市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析-資料下載頁(yè)
2025-06-22 13:00本頁(yè)面
【正文】 業(yè)旗艦中心”的美麗指日可待，讓人無(wú)法離開(kāi)視線開(kāi)盤當(dāng)日國(guó)際廣場(chǎng)可 謂是紹興樓市有史以來(lái)最美的一次綻放之一。時(shí)尚、品位、文化的國(guó)際廣場(chǎng)。銷售情況由于該項(xiàng)目體量巨大而且定位于高端，該項(xiàng)目一推出就舉行了強(qiáng)大的營(yíng)銷攻勢(shì)，但售價(jià)在2～5萬(wàn)，略顯偏高，商鋪推出一年多銷售情況一般，（二）、國(guó)際摩爾城地理位置：位于紹興城西商貿(mào)中心轅門橋，為自古繁華盛地，也是紹興未來(lái)的新都市中心點(diǎn)。西面、北面緊接景色秀麗的環(huán)城河，東連中國(guó)黃酒博物館（籌建中），南臨104國(guó)道線，相望國(guó)際大酒店和汽車西站，地理位置得天獨(dú)厚。國(guó)際摩爾城占地約11萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)13萬(wàn)余平方米，其中商業(yè)面積在50000平方米左右，整體由倡導(dǎo)新商業(yè)模式的財(cái)富銷品茂和高尚生活的御景苑、雍景苑、頤景苑、匯景苑四大住宅組團(tuán)組成。該項(xiàng)目的商業(yè)部門規(guī)劃定位于摩爾，近來(lái)引進(jìn)了面積25000平方米的易初蓮花大賣場(chǎng)以及面積為12000平方米的并有太平洋百貨管理的奧特萊斯購(gòu)物中心品牌折扣店這一新型業(yè)態(tài)，充實(shí)紹興市的商業(yè)業(yè)態(tài)，由于招商成功，該商鋪得到投資者的追捧，價(jià)格一路走高，現(xiàn)達(dá)到28000元每平方米，并有望突破3萬(wàn)元，銷售率也達(dá)到70％左右，這在紹興市屬于比較成功的銷售業(yè)績(jī)。（三）、財(cái)富中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 地處紹興市袍江區(qū)。占地148畝，總建筑面積18萬(wàn)平方米。擁有國(guó)際甲級(jí)純寫字樓、酒店服務(wù)式寫字樓、至尊金坐（企業(yè)總部大樓）、商業(yè)步行街、國(guó)際大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市、大型知名品牌餐飲連鎖店、休閑廣場(chǎng)、金融中心等高檔物業(yè)，共同構(gòu)筑起強(qiáng)大的商業(yè)、商務(wù)、生活互動(dòng)中心。建成后將成為紹興檔次最高、建筑面積最大的建筑群（總建筑面積達(dá)到18萬(wàn)平方米），同時(shí)也將成為紹興絕對(duì)地標(biāo)型建筑物。地域分析： 本項(xiàng)目位于紹興市區(qū)北部、杭甬高速公路入城段紹三公路的東側(cè)。距杭州35分鐘車程、距寧波60分鐘車程，距杭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅30公里，距寧波100公里，距上海200公里。區(qū)內(nèi)滬杭甬高速公路、杭甬鐵路、104國(guó)道、329國(guó)道和京杭甬大運(yùn)河穿境而過(guò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。同時(shí)目前已有多路公交線穿行于本案區(qū)域，依靠已形成的交通網(wǎng)絡(luò)，本案于紹興其它組團(tuán)距離均在10分鐘車程之內(nèi)。袍江區(qū)劃分為五大地塊，其中紹興|國(guó)際財(cái)富中心所在地中心商貿(mào)區(qū)位于袍江區(qū)的中心地帶，是整個(gè)袍江生活、居住、商務(wù)、辦公、休閑、餐飲和娛樂(lè)中心。潛力分析： 袍江區(qū)建設(shè)目標(biāo)為以電子信息、機(jī)電一體化、新型材料、生物醫(yī)藥及環(huán)保等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的浙江省建設(shè)規(guī)模最大的開(kāi)發(fā)區(qū)。政府對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資做出了用地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、貼息政策、收費(fèi)減免等許多優(yōu)惠政策，以使袍江區(qū)盡快的成熟。 財(cái)富中心是集娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物一體化的綜合項(xiàng)目，南側(cè)由特色步行商業(yè)街貫穿側(cè)設(shè)立獨(dú)立商鋪，定向于酒吧、茶吧、咖啡吧等，可為在本區(qū)域辦公、生活的人們提供集中的消費(fèi)場(chǎng)所，因此本案地塊可以極大的聚集人流，成為袍江乃至整個(gè)紹興未來(lái)的核心商圈。