xiàn)代 現(xiàn)代簡約 現(xiàn)代風(fēng)格 客戶群 別墅： 政府官員、公務(wù)員（東莞或周邊地 區(qū)為主），無其他 大戶型： 以本地客居多，多位自住，但也有深圳人投資或自住 小戶型： 本地客和深圳客各持近半，少量外籍客戶，以香港和臺灣為主，但數(shù)量不多。僅一天時(shí)間售出 14套單位（其中一深圳客一次性購買5套）。與在售其他項(xiàng)目相比較，本項(xiàng)目價(jià)格偏低且戶型設(shè)計(jì)在鎮(zhèn)中心地段，各項(xiàng)配套設(shè)施完善 戶型是比較有針對性的設(shè)計(jì)，成熟大社區(qū) 周邊配套好（自身有配套外周邊配套齊全） 公司操作執(zhí)行，外立面十分漂亮，超越當(dāng)?shù)仄渌ㄖ? 小區(qū)物管好，由深圳開元國際全權(quán)負(fù)責(zé)，也是本項(xiàng)目賣點(diǎn) 配套較為完善，離鎮(zhèn)中心主干道較近，自身也有配套設(shè)施 項(xiàng)目位于當(dāng)?shù)刂懈邫n地段，周邊環(huán)境較好，旁有高爾夫球場 買房送裝修，的確是吸引了大部分客戶。 戶型較大，流失部分客戶 臨近馬路的住戶，有一定噪音，比較嘈雜 價(jià)格雖不高，但不帶裝修且沒有優(yōu)惠措施。 這部分人以出租房屋為主，不需要工作就足以使生活豐衣足食。當(dāng)他們離開后，房屋可選擇出租或出售，故外籍人士購房也考慮
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