中山市住宅市場調(diào)查分析報告word公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 20:25本頁面
【導讀】中山市是廣東省轄地級市，下設24個鎮(zhèn)區(qū)，位于珠江三角洲中南部，籍人口萬，外來人口萬人。中山是我國偉大的革命先行者孫。僑胞、港澳臺同胞80多萬人。房地產(chǎn)開發(fā)投資為億元，增長%。年末城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房面積分別為和。全市職工年平均工資11390元，增長%。區(qū)，保證未來30年中山發(fā)展空間的土地資源將要絕對依賴鎮(zhèn)區(qū)。還有部分企業(yè)主成為高檔住宅和別墅的主要消費群，中山的特點是消費務實，消費階層層次不明顯。本人依照科學的推斷對2020年中山樓市有十。年中山樓市將出現(xiàn)購銷兩旺的局面，中山樓市在經(jīng)過2020年的平靜之后，勢待發(fā)，紛紛準備搶灘五一黃金周。就算因為工期原因不能如期趕上五一，在今年五一和十一黃金周期間。2020年期間，根據(jù)統(tǒng)計，中山樓市最少有30個樓盤面市，涵蓋高、江，經(jīng)中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、江門市外海，至江門市新會區(qū)。列車最高運行時速可達。的影響較小，中山地產(chǎn)依然保持良性發(fā)展。區(qū)以及東區(qū)之東的這片熱土，可以說是2020年房地產(chǎn)最大的焦點。
【正文】 類戶型主要集中在二房二廳、三房兩廳，面積大約從60 到 110 平方米。而 180 平方米以上的大戶型樓盤將依然是不溫不火，這主要因目前市內(nèi)購買力以自住為主，白領工薪階層購房仍然占主導。別墅樓盤、高檔樓盤由于土地受限、市場需求較大， 2020 年將相對熱銷，其中以鎮(zhèn)區(qū)購買力為主。 城區(qū)中小面積單位分布呈 現(xiàn)集中現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)估計城區(qū) 2020 年中小面積單位供貨量將達 3000 余套，其中西區(qū)約占到六成。由于西區(qū)中小戶型開發(fā)主要集中在商業(yè)氛圍較濃、周邊配套相對齊全的地段，聚集有大量外來流動人口，這將是推動西區(qū)中小戶型持續(xù)熱賣的原因。 起灣道匯景園、亨尾藍鉆星座、名雅居、創(chuàng)興廣場二期、富洲新天地、柏景苑、駿華庭等，眾多中小面積戶型樓盤齊登場，中山城區(qū) 2020 年將繼續(xù)吹中小戶型風。預測中小戶型的熱銷起碼還將持續(xù)兩三年。 敬告：本文 1 中山樓市進入細節(jié)時代 眼下，《細節(jié)決定成敗》一書暢銷一時，對于中山樓市來說，這本書所 帶來的理念同樣適合。 敬告 從上世紀八十年代初到現(xiàn)在，中山房地產(chǎn)經(jīng)歷了 20 多年的發(fā)展， 1980年代的開發(fā)是粗放型的，以解決居住為目的，沒有任何細節(jié)可講， 1990 年代的開發(fā)以安居為目的，開始講究園林綠化和戶型設計，發(fā)展到本世紀，樓市進入品牌時代，從產(chǎn)品的規(guī)劃設計到建筑安裝、園林綠化、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)都走向了細節(jié)經(jīng)營的時代。中山不少樓盤更獲得大獎并在全國推介，細節(jié)的處理甚至獲得了全國同行的贊譽。 來自市場各方面的信號不斷地傳遞這樣一個迫切的信息：中山樓市進 中國最大管理資源中心 入細節(jié)時代。值得注意的是，與這個概念本身一樣，細節(jié) 時代是悄然到來的。 事實上，對善于精耕細作的中山開發(fā)商來說，中山這幾年開發(fā)的樓盤大多都比較注重細節(jié)，不論概念如何，凡注重細節(jié)的樓盤，都會受到市民的追捧，凡是產(chǎn)品粗糙的樓盤，銷售無一例外地都會受阻。 一些冠冕堂皇的概念，并不能有效打動務實的中山人。反倒一些不起眼的細部處理，卻能讓他們爽快地落訂成交。記者發(fā)現(xiàn)，有的樓盤，產(chǎn)品規(guī)劃設計并不突出，但銷售卻非常順暢，一個重要的原因就是細部處理得好，大堂轉(zhuǎn)彎處擺放一個盆景，讓業(yè)主走過時不經(jīng)意地為之感嘆，整個社區(qū)的品位也就油然而生；小區(qū)的路面甚至用水洗過，一塵 不染，給業(yè)主一份清爽的心情 ?? 這些細部的處理似乎比打造所謂的新生活標準等概念更能讓中山人心動。 當然，也仍有一些樓盤在細節(jié)上存在遺憾。有些樓盤設計，沒有考慮到對居住生活隱私性的照顧，對生活的干擾較大，譬如說少數(shù)樓盤事先沒有預留統(tǒng)一的空調(diào)室外機位 ,在窗戶下、陽臺上、陽臺側(cè)面墻上等處 ,雜亂無章地安裝著大小不一、外觀各異的空調(diào)室外機。而空調(diào)室外機支架銹蝕后 ,將住宅墻面弄得銹跡斑斑 ,嚴重影響了住宅的美觀。空調(diào)排水則每天滴水不斷。有的樓盤工程細部處理不過關，出現(xiàn)墻壁裂縫、甚至以雜物相塞添。有的樓盤在園林燈 光上處理不好，不是有的地方過亮，就是有的地方過暗。電話線和電視線路的布置應包含客廳和所有臥室，可是在一些小高層中，僅僅在客廳中有線路接頭布置，或者只是客廳和一間主臥室設計安裝了線路，其他臥室則沒有。一些外地來的項目，在初期開發(fā)時總是對細節(jié)處理重視不夠，結(jié)果不得不交學費。有的樓盤甚至在開盤時連現(xiàn)場的清 中國最大管理資源中心 潔工作都還沒有做好，結(jié)果遭到了市場冷落。 細節(jié)重要的是為了品質(zhì)的保障，是人性化的體現(xiàn)。一個做不好細節(jié)的樓盤，配套再完善，地段再成熟，也無法讓業(yè)主滿意。把握住宅產(chǎn)品本身的品質(zhì) ,從規(guī)劃設計到施工質(zhì)量 ,應該都是一 流的水準 ,才能被廣大消費者認可。從細節(jié)出發(fā)、從小處做事來滿足廣大消費者的需求 ,才能從根本上提高居住質(zhì)量和品質(zhì) ,為廣大消費者提供更好、更健康的住宅。 事實上，購房者看中一套房子，最終看上的還是它的品質(zhì)。而品質(zhì)來自開發(fā)商對房屋質(zhì)量、細節(jié)上精益求精地不懈追求。 所以說，細節(jié)與包裝不同，做細節(jié)不是為了包裝，細節(jié)做得好的樓盤，也自然有了包裝的效果，也可以說，細節(jié)是最好的包裝。 看樓市發(fā)展 ,不論風云如何變幻 ,最終一定是更加注重品質(zhì)的提升與進步。樓市的競爭最終體現(xiàn)的還是一個產(chǎn)品的綜合素質(zhì) ,也就是 “ 性價比 ” 的競爭。細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì) ,開發(fā)商對于細節(jié)的把握與控制 ,是品質(zhì)最終得以實現(xiàn)的關鍵。 馬龍
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