目前，國(guó)際級(jí)超大型賣場(chǎng)，世界500強(qiáng)之一的麥德隆已決定入駐本案，這將極大地提升本中心的商業(yè)氛圍。 A 座 B 座 財(cái)富中心緊鄰世紀(jì)廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)近兩年該區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量將達(dá)到近百萬(wàn)平方米；政府規(guī)劃今年在袍江區(qū)完成80萬(wàn)平方米的拆遷工程，而其中的大部分被拆遷人口將被統(tǒng)一安置在本項(xiàng)目所處的中心商貿(mào)區(qū)內(nèi)，并且開(kāi)發(fā)區(qū)行政中心等政府職能部門也將遷至項(xiàng)目附近，中心商貿(mào)區(qū)濃郁的居住、辦公與商業(yè)氛圍的形成勢(shì)在必行，進(jìn)而吸引整個(gè)袍江區(qū)乃至紹興區(qū)域，形成一個(gè)大的消費(fèi)支撐。（三）、世紀(jì)廣場(chǎng)樓盤簡(jiǎn)介： 紹興世紀(jì)廣場(chǎng)地塊位于紹興袍江工業(yè)區(qū)中心商貿(mào)區(qū)核心地塊，南至南一路，東臨東一路，西靠支五路，北至王家池。地塊東面緊鄰擬建的袍江區(qū)行政中心，總用地面積為125971平方米，用地性質(zhì)主要是綜合商業(yè)、高檔公寓區(qū)和拆遷安置區(qū)。 商業(yè)規(guī)劃：世紀(jì)廣場(chǎng)采用功能性引導(dǎo)，根據(jù)新興城市的生活需求，打造三條特色鮮明的步行街。其中凱旋路定位于餐飲、娛樂(lè)。誠(chéng)信路定位于精品、時(shí)尚商品。誠(chéng)意路定位于商務(wù)、辦公。 世紀(jì)廣場(chǎng)總平圖目前銷售情況： 目前該樓盤商鋪售價(jià)沿街均價(jià)在6000元每平方米左右，里鋪均價(jià)在5000元每平方米左右，二層商鋪一起銷售，在袍江地區(qū)屬于定價(jià)較高的商鋪。加上兩條商業(yè)街間距太窄，以及商鋪面積過(guò)大等原因，目前銷售情況一般。（四）、府山樂(lè)購(gòu)該項(xiàng)目位于紹興市環(huán)城西路與府山西路之間，周邊有多個(gè)居民小區(qū)，人口在5萬(wàn)以上。步行街總長(zhǎng)250米，仿古設(shè)計(jì)，總建筑面積近萬(wàn)平方米，有二至三層獨(dú)立商鋪百余間，商鋪開(kāi)間4米，進(jìn)深8米，基本面積在70～100平方米左右，全框架結(jié)構(gòu)，可自由分割組合。該商業(yè)街以餐飲為主題的商業(yè)休閑步行街規(guī)劃亮相紹興，給紹興市商鋪投資市場(chǎng)帶來(lái)一絲新意，獨(dú)特的整幢沿街大店面設(shè)計(jì)非常適合經(jīng)營(yíng)各類餐飲茶館和各式酒吧，加之步行街帶來(lái)的人流，勢(shì)必成為投資餐飲業(yè)者的首選。立面圖 地理位置圖目前該商業(yè)街銷售情況較好，達(dá)80％以上，售價(jià)也達(dá)2萬(wàn)以上。但是開(kāi)業(yè)商家不多，少數(shù)開(kāi)業(yè)的店鋪經(jīng)營(yíng)慘淡。從中可以看出開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷上下了不少功夫，但卻拋棄了該商鋪的后期經(jīng)營(yíng)管理。六、地塊分析大灘地塊位于紹興城區(qū)的北部，南臨火車站，北面為袍江工業(yè)區(qū)，成為連接袍江新城與古城區(qū)的連接紐帶。目前除了南面的火車站區(qū)域商業(yè)較為發(fā)達(dá)之外，其他方位的商業(yè)基本上為空白。但目前周邊一些地塊正在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，具有較好的商業(yè)成型氣候，隨著解放大橋的建成，這一區(qū)域與紹興市中心的交通條件更加便利，解放路的繁華商業(yè)氛圍將延伸至該地區(qū)，這必將大大促進(jìn)該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和升值。迪蕩新城地塊位于紹興城區(qū)的東部，原址為紹興鋼鐵公司廠址，因?yàn)槭姓?guī)劃和效益等原因，該鋼鐵廠撤銷，并規(guī)劃成為一個(gè)占地200多萬(wàn)平方米的集合住宅、商業(yè)、辦公等多功能大型組團(tuán)。該地塊由于歷史的優(yōu)勢(shì)，目前周邊商業(yè)已具備一定基礎(chǔ)，但比較分散和陳舊，都以雜貨店為主，但周邊由于近鄰環(huán)城東路和云東路等交通主干道以及臨近主城區(qū)，因而交通比較方便，各方面發(fā)展條件也比較好，在此地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)具有很大的發(fā)展空間。建議發(fā)展大型綜合商業(yè)設(shè)施以填補(bǔ)紹興城東這一空白，同時(shí)提高本項(xiàng)目在紹興商業(yè)市場(chǎng)上的號(hào)召力和凝聚力
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1