【正文】 ，交能極為方便，可以通過政府行為將義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)引進(jìn)來賓，本項(xiàng)目給其提供一個(gè)發(fā)展平臺(tái)，這是本項(xiàng)目發(fā)展的一個(gè)較好的機(jī)會(huì)。如果原計(jì)劃在柳州市建立的義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)的話，義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)尋找第二個(gè)更好的開發(fā)地點(diǎn)。、柳州義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)來賓市為了充分地利用一年一度的“中國(guó)—東盟博覽會(huì)”這個(gè)機(jī)遇，可以全面地提升整個(gè)城市的形象與在廣西的地位，政府勢(shì)必會(huì)加大城市建設(shè)的力度，這不但有利于來賓市的招商引資，同時(shí)，也可以更大程度地提升了整個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力，可以進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展。 針對(duì)來賓市的地理、資源優(yōu)勢(shì)及“中國(guó)－東盟”給整個(gè)廣西帶來的發(fā)展機(jī)遇，來賓市委、市政府即樹立了把來賓建設(shè)成為新興新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心的目標(biāo)。第二、三產(chǎn)業(yè)也將是來賓市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，來賓市經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)將會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭。從來賓市的三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看，政府將主要的建設(shè)力度放在第二、三產(chǎn)業(yè)方面，第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，第一產(chǎn)業(yè)反而下降了兩個(gè)百分點(diǎn)。 城市未來大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)分析2003年來賓市的三次產(chǎn)業(yè)全面增長(zhǎng)，%，%（%），%。216。108個(gè)項(xiàng)目大部分按時(shí)開工建設(shè)，其中已開工74個(gè)，完成投資17億多元，％；準(zhǔn)備開工項(xiàng)目32個(gè)。 城市各類用地規(guī)劃、供應(yīng)情況216。來賓市政府未來的行政區(qū)與城區(qū)住宅社區(qū)將向城北新區(qū)移動(dòng)。 城市規(guī)劃功能區(qū)劃分興賓區(qū)是來賓市的主要商業(yè)中心區(qū)，但來賓市政府為了拓寬來賓市的框架。中共來賓市委、來賓市人民政府制定了“工業(yè)立市，農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，商貿(mào)旺市，科教興市，依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，決心把來賓建成新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心，大力推進(jìn)城市化、工業(yè)化和基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化。按照“拉開框架、適當(dāng)超前、完善配套、建新改舊、強(qiáng)化生態(tài)、造福市民”的思路，推進(jìn)新來賓的城市建設(shè)。重點(diǎn)突破、有序推進(jìn)城鎮(zhèn)體系建設(shè)。3來賓市城市發(fā)展規(guī)劃按照城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，加快城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高中心城區(qū)現(xiàn)代化和縣郊城市化的水平，推動(dòng)中心城區(qū)綜合改造，加速舊城區(qū)成片成套改造。從來賓市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整可以分析得出，政府正偏向著重發(fā)展來賓的第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)，給來賓市的經(jīng)濟(jì)指出一個(gè)良性的發(fā)展的方向。 %以上。 %以上；216。 %（%、%，%，%）；216。來賓市正利用優(yōu)勢(shì)，朝集商貿(mào)、能源、糖業(yè)等產(chǎn)業(yè)為主的新興工業(yè)城市方向發(fā)展。旅游、商貿(mào)、交通運(yùn)輸、餐飲等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。三次產(chǎn)業(yè)全面增長(zhǎng)，%，%（%），%。造紙、建材、制藥、礦產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)具有一定的規(guī)模和基礎(chǔ)，初步建立了一批有資源優(yōu)勢(shì)和地方特色的產(chǎn)業(yè)，八一鐵合金廠是廣西最大的鐵合金生產(chǎn)基地，來賓冶煉廠銦冶項(xiàng)目每年銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4；市屬13家大中型糖廠，日榨能力5萬噸，蔗糖產(chǎn)量列廣西前茅。 支柱產(chǎn)業(yè)情況2003年僅上半年，％；工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大。2003年來賓市城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高，農(nóng)民人均純收入1927元，%；職工平均工資11350元，％。從居民收入增長(zhǎng)輻度看，2003年1至10月份，％。2003上半年，%。216。