市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析-展示頁
2025-07-01 13:00本頁面
【正文】 的地塊，以期在合適的時(shí)候進(jìn)駐。連鎖經(jīng)營不斷壯大，紹興市最大的連鎖超市供銷超市門店數(shù)達(dá)到近200家，連鎖經(jīng)營的范圍從百貨、副食品向餐飲、醫(yī)藥等多個(gè)行業(yè)延伸。限額以上企業(yè)零售增長大大快于限額以下企業(yè)，成為推動(dòng)零售額增長主要力量。市區(qū)國商、華誼、華聯(lián)三大商廈的二期改擴(kuò)建工程全部完工，單體營業(yè)面積均在2萬平方米左右。傳統(tǒng)商貿(mào)穩(wěn)步發(fā)展。具體表現(xiàn)為： 要留住紹興人赴杭購物的腳步，商業(yè)中心的開發(fā)是先決條件。從最能體現(xiàn)商業(yè)消費(fèi)水平的高檔商品的消費(fèi)來看，目前這類商品較少進(jìn)駐紹興，使得當(dāng)?shù)馗邫n消費(fèi)能力外流，居民更多的是去附近的杭州和上海消費(fèi)。因此從目前紹興的參與市場(chǎng)主體來看實(shí)力不足，也難以提高紹興市整體的商業(yè)水平和效率，但可寄希望于外來商業(yè)企業(yè)。 二是由于商業(yè)固有的分散性、低門檻、規(guī)模小，制約了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；雖然有著較為濃厚的商業(yè)傳統(tǒng)，但紹興當(dāng)?shù)厣虡I(yè)除了幾家老字號(hào)之外，大部門都以獨(dú)立分散經(jīng)營的店鋪為主，因此商家規(guī)模普遍較小。這跟紹興市興旺的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，卻只擁有較低的消費(fèi)水平相適應(yīng)。這從當(dāng)?shù)孛耖g資本非常充足，而消費(fèi)總量卻增加緩慢的情況一致。以下為紹興市歷年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的趨勢(shì)圖： 雖然發(fā)展比較迅速，但紹興市商業(yè)發(fā)展還存在著許多問題：一是商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展總體上相對(duì)滯后，與周邊城市相比有較大差距。在全市社會(huì)消費(fèi)品零售額中，%。分地區(qū)看，%；，%。作為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，紹興的商業(yè)也得到了蓬勃的發(fā)展。%、％。人均GDP已達(dá)到2003年所定的紹興市全面小康標(biāo)準(zhǔn)3500美元，比預(yù)期提前一年。 紹興市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析 世茂集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部 一、紹興市商業(yè)整體情況介紹 1（一）、現(xiàn)狀 1（二）、動(dòng)向 3二、紹興市各主要商業(yè)業(yè)態(tài)分析 4百貨 4超市便利店 5大賣場(chǎng) 5專業(yè)店 6餐飲業(yè) 7三、紹興市商業(yè)地產(chǎn)整體分析 7現(xiàn)狀 7開發(fā)情況 9四、紹興市商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域情況分析 10古城區(qū)板塊 10袍江板塊 11紹興生態(tài)產(chǎn)業(yè)園板塊 11五、典型案例 12（一）、國際廣場(chǎng) 12（二）、國際摩爾城 14（三）、財(cái)富中心 15（三）、世紀(jì)廣場(chǎng) 16（四）、府山樂購 17六、地塊分析 1820 / 20一、紹興市商業(yè)整體情況介紹（一）、現(xiàn)狀紹興市位于經(jīng)濟(jì)富庶的浙江省的北部，2004年全市、市區(qū)人均GDP同時(shí)超過3萬元。其中全市人均GDP為30254元、市區(qū)人均GDP為35753元，分別折合3655美元和4320美元，%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13152元，%；全市農(nóng)村居民人均純收入6143元，%。均居國內(nèi)城市前列，整體國民生產(chǎn)總值也達(dá)到千億以上，是一個(gè)名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。%。分行業(yè)看，%；，%；，%。市區(qū)消費(fèi)品市場(chǎng)尤為繁榮，商業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)和經(jīng)營模式快速調(diào)整，%。從目前來看，當(dāng)?shù)叵M(fèi)主要集中在生活用品的購買上，而更高層次的高檔消費(fèi)以及休閑娛樂消費(fèi)則是嚴(yán)重不足，說明當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)水平還處在一個(gè)較低的水平，與其的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)，這一方面是由于當(dāng)?shù)厝狈σ恍└咚降纳虡I(yè)業(yè)態(tài)和設(shè)施，也跟當(dāng)?shù)乇Ｊ氐南M(fèi)觀念有很大的關(guān)系。