【正文】 合性廣場 由鹿寨縣開發(fā)商投資建設(shè)，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行過開工奠基儀 式，但整個(gè)項(xiàng)目在規(guī)劃過程中 ，具體細(xì)節(jié)方案還沒有出臺(tái)。 現(xiàn)行開發(fā)的商住小區(qū)調(diào)查分析 A、 BB商住小區(qū) 類別 企業(yè)結(jié)構(gòu) 人均月收入 （元） 林業(yè)造紙廠 股份制 1000 鎮(zhèn)制糖廠 企業(yè)改制中 600～ 800 民營化工企業(yè) 合同制 600～ 800 民營冶煉企業(yè) 合同制 600～ 800 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 14 頁 項(xiàng)目名稱 BB商住小區(qū) 占地 125畝 每戶占地 80㎡～ 90㎡ 總戶數(shù) 270畝 推出時(shí)間 2002年 9月 銷售狀況 銷售 100塊宅基地左右 配套 設(shè)施 建有文化娛樂花園、貨運(yùn)客運(yùn)的停車場，中心道路由開發(fā)商銷售前期建設(shè)完成，規(guī)劃并鋪設(shè)完畢排污、供水、用電等基礎(chǔ)設(shè)施 首 期 開 發(fā) 宅基地位置 靠近貨運(yùn)、客運(yùn)處 宅基地?cái)?shù)量 48塊 銷售形式 競標(biāo) 價(jià)格 12～ 18萬 銷售狀況 全部售完 開間 5m～ 進(jìn)深 12m～ 16m 層高 3米 現(xiàn) 在 開 發(fā) A 類 宅基地位置 主干道旁 規(guī)劃形式 “棺材盒”形式 銷售價(jià)格 1000元 /㎡ 開間 5m～ 進(jìn)深 12m～ 16m 層高 3米 B 類 宅基地位置 不臨街處 規(guī)劃形式 “棺材盒”形式 銷售價(jià)格 800元～ 900元 /㎡ 開間 5m～ 進(jìn)深 12m～ 16m 層高 3米 C 類 宅基地類型 別墅型地塊 規(guī)劃形式 三面采光結(jié)構(gòu) 銷售價(jià)格 1000元 /㎡ 開間 5m～ 進(jìn)深 12m～ 16m 層高 3米 備注 現(xiàn)在開發(fā)的宅基地共 185 塊，分為 A 類、 B 類、 C 類三種形式銷售，已經(jīng)銷售了57塊，占現(xiàn)行開發(fā)總量的 30%， C類宅基地共 16塊已經(jīng)銷售了一塊。 b. 在較為熱鬧的街區(qū)及主干道，居民買地建房后一樓主要做為商鋪用，或自己居住及出租，面積 50㎡～ 80㎡不等，租金 500元左右。 三、 XX鎮(zhèn)住宅開發(fā)總量調(diào)查分析 現(xiàn)有住宅狀況調(diào)查 A、 老城區(qū) 老城區(qū)多數(shù)是外來租住人員，連周邊人數(shù)共有 1000 多人，居住以平房、土胚房為主，環(huán)境、衛(wèi)生較差。 B、旅館住宿業(yè)不發(fā)達(dá)，客源不足，普通的旅館收費(fèi) 5元～ 15元 /天，鎮(zhèn)重點(diǎn)保護(hù)單位喜來登賓館最低消費(fèi) 80元 /天。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 14 頁 XX企業(yè)職工收入情況統(tǒng)計(jì)表： 隨 著 近 年工 業(yè) 園 區(qū)擴(kuò)建，做為 L的衛(wèi)星城，與 L工業(yè)相接軌，連接 YY工業(yè)園，引進(jìn)大型企業(yè)的入駐，帶動(dòng)工業(yè)以及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人均收入將再上一個(gè)臺(tái)階。 企業(yè)職工收入情況 A、現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)內(nèi)民營企業(yè)的人均月收入水平都在 600 元～ 1000 元左右，園內(nèi)工人以周邊的居民為主，約估 1000人左右。 B、鎮(zhèn)政府 收益的主要來源 90%來至鎮(zhèn)工業(yè)的收入，剩余 10%主要是運(yùn)輸業(yè)及農(nóng)業(yè)。大型企業(yè)的入駐必然帶動(dòng) XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高居民收入，從而刺激消費(fèi)。 