東莞市黃江住宅市場調(diào)研情況總結(jié)與分析公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 21:05本頁面
【導讀】房一廳：100套，60－㎡；三房二廳：54套，90－101㎡；二房和三房所占比例相差無幾，2棟21層，2梯8戶共226戶。其中四層為架空層。2梯4戶，全部南北通透。銷售情況二房剩余1套，三房剩余10套，大戶型全部售完，銷售近90％。但面積較大，所以導。要是老客戶介紹較多。量外籍客戶，以香港和臺灣為主，80％是本地客戶，多數(shù)用來自住，次性定購70多套）公明、龍崗，其他為私人業(yè)主及少量本地客。市，但是何時入駐獲開業(yè)，僅一天時間售出14套單。但仍然吸引村民購房。確定出售還是出租。于土地問題或開發(fā)商自身原因，其房產(chǎn)證有可能拿不到。與在售其他項目相比。公司操作執(zhí)行，外立面十分漂亮，現(xiàn)階段推出的樓盤已。商自行管理，但管理嚴格。因致使本項目在2020年才建成。且沒有優(yōu)惠措施。
【正文】 01020304050初中及以下 高中/ 中專/ 技校 大專 本科 碩士及以上被訪者學歷（％）可見目前在黃江工作的外來工作人士以高學歷、高水平的年青人為主，且這部分人士也是消費市場導向。 ③ —— 外籍人士： 主要是在黃江工作或投資人士。他們是企業(yè)的中層領(lǐng)導者，具有專業(yè)的知識和豐富的管理經(jīng)驗，因此他們工作方式是實行“輪班制”，即每個人只在黃江停留半年或一年左右的時間，公司提供居住房屋或提供居住津貼，因外籍人士居住津貼較高，所以也會選擇適合他們居住要求的房屋 ，進行自住。當他們離開后，房屋可選擇出租或出售，故外籍人士購房也考慮投資的因素。 市場因素：深圳房地產(chǎn)商“搶地”，推動東莞地價上升 據(jù)東莞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)， 2020 年東莞整體房價比上年漲了 %。 2020 年東莞全年土地交易結(jié)果顯示，東莞 各地 主力樓盤 2020年對比 2020 年初漲幅超過三成 ， 土地成交單價同比去年也有三成左右的漲幅。 東莞房價如此之高的原因何在？我們在看到東莞 2020 年年鑒數(shù)據(jù)后，得知主要是因為由于深圳房地產(chǎn)商前來購地情況越演越烈以 及當?shù)赝恋卣叩淖呦蜿P(guān)系，導致當?shù)赝恋貎r格攀升。 深商來莞狂圈地 在去年成交的居住用地中，深商通過拍賣、掛牌交易等形式有 %的用地由深圳投資商購入，其中在市區(qū)以高價成功購入居住用地共 3 宗，成交面積達 267815 平方米，成交地塊面積占 2020 年整個城區(qū)的 %。 據(jù)粗略估計，目前通過各種方式在莞拿地并已在市場展開頻繁活動的深圳開發(fā)商至少已有 20 家。這幾年的土地交易顯示，深商參與拿地的結(jié)果大都以 “ 高價 ” 競得，這對直接拉升東莞土地價格可以說是 “ 功不可沒 ” 。而深圳開發(fā)商進入東莞，直接推動刺激了當?shù)赝恋貎r格、樓市價格的逐年飆升。 目前更為讓東莞 人驚嘆的一個現(xiàn)象是 :深圳開發(fā)商在不斷壯大，同時由開發(fā)商引入的深圳來莞置業(yè)、投資者也在不斷壯大 !開發(fā)商高價拿地的結(jié)果就是直接抬高房價賣樓， 深圳來莞置業(yè)投資者不斷涌入的結(jié)果就如當年香港置業(yè)者進入深圳市場直接以強勁購買力拉動樓價，東莞的城區(qū)價格在去年猶如乘坐了 “ 直升機 ” 一路狂漲至 6500 元 /平方米以上的均價，而這個價格已經(jīng)逼近廣州的樓價。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1