由于浙江人具有較強(qiáng)的投資理念，當(dāng)?shù)厝税奄Y本大都投向了一些房地產(chǎn)等投資產(chǎn)品，而較少用于消費(fèi)。同時(shí)由于城市相對(duì)于周邊的寧波杭州較小，而且現(xiàn)代交通使得紹興與它們之間的距離縮短，消費(fèi)能量被分流，使得紹興的商業(yè)處于比較尷尬的境地。一些較大的大型商業(yè)企業(yè)也是當(dāng)?shù)氐膰猩虡I(yè)流通企業(yè)改制而來，目前也只限于本地區(qū)的發(fā)展。三是整體層次不高，市區(qū)尚缺乏規(guī)模較大、設(shè)施現(xiàn)代、功能完好的大型購物中心，新型業(yè)務(wù)偏少，比重偏低。缺乏大型休閑購物中心一直制約著紹興商業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也造成大量消費(fèi)群外流。（二）、動(dòng)向隨著紹興向百萬人口大城市目標(biāo)不斷邁進(jìn)以及國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，紹興的商業(yè)也經(jīng)歷著悄然的變化。在國家宏觀調(diào)控趨緊，土地、電力、資金等要素供給緊缺的情況下，商貿(mào)流通業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展勢(shì)頭，商廈規(guī)模不斷擴(kuò)大，連鎖經(jīng)營發(fā)展迅猛，新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)集散作用與輻射功能日益體現(xiàn)，消費(fèi)水平不斷提高。今年以來，骨干商廈加快改造步伐，走品牌營銷和規(guī)模經(jīng)營之路，發(fā)揮著流通主渠道作用。通過改造，骨干商廈擴(kuò)大了經(jīng)營面積，提升了經(jīng)營品位。新型業(yè)態(tài)增勢(shì)強(qiáng)勁?？傻谋憷辍⒂罉?、蘇寧等家電大賣場(chǎng)等外來連鎖商家也在紹興布點(diǎn)，提升了紹興這一文化古城的現(xiàn)代氣息。這給當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)以一定的沖擊，但也提高了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)水平。這都說明紹興還存在巨大的商業(yè)發(fā)展空間。政府行政推動(dòng)力度明顯加大。國際摩爾城和國際廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目的基本建成，市區(qū)府橫街、倉橋直街、魯迅路的特色街改造以及將要進(jìn)行的迪蕩新城開發(fā)建設(shè)都將使得紹興的商業(yè)設(shè)施水平提高一大步。當(dāng)?shù)卣鲃?dòng)加大對(duì)外引資力度，發(fā)展開放型商貿(mào)服務(wù)業(yè)。市區(qū)依托國際摩爾城、國際廣場(chǎng)等，引進(jìn)主題商貿(mào)、專業(yè)店、專賣店、折扣店，突出發(fā)展精品經(jīng)營、品牌專賣、休閑娛樂、文化旅游業(yè)等以時(shí)尚化、個(gè)性化為特征的現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務(wù)行業(yè)，改變紹興市大型商業(yè)中心缺乏的現(xiàn)狀。而隨著居民消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平的變化，一些新型百貨如百盛、春天百貨等也進(jìn)駐紹興市，提高了紹興的商業(yè)水平和城市形象。然而外地超市如“好又多”、“家友”、“樂客多”等大賣場(chǎng)的入住，對(duì)本土超市構(gòu)成了很大的競爭壓力。這樣有利于低成本運(yùn)作，并以低價(jià)吸引顧客，與大超市抗衡。引進(jìn)實(shí)力強(qiáng)大的大型連鎖超市企業(yè)來整合紹興市的超市行業(yè)已經(jīng)成為提高紹興零售市場(chǎng)效率的必要手段。超市名稱供銷超市供銷便利店可的便利店千客隆其他零散超市目前紹興店數(shù)3625155200余家大賣場(chǎng)大賣場(chǎng)是現(xiàn)在商業(yè)物流發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，當(dāng)?shù)氐墓╀N超市于2002年首先布局紹興，然后外地和外資零售企業(yè)也逐漸進(jìn)入。目前樂客多、易初蓮花、麥德龍等已經(jīng)完成選址工作，在今年之內(nèi)就會(huì)開張營業(yè)。 賣場(chǎng)名稱地理位置面積目前紹興店數(shù)目前經(jīng)營情況好又多越都店 金時(shí)代店5600 2好樂客多環(huán)城東路1868號(hào)、魯迅東路與環(huán)城東路路口100002好易初蓮花汽車西站附近250001未開張麥德龍袍江工業(yè)區(qū)12000
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