中山市住宅市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告word公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-06 20:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中山市是廣東省轄地級(jí)市，下設(shè)24個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，位于珠江三角洲中南部，籍人口萬，外來人口萬人。中山是我國(guó)偉大的革命先行者孫。僑胞、港澳臺(tái)同胞80多萬人。房地產(chǎn)開發(fā)投資為億元，增長(zhǎng)%。年末城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房面積分別為和。全市職工年平均工資11390元，增長(zhǎng)%。區(qū)，保證未來30年中山發(fā)展空間的土地資源將要絕對(duì)依賴鎮(zhèn)區(qū)。還有部分企業(yè)主成為高檔住宅和別墅的主要消費(fèi)群，中山的特點(diǎn)是消費(fèi)務(wù)實(shí)，消費(fèi)階層層次不明顯。本人依照科學(xué)的推斷對(duì)2020年中山樓市有十。年中山樓市將出現(xiàn)購(gòu)銷兩旺的局面，中山樓市在經(jīng)過2020年的平靜之后，勢(shì)待發(fā)，紛紛準(zhǔn)備搶灘五一黃金周。就算因?yàn)楣て谠虿荒苋缙谮s上五一，在今年五一和十一黃金周期間。2020年期間，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中山樓市最少有30個(gè)樓盤面市，涵蓋高、江，經(jīng)中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、江門市外海，至江門市新會(huì)區(qū)。列車最高運(yùn)行時(shí)速可達(dá)。的影響較小，中山地產(chǎn)依然保持良性發(fā)展。區(qū)以及東區(qū)之東的這片熱土，可以說是2020年房地產(chǎn)最大的焦點(diǎn)。
【正文】 類戶型主要集中在二房二廳、三房?jī)蓮d，面積大約從60 到 110 平方米。而 180 平方米以上的大戶型樓盤將依然是不溫不火，這主要因目前市內(nèi)購(gòu)買力以自住為主，白領(lǐng)工薪階層購(gòu)房仍然占主導(dǎo)。別墅樓盤、高檔樓盤由于土地受限、市場(chǎng)需求較大， 2020 年將相對(duì)熱銷，其中以鎮(zhèn)區(qū)購(gòu)買力為主。 城區(qū)中小面積單位分布呈 現(xiàn)集中現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)估計(jì)城區(qū) 2020 年中小面積單位供貨量將達(dá) 3000 余套，其中西區(qū)約占到六成。由于西區(qū)中小戶型開發(fā)主要集中在商業(yè)氛圍較濃、周邊配套相對(duì)齊全的地段，聚集有大量外來流動(dòng)人口，這將是推動(dòng)西區(qū)中小戶型持續(xù)熱賣的原因。 起灣道匯景園、亨尾藍(lán)鉆星座、名雅居、創(chuàng)興廣場(chǎng)二期、富洲新天地、柏景苑、駿華庭等，眾多中小面積戶型樓盤齊登場(chǎng)，中山城區(qū) 2020 年將繼續(xù)吹中小戶型風(fēng)。預(yù)測(cè)中小戶型的熱銷起碼還將持續(xù)兩三年。 敬告：本文 1 中山樓市進(jìn)入細(xì)節(jié)時(shí)代 眼下，《細(xì)節(jié)決定成敗》一書暢銷一時(shí)，對(duì)于中山樓市來說，這本書所 帶來的理念同樣適合。 敬告 從上世紀(jì)八十年代初到現(xiàn)在，中山房地產(chǎn)經(jīng)歷了 20 多年的發(fā)展， 1980年代的開發(fā)是粗放型的，以解決居住為目的，沒有任何細(xì)節(jié)可講， 1990 年代的開發(fā)以安居為目的，開始講究園林綠化和戶型設(shè)計(jì)，發(fā)展到本世紀(jì)，樓市進(jìn)入品牌時(shí)代，從產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)到建筑安裝、園林綠化、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)都走向了細(xì)節(jié)經(jīng)營(yíng)的時(shí)代。中山不少樓盤更獲得大獎(jiǎng)并在全國(guó)推介，細(xì)節(jié)的處理甚至獲得了全國(guó)同行的贊譽(yù)。 