市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查分析-預(yù)覽頁
【正文】 基本建成，市區(qū)府橫街、倉橋直街、魯迅路的特色街改造以及將要進(jìn)行的迪蕩新城開發(fā)建設(shè)都將使得紹興的商業(yè)設(shè)施水平提高一大步。市區(qū)依托國際摩爾城、國際廣場等，引進(jìn)主題商貿(mào)、專業(yè)店、專賣店、折扣店，突出發(fā)展精品經(jīng)營、品牌專賣、休閑娛樂、文化旅游業(yè)等以時(shí)尚化、個(gè)性化為特征的現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務(wù)行業(yè)，改變紹興市大型商業(yè)中心缺乏的現(xiàn)狀。然而外地超市如“好又多”、“家友”、“樂客多”等大賣場的入住，對本土超市構(gòu)成了很大的競爭壓力。引進(jìn)實(shí)力強(qiáng)大的大型連鎖超市企業(yè)來整合紹興市的超市行業(yè)已經(jīng)成為提高紹興零售市場效率的必要手段。目前樂客多、易初蓮花、麥德龍等已經(jīng)完成選址工作，在今年之內(nèi)就會(huì)開張營業(yè)。永樂、蘇寧和五星、國美以大賣場的形式同時(shí)進(jìn)駐市區(qū)，必將對紹興市場進(jìn)行重新分割，沖擊本土家電。三、紹興市商業(yè)地產(chǎn)整體分析現(xiàn)狀近年來紹興在經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的背景下，居民生活水平、支付能力不斷提高，對生活環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境的要求也不斷升級，與居民生活水平密切相關(guān)的商鋪市場已具備了發(fā)展基礎(chǔ)。這使得紹興的商鋪開發(fā)量猛增，連同原有的商鋪，紹興市區(qū)人均商鋪面積將在１平方米以上，商鋪密度與上海不相上下。與開發(fā)商的商鋪開發(fā)熱相對應(yīng)的是，紹興市民商鋪購買熱也熱情飛揚(yáng)。隨著紹興市民投資商鋪熱的升溫，商鋪投資已不再是簡單的“買商鋪——租商鋪——獲取利潤”的模式，而正成為一種綜合性理財(cái)舉措。開發(fā)情況近年來紹興市城市建設(shè)的大力根據(jù)形成總量平衡、布局合理、業(yè)態(tài)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)適當(dāng)、配套完善的商貿(mào)服務(wù)業(yè)體系這一目標(biāo)，在紹興市區(qū)及紹興縣范圍內(nèi)，將構(gòu)建１個(gè)城市商業(yè)主中心、１個(gè)城市商業(yè)副中心和２個(gè)城市商業(yè)圈（區(qū)域商業(yè)中心），建設(shè)６條城市商業(yè)特色街區(qū)；培育發(fā)展大型購物中心、百貨店、倉儲商店、大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、便利店等多種業(yè)態(tài)。國際摩爾城、國際廣場、潤和世紀(jì)廣場、嘉業(yè)廣場和金時(shí)代廣場等市區(qū)幾只大型樓盤，而袍江、城南、紹興生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及近郊區(qū)域，商鋪更是“見縫插針”，如此規(guī)模的商鋪，是否有足夠的市場，值得拭目以待。如宏大美安居和縱橫國際財(cái)富中心，銷售率皆達(dá)到６０％～７０％，這在同行中已算是驕人的業(yè)績。從實(shí)際銷售來看，這些樓盤的人氣和商氣得到迅速集聚，相當(dāng)部分紹興人特別是學(xué)歷較高的市民，都對休閑購物中心的崛起寄予厚望。 四是有眾多商鋪存在銷售困的情況。同時(shí)可以預(yù)測在經(jīng)歷一段無序開發(fā)之后，紹興市相當(dāng)部分商鋪將不會(huì)出售，而是開發(fā)商用來自己經(jīng)營。隨著紹興市政府提出了改造傳統(tǒng)商業(yè)中心，提升商業(yè)水平的政策。按照袍江“既是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，又是溫馨平安的綠色生態(tài)城”的目標(biāo)要求，袍江商圈正處于成型和孕育過程中，袍江十分重視營造溫馨的人居環(huán)境，不斷增強(qiáng)城市的綜合服務(wù)功能，加快產(chǎn)業(yè)和人口的集聚。