商業(yè)地產策劃中的市場調查方法-展示頁
2025-01-30 21:35本頁面
【正文】 工業(yè)化城市，就連偏遠地、縣級市也要上CBD、中央商業(yè)街、大型Mall、主題步行街等商用物業(yè)項目。商業(yè)地產策劃所需要的商業(yè)、商圈、商用物業(yè)調查，與住宅、寫字樓物業(yè)市調或純商業(yè)經營相比，調查的區(qū)域更彈性、更集中、內容更廣泛、程度更深入，相應難度會更大一些，因此有必要就此問題作專題探討，與大家交流共享，并就教于大方之家。 準備工作一般有： 明確任務明確市調的目的、性質、內容、范圍、形式、時間、質量等要求； 團隊分工明確團隊（工作小姐）人員組成、任務分工及協(xié)作關系； 工作計劃Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）； 資料預熱有關調查城市區(qū)位（商圈、項目的書刊、報紙、網站等公開信息與內部資料； 配齊工具準備好考察表格、問卷、訪談提綱、公司資料、數(shù)碼相機、攝像槍等； 考察線路前往考察區(qū)域對象的交通工具、入口、行走方向、重要節(jié)點、出口等的預計、判斷及分工協(xié)作安排； 時間安排市調時段的安排（平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚），考察時間長短的估算，考察項目、地段的時序安排等。 區(qū)位——帶綜合性的規(guī)劃學用語，指為某種經濟、政治、社會活動所占據(jù)的場所，在某一城市（地區(qū)）中所處的空間位置。 商圈——零售學用語，現(xiàn)商用物業(yè)開發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢圈，指在一定時間內達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費的顧客分布區(qū)域范圍。 顯然，“商圈”現(xiàn)有兩種用法，一是正式的零售界用法，著重指吸納的目標顧客分布空間范圍，另一是現(xiàn)流行
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