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，糧食生產(chǎn)穩(wěn)定，高標(biāo)準(zhǔn)瓜菜、桑蠶、水果基地和噸糖田基地建設(shè)進(jìn)展順利，新增“三田”面積12萬畝，茶葉、食用菌、金銀花、藥材等高效經(jīng)濟(jì)作物種植面積得到鞏固和擴(kuò)大，優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局趨于合理，農(nóng)作物優(yōu)質(zhì)良種率穩(wěn)步提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平進(jìn)一步提升。216。，%；，%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點(diǎn)行業(yè)成為工業(yè)增長(zhǎng)的主要力量。216。 來賓市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行軌跡顯示：國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。來賓市是經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來的獨(dú)立縣級(jí)城市，處于南寧市與柳州市的交匯處，可以共享兩市充分的資源。興賓區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含麒麟山人遠(yuǎn)古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的都鱗巖、樓梯巖及國(guó)際地質(zhì)界研究二疊紀(jì)剖面的“金釘子”蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。武宣縣百崖大峽谷，長(zhǎng)約10公里，是人們尋幽探險(xiǎn)享受大自然和尋覓太平天國(guó)遺址的好去處。國(guó)家特大型企業(yè)來賓冶煉長(zhǎng)銦冶項(xiàng)目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4，是全國(guó)著名的錫錠生產(chǎn)基地和世界最大的銦冶基地，市屬13家大中型糖廠，日榨能力5萬噸，蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅，還有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位，工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到600多家，逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機(jī)械鑄造、建材、電力為主的工業(yè)體系。甘蔗、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產(chǎn)等都已成來賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。 物資豐富來賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。既是廣西重點(diǎn)開發(fā)的紅水河經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，又是南寧柳州桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。包括光熱之城合山市，世界瑤都、“中國(guó)八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣，壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在地忻城縣，洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。新成立的地級(jí)來賓市轄四縣一市一區(qū)，包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設(shè)的興賓區(qū)(即原來賓縣),代管合山市(縣級(jí))。來賓市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。第二部分：來賓市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析綜合環(huán)境調(diào)查位于廣西正中部，紅水河貫穿其中，是珠江流域的腹心地帶，屬壯族主要聚居區(qū)之一。本次市場(chǎng)調(diào)研以項(xiàng)目及鼎成公司品牌為核心，通過對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)的供求狀況、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、投資客的購買行為、經(jīng)營(yíng)商戶的各方面需求等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研分析，為項(xiàng)目進(jìn)行地塊的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場(chǎng)定位提供市場(chǎng)一線現(xiàn)實(shí)依據(jù)。本項(xiàng)目是鼎成公司在來賓市最大的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，除了要保證良好的銷售外，項(xiàng)目還被寄予更大的期望：即塑造桂中地區(qū)的知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，在整個(gè)桂中地區(qū)范圍內(nèi)掀起專業(yè)市場(chǎng)的投資熱潮,樹立鼎成公司良好的市場(chǎng)形象與強(qiáng)有力的品牌。第一部分 前第一部分：前項(xiàng)目主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積：1000畝總體規(guī)劃：星級(jí)酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等專業(yè)市場(chǎng)等一體化的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報(bào)告調(diào)查時(shí)間：2004年2月25日——3月10日調(diào)查核心內(nèi)容： 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？ 項(xiàng)目的發(fā)展前景如何？ 是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)需求潛力？ 周邊城市這幾個(gè)行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的影響如何？