石家莊房地產(chǎn)住宅市場分析總結(jié)-展示頁
2025-03-11 14:39本頁面
【正文】 產(chǎn)市場沒有造成實質(zhì)性的影響，但對于消費者的心理預(yù)警效應(yīng)加大。 點評： 加息主要是為防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱，防止物價由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。個人住房公積金貸款利率保持不變。 年內(nèi)六次加息 12月 20日，央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是央行年內(nèi)第六次上調(diào)基準(zhǔn)利率。購買力將隨著二套房貸款首付和利率提高而削弱，買房、投資會顯得力不從心。事實表明，該政策的出臺一定程度上限制了石家莊購房者的腳步，也就是說，此次調(diào)控的出臺可能對于全國目前依然過熱的地區(qū)估計影響比較大，但石家莊今年由于供應(yīng)趨緊，未來房價可能不會有比較大的下降幅度。對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以下的，貸款首付款比例 (包括本外幣貸款，下同 )不得低于 20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%。看來，通知的出臺對于穩(wěn)定住房價格的作用顯然有點力不從心。但是土地增值稅的征收會導(dǎo)致購房者的交易價格和購房成本增加，可能促使房地產(chǎn)市場整體價格的增長。 點評： 這一政策會進一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間。而土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率?！锻ㄖ繁硎?，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。這一點從近年來鹿泉上莊住宅開發(fā)建設(shè)量的加大，欒城 水榭花都、卓達太陽城等的熱銷就可以看出。大量的低端消費需求得不到滿足。 （ 3）土地價格的上漲推動房價的不斷上揚 從 2023年年末開始，石家莊的土地價格屢創(chuàng)新高，從水泵廠地塊的 /畝到 2023年的婦干校地塊 534萬元 /畝，初步估算的樓面成本已達到 4000元 /平米左右，直接導(dǎo)致市區(qū)內(nèi)住宅價格不上揚。 就如社會輿論中所說的“悟盤”，開發(fā)商的銷售模式已發(fā)生根本改變，原來一期項目數(shù)百套房源同時推出的情況已從市場上很少看到，取而代之的是一期項目分三、四次推出房源，人為拉長銷售周期，不僅從心理上造成“房荒”的緊張，伴隨著新房源的推出，房價也在這個過程中小步快跑，不斷提高。 即使是中檔或者低端項目，在定價時一樣會參照高端項目的價格進行修正，整體房價水平會隨著高端樓盤的出現(xiàn)而水漲船高，從這個意義上說，房價“領(lǐng)頭羊”對價格的影響遠遠大于經(jīng)濟適用住房對房價的平抑作用。除此以外，高端住宅不斷出現(xiàn)，不斷刷新著省城房價，房價“領(lǐng)頭羊”對于整體市場價格水平的影響也是不容忽視的。 一方面房價快速上揚，許多市民在喊著買不起房，另一方面，住宅的銷售速度并未因此減慢，其根本的原因是除供應(yīng)量小、樓市尚處于賣方市場階段外，人們收入水平的相差懸殊也是“住宅有價且有市”的根本原因。 有價又有市的市場 買房象買大白菜一樣，即使是在均價接近七千元的高端樓盤，開盤當(dāng)天銷售三四十套甚至五六十套也屬平常，金正 .締景城總價在百萬以上的的房子三十多套當(dāng)天售罄。橋東的價格相對平穩(wěn)，中基 ?禮域也以 6000元均價開盤，定位稍低的中景盛世長安，也以 5400元的均價取得輝煌的銷售業(yè)績。 這些案例的背后，是整體房價水平在呈加速度上揚。 在這一年里，石家莊房地產(chǎn)市場也有了新的變化。 同時在 2023年石家莊大大小小的房地產(chǎn)政策也層出不窮，各項政策的組合正在讓極速狂漲的房價逐漸實現(xiàn)軟著陸。 槐安路東、西延長線：從樓市角度看，交通的延展必然帶動居住的改變。 中華大街沿線：中華大街和石崗大街打通后，正式成為一條貫穿石家莊南北的一條主要道路。據(jù)統(tǒng)計，該區(qū)域有 300萬平方米左右的供應(yīng)量。外圍區(qū)域的熱點則在溫塘、蟠龍湖、滹沱河等山水圍繞的西部。 二、石家莊房地產(chǎn)住宅市場的背景分析 從格局上看， 2023年石家莊住宅市場將以道路為軸線發(fā)展道路沿線的片區(qū)樓市。石家莊房地產(chǎn)住宅市場報告 高俊波制作 一、石家莊房地產(chǎn)住宅市場調(diào)研報告的目的 通過對石家莊 2023年房地產(chǎn)住宅市場的分析與研究以及這一年出臺的相關(guān)政策的總結(jié)，讓我們能夠認識到石家莊這一年房地產(chǎn)住宅業(yè)的發(fā)展情況及態(tài)勢。 由此我們共同展望 2023年石家莊住宅產(chǎn)業(yè)的走勢。和平路，裕華路，槐安路東、西延長線，中華大街沿線是 07年的熱點區(qū)域。 和平路沿線及輻射片區(qū)：中景 .盛世長安、中宏匯景國際、中基禮域、名門華都、花香維也納、冀興尊園、書香華苑等位于和平路沿線和輻射周邊片區(qū)的項目都在 2023年有比較大的供應(yīng)量。 裕華路沿線：這是一條迎賓大道，聯(lián)邦名都、萬象天成、中天世都、嘉實 .藍岸等項目都在 2023年推出大體量的住宅，金正帝景城、大徑街、棉七改造等也將裕華路推向一個嶄新的發(fā)展點， 2023年的裕華路樓市的表現(xiàn)可以說是好戲連臺。優(yōu)盤、和潤苑、等項目迅速托起了中華大街樓市。向東，連接了有水榭花
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