以下為這一板塊商鋪的典型代表：案名地理位置開發(fā)商商業(yè)規(guī)模銷售均價(jià)開盤時(shí)間紹興財(cái)富中心商鋪袍江工業(yè)區(qū)中興大街與世紀(jì)街交叉口浙江縱橫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50000以上5400世紀(jì)廣場商鋪袍江工業(yè)區(qū)世紀(jì)街益泉房產(chǎn)200006000麗都花園商鋪袍江越王路世紀(jì)街新昌縣誠輝房地產(chǎn)150004500天工華庭商鋪袍江中路浙江天工置業(yè)50005000兩層鴻通金都商鋪袍江越東路紹興鴻通房地產(chǎn)300003000八折美安居商鋪袍江勞動(dòng)路紹興宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15000產(chǎn)權(quán)式專業(yè)商鋪4600兩層越中新天地商鋪袍江世紀(jì)街南一路紹興越紅房地產(chǎn)120005500兩層偉業(yè)新城苑商鋪袍江錢陶公路旁紹興偉業(yè)房地產(chǎn)100003000～4000紹興生態(tài)產(chǎn)業(yè)園板塊紹興生態(tài)產(chǎn)業(yè)園位于紹興市區(qū)的東部，距市中心約7Km，西靠東湖風(fēng)景區(qū)，西南方向?yàn)闀?huì)稽山旅游渡假區(qū)。以下為這一板塊商鋪的典型代表：案名地理位置開發(fā)商商業(yè)規(guī)模售價(jià)開盤時(shí)間金地陽光住商樓商鋪生態(tài)產(chǎn)業(yè)園紹興大自然房產(chǎn)4800（一、二樓）2004年6月怡康園住商樓商鋪生態(tài)產(chǎn)業(yè)園紹興銀鑫房產(chǎn)14273均價(jià)45002004年12月天賜良緣住商樓商鋪生態(tài)產(chǎn)業(yè)園浙江中天房地產(chǎn)均價(jià)45002005年5月金宇苑住商樓商鋪生態(tài)產(chǎn)業(yè)園紹興市鴻通房產(chǎn)1274043002005年3月三鼎銀蝶苑商鋪生態(tài)產(chǎn)業(yè)園浙江三鼎置業(yè)100004800鴻通金宇苑商鋪生態(tài)產(chǎn)業(yè)園紹興鴻通房地產(chǎn)50004000－5000五、典型案例（一）、國際廣場地理位置國際廣場位于紹興市解放北路與環(huán)城北路交叉地段，北面正對紹興市火車站，居于紹興越城、柯橋、袍江三大組團(tuán)與鏡湖新區(qū)的核心，商氣直接覆蓋周邊杭州灣工業(yè)新區(qū)、上虞、諸暨、蕭山、新昌等地。國際廣場不論從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑立面、環(huán)境藝術(shù)、廣場文化、商業(yè)步行街、經(jīng)營管理策略和品牌整合 等“軟硬”結(jié)合，讓顧客眼前一亮，緊扣顧客的心，著實(shí)讓顧客興奮不已。銷售情況由于該項(xiàng)目體量巨大而且定位于高端，該項(xiàng)目一推出就舉行了強(qiáng)大的營銷攻勢，但售價(jià)在2～5萬，略顯偏高，商鋪推出一年多銷售情況一般，（二）、國際摩爾城地理位置：位于紹興城西商貿(mào)中心轅門橋，為自古繁華盛地，也是紹興未來的新都市中心點(diǎn)。（三）、財(cái)富中心項(xiàng)目簡介：占地148畝，總建筑面積18萬平方米。區(qū)內(nèi)滬杭甬高速公路、杭甬鐵路、104國道、329國道和京杭甬大運(yùn)河穿境而過，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 商業(yè)規(guī)劃：世紀(jì)廣場采用功能性引導(dǎo)，根據(jù)新興城市的生活需求，打造三條特色鮮明的步行街。 世紀(jì)廣場總平圖目前銷售情況： 目前該樓盤商鋪售價(jià)沿街均價(jià)在6000元每平方米左右，里鋪均價(jià)在5000元每平方米左右，二層商鋪一起銷售，在袍江地區(qū)屬于定價(jià)較高的商鋪。該商業(yè)街以餐飲為主題的商業(yè)休閑步行街規(guī)劃亮相紹興，給紹興市商鋪投資市場帶來一絲新意，獨(dú)特的整幢沿街大店面設(shè)計(jì)非常適合經(jīng)營各類餐飲茶館和各式酒吧，加之步行街帶來的人流，勢必成為投資餐飲業(yè)者的首選。從中可以看出開發(fā)商在營銷上下了不少功夫，但卻拋棄了該商鋪的后期經(jīng)營管理。迪蕩新城地塊位于紹興城區(qū)的東部，原址為紹興鋼鐵公司廠址，因?yàn)槭姓?guī)劃和效益等原因，該鋼鐵廠撤銷，并規(guī)劃成為一個(gè)占地200多萬平方米的集合住宅、商業(yè)、辦公等多功能
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