目 錄 言第二部分：來賓市宏觀市場(chǎng)調(diào)查分析第三部分：桂中地區(qū)各個(gè)城市區(qū)位調(diào)查分析第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析第五部分：來賓市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析第六部分：來賓市區(qū)域狀況及SWOT調(diào)查分析第七部分：項(xiàng)目定位與項(xiàng)目總體開發(fā)戰(zhàn)略建議第八部分：結(jié) 束 語 言對(duì)項(xiàng)目整體性策劃之前，開展深入而系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)查研究是非常必要的。本調(diào)查報(bào)告是項(xiàng)目開發(fā)的重要組成部分與指導(dǎo)思想，是制定項(xiàng)目前期開發(fā)策略的重要市場(chǎng)依據(jù)。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國(guó)際旅游名城桂林市，南臨廣西首府南寧市，東靠梧州市、貴港市，西面是河池市。居住著壯、漢、瑤、苗等10多個(gè)民族，人口240萬，%，城區(qū)人口約為30萬人。來賓市地處廣西中部，仍保留著十分豐富的盤古文化，其中包括盤古廟、盤古神話傳說、盤古歌謠、盤古師公戲，以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等，形成了歷史悠久、原生態(tài)型、獨(dú)具特色的盤古文化體系與群落。2002年12月,廣西又一個(gè)新的地級(jí)市——來賓市正式掛牌,標(biāo)志著廣西繼百色市、河池市、賀州市之后又一個(gè)新地級(jí)城市誕生。 交通體系 來賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上，交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)，湘柳鐵路、桂海高速公路貫穿境內(nèi)，三條國(guó)道四條省道縱橫全境，連接珠江水系的紅水河與柳江河流流經(jīng)境內(nèi)，百噸船舶可直達(dá)穗、港、澳，是大西南出海通道的重要樞紐。 這里自然資源優(yōu)勢(shì)十分明顯，金秀為廣西最大的水源林保護(hù)區(qū)，擁有“中國(guó)八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽(yù)。全市僅高產(chǎn)高糖良種蔗就達(dá)120多萬畝，優(yōu)質(zhì)水果面積達(dá)50多萬畝，優(yōu)質(zhì)蔬菜40多萬畝，桑蠶基地近20萬畝。來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營(yíng)出口創(chuàng)匯大戶廣西八一鐵合金長(zhǎng)。 境內(nèi)已探明的儲(chǔ)量較大的礦藏有煤、錳、重晶石、鉛錫礦等，品種達(dá)20多種，其中，重晶石、煤、錳等7種礦藏居廣西首位，象州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西第一，有“重晶石國(guó)都”的美譽(yù)，金秀瑤山蘊(yùn)藏著金、銅、鐵、水晶、重晶石、花崗巖等十多種礦產(chǎn)，素有“萬寶山”之稱。 旅游資源目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群，有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休養(yǎng)度假的絕好去處。金秀瑤族自治縣是全國(guó)瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國(guó)重要的天然植物園和物種基因庫，堪稱廣西的“香格里拉”。但在整個(gè)桂中地區(qū)中，來賓市的城市知名度還不夠高，還需市政府多加宣傳與推廣。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r216。，%；；，%；，%；農(nóng)民人均純收入增加158元，%； 。 工業(yè)生產(chǎn)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)，%，創(chuàng)歷史最高水平。 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，糧食生產(chǎn)穩(wěn)定，％。小區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖總量不斷擴(kuò)大，為全區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的模式，畜牧水產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)民增收的重要力量，%。 投資需求與外貿(mào)進(jìn)出口增長(zhǎng)迅速。外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)4479萬美元，%。、生活情況據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的抽樣調(diào)查資料顯示，2003年1至10月份。廣西各城市的人均可支配收入分別為：、。年人均純收人8000元以上的群眾家庭也穩(wěn)步遞增。來賓市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)600多家，電力、制糖、冶煉是來賓的支柱產(chǎn)業(yè)。％。：：，與上年相比。％。來賓市是個(gè)農(nóng)業(yè)大地級(jí)市，工業(yè)基礎(chǔ)條件得天獨(dú)厚。n 2004來賓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)：216。 %以上（按可比口徑）；216。 %左右；216。來賓市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景明朗，平均每年都以兩位數(shù)的增長(zhǎng)輻度增長(zhǎng)，高于全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，顯示出來賓市的發(fā)展?jié)摿κ禽^大的。從來賓市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景情況分析得出，政府很有意著重發(fā)展第二、三次產(chǎn)業(yè)，均以兩位的增長(zhǎng)速度加快來賓市的經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)出了來賓市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的好勢(shì)頭。