來自市場(chǎng)各方面的信號(hào)不斷地傳遞這樣一個(gè)迫切的信息：中山樓市進(jìn) 中國(guó)最大管理資源中心 入細(xì)節(jié)時(shí)代。值得注意的是，與這個(gè)概念本身一樣，細(xì)節(jié) 時(shí)代是悄然到來的。 事實(shí)上，對(duì)善于精耕細(xì)作的中山開發(fā)商來說，中山這幾年開發(fā)的樓盤大多都比較注重細(xì)節(jié)，不論概念如何，凡注重細(xì)節(jié)的樓盤，都會(huì)受到市民的追捧，凡是產(chǎn)品粗糙的樓盤，銷售無一例外地都會(huì)受阻。 一些冠冕堂皇的概念，并不能有效打動(dòng)務(wù)實(shí)的中山人。反倒一些不起眼的細(xì)部處理，卻能讓他們爽快地落訂成交。記者發(fā)現(xiàn)，有的樓盤，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)并不突出，但銷售卻非常順暢，一個(gè)重要的原因就是細(xì)部處理得好，大堂轉(zhuǎn)彎處擺放一個(gè)盆景，讓業(yè)主走過時(shí)不經(jīng)意地為之感嘆，整個(gè)社區(qū)的品位也就油然而生；小區(qū)的路面甚至用水洗過，一塵 不染，給業(yè)主一份清爽的心情 ?? 這些細(xì)部的處理似乎比打造所謂的新生活標(biāo)準(zhǔn)等概念更能讓中山人心動(dòng)。 當(dāng)然，也仍有一些樓盤在細(xì)節(jié)上存在遺憾。有些樓盤設(shè)計(jì)，沒有考慮到對(duì)居住生活隱私性的照顧，對(duì)生活的干擾較大，譬如說少數(shù)樓盤事先沒有預(yù)留統(tǒng)一的空調(diào)室外機(jī)位 ,在窗戶下、陽(yáng)臺(tái)上、陽(yáng)臺(tái)側(cè)面墻上等處 ,雜亂無章地安裝著大小不一、外觀各異的空調(diào)室外機(jī)。而空調(diào)室外機(jī)支架銹蝕后 ,將住宅墻面弄得銹跡斑斑 ,嚴(yán)重影響了住宅的美觀?？照{(diào)排水則每天滴水不斷。有的樓盤工程細(xì)部處理不過關(guān)，出現(xiàn)墻壁裂縫、甚至以雜物相塞添。有的樓盤在園林燈 光上處理不好，不是有的地方過亮，就是有的地方過暗。電話線和電視線路的布置應(yīng)包含客廳和所有臥室，可是在一些小高層中，僅僅在客廳中有線路接頭布置，或者只是客廳和一間主臥室設(shè)計(jì)安裝了線路，其他臥室則沒有。一些外地來的項(xiàng)目，在初期開發(fā)時(shí)總是對(duì)細(xì)節(jié)處理重視不夠，結(jié)果不得不交學(xué)費(fèi)。有的樓盤甚至在開盤時(shí)連現(xiàn)場(chǎng)的清 中國(guó)最大管理資源中心 潔工作都還沒有做好，結(jié)果遭到了市場(chǎng)冷落。 細(xì)節(jié)重要的是為了品質(zhì)的保障，是人性化的體現(xiàn)。一個(gè)做不好細(xì)節(jié)的樓盤，配套再完善，地段再成熟，也無法讓業(yè)主滿意。把握住宅產(chǎn)品本身的品質(zhì) ,從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工質(zhì)量 ,應(yīng)該都是一 流的水準(zhǔn) ,才能被廣大消費(fèi)者認(rèn)可。從細(xì)節(jié)出發(fā)、從小處做事來滿足廣大消費(fèi)者的需求 ,才能從根本上提高居住質(zhì)量和品質(zhì) ,為廣大消費(fèi)者提供更好、更健康的住宅。 事實(shí)上，購(gòu)房者看中一套房子，最終看上的還是它的品質(zhì)。而品質(zhì)來自開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量、細(xì)節(jié)上精益求精地不懈追求。 所以說，細(xì)節(jié)與包裝不同，做細(xì)節(jié)不是為了包裝，細(xì)節(jié)做得好的樓盤，也自然有了包裝的效果，也可以說，細(xì)節(jié)是最好的包裝。 看樓市發(fā)展 ,不論風(fēng)云如何變幻 ,最終一定是更加注重品質(zhì)的提升與進(jìn)步。樓市的競(jìng)爭(zhēng)最終體現(xiàn)的還是一個(gè)產(chǎn)品的綜合素質(zhì) ,也就是 “ 性價(jià)比 ” 的競(jìng)爭(zhēng)。細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì) ,開發(fā)商對(duì)于細(xì)節(jié)的把握與控制 ,是品質(zhì)最終得以實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。 馬龍
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