【正文】 2008年1月銷售均價4300元/平方米主力戶型二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)占地面積建筑面積204700平方米開發(fā)單位石家莊市西美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交通狀況4455107路（二、三環(huán)之內(nèi)）建筑類別板樓裝修狀況簡裝修交房時間20081231綠化率%容積率停車位800個定位營造宜居的高尚住宅社區(qū)銷售電話838071883807288 觀筑項目名稱觀筑所在區(qū)域橋西區(qū)項目位置中山西路與師范街交口項目類型26層小戶型公寓整體規(guī)劃地上二十六層，地下二層，框剪結(jié)構(gòu)，可自由分割，三部高速電梯，分戶式中央空調(diào)，倉儲式全自動立體機械停車位，是一座具有現(xiàn)代風格的高檔精裝公寓。定位是市中心集住宅、公寓、商業(yè)為一體的綜合性建筑。創(chuàng)新之處石家莊首個真正意義上的環(huán)保型公寓——斥巨資引進分戶智能新風系統(tǒng)。如下圖所示： 另外在長安區(qū)的東部為開發(fā)區(qū)，如下圖所示： 二、各區(qū)域樓盤狀況（一）、橋西區(qū)碧水藍灣項目名稱碧水藍灣所在區(qū)域橋西區(qū)項目位置橋西區(qū)西三環(huán)與南二環(huán)西延線交叉口東北角項目類型多層整體規(guī)劃總規(guī)劃占107畝，開盤日期20070922銷售均價3300元/平米 主力戶二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)面積范圍75140平米，兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)96142平米 兩室 三室開發(fā)單位石家莊恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交通狀況24\59\117（西二環(huán)與南二環(huán)交叉口）建筑類別板樓裝修狀況簡裝修竣工時間2008交房時間20087綠化率40％容積率周邊配套與國家級大型水利工程——南水北調(diào)為鄰；與西部水利防洪生態(tài)工程中段零距離接觸；；物業(yè)費定位低密度人文景觀大宅銷售電話838052283800777優(yōu)盤項目名稱優(yōu)盤所在區(qū)域橋西區(qū)項目位置中華大街與工農(nóng)路交叉口西南角整體規(guī)劃1－4層商業(yè)、5－28層藝術(shù)化精裝酒店式公寓。藍水晶8高遠麗都9 國瑞城10（三）裕華區(qū)陽光36110恒泰德鈺11嘉實藍12劍橋春雨13萬隆國際中心13 （四）長安區(qū)桐興園15名門華都15中宏石家莊住宅市場調(diào)查及分析 第一部分：大綱一、 區(qū)域劃分2二、 各區(qū)域樓盤狀況（一） 橋西區(qū) 碧水藍灣3 優(yōu)盤3 西美花城4 觀筑 6（二）橋東區(qū)中基禮域7 安聯(lián)匯景國際16江南新城 18（五）新華區(qū)天翔19湖畔佳苑19（六）開發(fā)區(qū)心海假日2期——視界200720水榭花都四期——峰尚20銀虹花園21香居美地22（七）周邊縣區(qū)西環(huán)青年匯22水岸美景23瑞泰瀾庭24碧水別墅25享墅26卡納TOWN26林嶼森林（神池花園四期）27三、 各區(qū)域樓盤比較總結(jié)（一）橋西區(qū)27（二）橋東區(qū)28（三）裕華區(qū)29（四）長安區(qū)30（五）新華區(qū)31（六）開發(fā)區(qū)32（七）周邊縣區(qū)32四、 石家莊整體住宅市場狀況分析（一） 價格 公寓34 普通住宅34（二） 戶型 公寓35 普通住35（三）物業(yè)費36（四）定位37（五）亮點38（六）銷售措施39 第二部分：內(nèi)容一、區(qū)域劃分：石家莊市區(qū)具體分為五個區(qū)域：中間為橋東區(qū)，往西為新華區(qū)和橋西區(qū)，往東為長安區(qū)和裕華區(qū)。項目類型目前接受咨詢28層精裝小戶型公寓開盤時間20071118銷售均價6600元/平方米主力戶型小戶型面積范圍3674平米占地面積10440平方米建筑面積近60000平米開發(fā)單位河北云華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交通狀況13路、24路、3路、15路、22路、49路（一二環(huán)之間）建筑類別板樓裝修狀況豪華個性裝修竣工時間預計2008年底工程進度現(xiàn)在蓋到8層交房時間2009年初綠化率31％停車位地下一層100個停車位物業(yè)費周邊配套十一中、六中、鐵四中，東里小學；保龍倉，神威藥房、居然麗家；藝術(shù)中心、燕山酒店、天鵝湖；工商銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行；橋西區(qū)政府、東里派出所；小區(qū)配套智能系統(tǒng)：一卡通管理系統(tǒng)，可視對講門禁系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)（具備地下車庫道桿） ，物業(yè)保安巡更系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，背景音樂及廣播系統(tǒng)，遠程智能自抄系統(tǒng)（電能計量表、自來水計量表、中水計量表） 電梯：5部，采用永磁同步無機房電梯，品牌未定水源：中水系統(tǒng)通訊系統(tǒng)：寬帶入戶電視系統(tǒng)：數(shù)字有限電視采暖方式：地暖其它：智能新風系統(tǒng)、配備天然氣銷售措施優(yōu)盤蓋到1415層后，VIP卡停售，按套出售，30多平米的要20多萬，平均下來6600元/平米，半個月就漲了500塊錢。能隨時排出污濁空氣、保持室內(nèi)空氣24小時清新。銷售電話83826600/83827700西美花城項目名稱西美花城所在區(qū)域橋西區(qū)項目位置橋西區(qū)紅旗大街與匯豐路交匯處項目類型普通住宅、商鋪整體規(guī)劃項目由7棟28層高層住宅組成，臨街1層商鋪。樓體高度為92米。開盤日期2007年9月26日銷售均價4800元/平方米面積范圍41㎡68㎡占地面積建筑面積22030平方米開發(fā)單位石家莊旭東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交通狀況2234路（一、二環(huán)之間）建筑類別板樓裝修狀況豪華裝修竣工時間20081230交房時間200812停車位倉儲式全自動立體機械停車位物業(yè)費銷售電話66061111/87028555 （二）、橋東區(qū)中基禮域所在區(qū)域橋東區(qū) 項目位置橋東區(qū)和平路以南，平安大街以東，圓明路以北 項目類型2533層現(xiàn)代化板式高層、酒店式公寓及部分商業(yè)配套 整體規(guī)劃項目分南北兩區(qū)建設，中隔18米規(guī)劃道路—栗中街。開盤日期20071026 銷售均價6200元/平方米 主力戶型一室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi) 面積范圍76－130平米左右 占地面積260畝 建筑面積60余萬平米 開發(fā)單位河北中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交通狀況22234112路等（一環(huán)以內(nèi)）。小區(qū)配套真正智能化管理，戶汽車位率近100%，使用周界報警、電子巡更、樓宇對講、車庫一卡通等。2007