H、 大型企業(yè)入駐 與 YY工業(yè)園區(qū)對接后， XX 鎮(zhèn)將在 LQ江對岸再建一 個(gè)工業(yè)區(qū)，現(xiàn)已有睡寶床墊廠進(jìn)駐，并開始建設(shè)廠房，將于明年年底投入上線。工業(yè)園區(qū)內(nèi)有 34家民營化工、冶煉類企業(yè)；造紙廠星羅棋布，大大小小總共有 8家左右，其中以林業(yè)造紙廠最大及最具規(guī)模 ，是廣西級(jí)的造紙企業(yè)。集日的人流量給項(xiàng)目增添了大量的人氣。 F、 集日 人流量增加 XX集市人流量比平日盡多出一倍，人山人海，非常熱 鬧，趕集的民眾紛紛來到鎮(zhèn)上買賣，買賣品種眾多，以農(nóng)副產(chǎn)品居多。水運(yùn)以貨物運(yùn)輸為主，到了趕集的日子，客運(yùn)船只逐漸增加，多數(shù)是來自倒江等地的下游民眾。 E、 水路交通發(fā)達(dá) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 14 頁 XX 鎮(zhèn)的水路交通也不落后于陸地交通，水運(yùn)方便， LR 西面的柳江河有兩個(gè)碼頭， LQ江建有 1個(gè)碼頭，年吞吐量 15萬噸。進(jìn)入鎮(zhèn)區(qū)的道路周邊基本上都是車輛維修的鋪面，約估有十家以上， 可見陸地交通的繁忙及過往車輛之多。規(guī)劃為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提 供了更多的機(jī)會(huì)， XX房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景樂觀。一系列的優(yōu)惠政策，給 XX投資環(huán)境的改善提供有力的支持與幫助，為 XX房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的機(jī)會(huì)。這些都為 XX商業(yè)的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。全國 153個(gè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)及全區(qū) 20 個(gè)重點(diǎn)小鎮(zhèn)之一；具有良好的投資環(huán)境。 一、項(xiàng)目營銷環(huán)境調(diào)查分析 XX城區(qū)環(huán)境 A、 XX簡介 全鎮(zhèn)占地總面積 381平方公里，人口 ，其中城區(qū)人口 。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 14 頁 商業(yè)小區(qū)住宅市場調(diào)查分析 第一部分 市場篇 項(xiàng)目實(shí)施之前，需對整個(gè)市場環(huán)境進(jìn)行深入的調(diào)查分析，準(zhǔn)確掌握市場信息，把握市場環(huán)境的變化。因此，我們組織了一支專業(yè)的市場調(diào)查小組對項(xiàng)目的市場環(huán)境進(jìn)行了細(xì)致的調(diào)查研究?？偯娣e為 362平方公里，其中城區(qū)面積 。 B、 交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸便利 東接鹿寨，相距 17公里；西接 L，相距 25公里；處柳江、桂柳高速公路、國道 322線、 209 線、湘桂鐵路交匯處，是西南省區(qū)通往廣東、湖南的重要通道，來往客運(yùn)非常繁忙；水路有柳江航道、 LQ江航道，上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粵，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特。 政策環(huán)境 B、 加大基礎(chǔ)建設(shè)，吸引外資 鎮(zhèn)政府加強(qiáng) XX的基礎(chǔ)建設(shè)，擴(kuò)大城區(qū)的建設(shè)力度，多 方引進(jìn)外來資金的投入并給予多方優(yōu)惠政策，如按五折優(yōu)惠價(jià)收取土地征用費(fèi)或租用費(fèi)，在用水、用電方面給予優(yōu)先安排，幫