推進(jìn)市級(jí)中心和一批各具特色的公共活動(dòng)中心的建設(shè)。強(qiáng)化對(duì)縣郊城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃指導(dǎo)與管理，鼓勵(lì)工業(yè)向市級(jí)工業(yè)區(qū)和重點(diǎn)城鎮(zhèn)規(guī)劃的工業(yè)園集中，重點(diǎn)發(fā)展各具特色、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的新城和中心鎮(zhèn)，加快推進(jìn)縣郊的工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程。城市規(guī)劃發(fā)展方向?yàn)楦纳瞥鞘型顿Y環(huán)境，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，市政府引進(jìn)國(guó)內(nèi)外城市規(guī)劃新理念，以功能性、樞紐性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，加速推進(jìn)對(duì)興賓區(qū)的開發(fā)，合理利用城市空間，進(jìn)一步拓寬城市框架。充分發(fā)揮城市功能，促進(jìn)城市發(fā)展。來賓市城市規(guī)劃發(fā)展定位： 綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心新興的來賓市發(fā)展?jié)摿薮?，前景廣闊，商機(jī)無限。加快來賓市城北新區(qū)建設(shè)，開工建設(shè)市行政中心辦公樓，完成建政大道、北江路建設(shè)，開工建設(shè)迎賓路、五一路、興賓北路，加快城北新區(qū)配套附屬設(shè)施建設(shè)。 “雙百工程”來賓市“雙百工程”（即新開工建設(shè)108個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，按目標(biāo)完成112個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的前期工作）的實(shí)施帶動(dòng)了來賓市社會(huì)固定資產(chǎn)投資。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料得知，2003年1至10月，％，其中“雙百工程”％。 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在已列入來賓市重點(diǎn)招商引資的項(xiàng)目中，其中有兩個(gè)商業(yè)性項(xiàng)目是本項(xiàng)目的主要潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如下表：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，：：，與上年相比。這說明政府意識(shí)到了第二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。目前，來賓市正利用西部大開發(fā)的大好機(jī)遇結(jié)合東盟博覽會(huì)的良好契機(jī)，大力發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)施農(nóng)、工、牧、果并舉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。來賓市商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)、中國(guó)－東盟博覽會(huì) “2004年起每年在廣西南寧舉辦中國(guó)——東盟博覽會(huì)”這一利好消息為廣西的貿(mào)易、投資、旅游帶來新的發(fā)展機(jī)遇，尤其是剛剛起步的物流業(yè)，其意義更是非同尋常。2003年，眾多來自廣西區(qū)內(nèi)外的知名企業(yè)與來賓市簽訂投資項(xiàng)目217個(gè)左右，合同資金總額5427億元，其中197個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始實(shí)施；來賓市個(gè)體工商戶、私營(yíng)企業(yè)戶分別已達(dá)38007戶、568戶，與剛建市同期相比，％、％。 義烏市擁有中國(guó)乃至亞洲最大的工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)——中國(guó)小商品城，每年舉辦的義烏小商品博覽會(huì)成交額逾50億元。來賓市作為從柳州剝離出去的一個(gè)新的地級(jí)城市，距離柳州市只有60公里的路程。這是來賓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一個(gè)機(jī)會(huì)，不但對(duì)來賓的經(jīng)濟(jì)有很大的助推作用，可以更大程度地提高來賓市在桂中地區(qū)的知名度。 廣西壯族自治區(qū)政府想進(jìn)一步提升廣西在大西南甚至全國(guó)的城市地位，專門組織高層領(lǐng)導(dǎo)到廣東省的經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行考察、學(xué)習(xí)，最后，決定在南寧建立十條廣東街，進(jìn)一步提升廣西省府的城市品味與綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 來賓市距離南寧市只有160公里，南寧市建成十大廣東街之后，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)整個(gè)廣西的旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)投資等各方面的利好形勢(shì)。由于來賓市距離南寧不遠(yuǎn)，南寧市的城市規(guī)劃建設(shè)，不但可以提升南寧整個(gè)城市的品味與競(jìng)爭(zhēng)力，更可以進(jìn)一步奠定其在大西南的城市地位。廣西整個(gè)宏觀環(huán)境對(duì)來賓市的商業(yè)發(fā)展帶來了很大的空間，不但可以進(jìn)一步奠定廣西在大西南的城市地位，也可以進(jìn)一步提升來賓城市的知名度。第三部分 桂中地區(qū)各個(gè)城市區(qū)位調(diào)查分析有不少人對(duì)來賓市都只是一個(gè)很初步的了解，這個(gè)因素會(huì)導(dǎo)致很多投資者對(duì)來賓只是持一種觀望的態(tài)度，不敢貿(mào)然進(jìn)入。來賓市交通具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。湘桂鐵路復(fù)線經(jīng)過縣城縱貫境內(nèi)6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)