【正文】 清水片區(qū)生物醫(yī)藥、中藥材完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實土地用地指標(biāo)新螺螄灣國際商貿(mào)城5000畝昆明彩云北路日用百貨、珠寶玉石、茶葉、五金電器、食品等一二期已投入運營。在進行規(guī)劃編制晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心1000畝晉寧晉城富有收費站旁汽車、汽配裝飾、五金機電2012年初完成1000余畝土地招拍掛，目前正在進行規(guī)劃報批及商戶報名宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心500畝宜良狗街鎮(zhèn)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心500畝嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)工程機械、五金機電完成規(guī)劃編制，控制性詳規(guī)通過專家評審嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心3000畝嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)內(nèi)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了項目的選址和修建性詳細(xì)規(guī)劃編制由上表來看，昆明政府從2010年就已經(jīng)開始對14個泛亞商貿(mào)物流中心進行規(guī)劃了，目前已經(jīng)建成投入使用的只有新螺螄灣國際商貿(mào)城，而其它的商貿(mào)物流中心均在分批土地收儲、定位、報規(guī)階段，預(yù)計今年將提速完成14個項目的規(guī)劃及建設(shè)工作。 土地性質(zhì)：工業(yè)用地216。倉儲式物業(yè)鋪面層高8米，屬于簡易房鋼結(jié)構(gòu)物業(yè)，沿街商戶自搭成商鋪+辦公的兩層物業(yè)，后面以部分貨品堆放為主。 租金情況：租期為3年一簽，租金在45110左右，平均月租金為60元/平米；216。由于市場成立時間較早，相對五金機電業(yè)態(tài)數(shù)量占市場的70%以上，入駐率也達到在90%以上，商戶實際經(jīng)營數(shù)約在200戶左右，而農(nóng)機市場商戶數(shù)約在100戶左右，經(jīng)營情況與五金機電業(yè)態(tài)相比較差些，但總體來看該市場經(jīng)營情況較好，暫未出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況。 面積：占地300畝左右（獸藥市場約100畝左右）216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等。 租金情況：月租金為2540元/㎡，衛(wèi)生費每戶20元/月，無物管費；216。 市場整體經(jīng)營情況分析：小石壩新世紀(jì)大型綜合市場于2011年初投入運營，經(jīng)營項目主要為各種獸藥、飼料，經(jīng)營范圍輻射全省。 面積：市場占地7畝左右216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點： 整個市場商鋪物業(yè)均為1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲、辦公或居住，鋪面單間面積25㎡，面寬3米，進深約8米左右；216。 售價情況： 只租不售216。4）金馬正昌果品批發(fā)市場216。 交通路網(wǎng)情況： 市場內(nèi)部通道約10米，大小貨車通行拉貨較多，很容易造成擁堵。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鮮果、干果果品類216。 配套情況：市場沒有固定停車區(qū)，西區(qū)提供大車整車交易區(qū)域，市場共有三個大門供車輛出入，營業(yè)時間為早8點—晚18點，市場內(nèi)無其他生活配套服務(wù)；216。二市場地處涼亭火車貨站附近的黑土下凹，經(jīng)過2003年改擴建，二市場目前占地60余畝，擁有交易用房三百多間，交易儲貨大棚近10000多平方米，并且擁有國內(nèi)一流制冷設(shè)備的11間的冷藏庫房，儲貨量約4000噸。 區(qū)位：市場位于涼亭路東部貨運站旁；216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：內(nèi)部商鋪為連通式倉儲鋪面，根據(jù)客戶需求可自由分割組合使用；216。 售價情況：只租不售；216。由于建成較早，擁有鐵路貨運倉儲物流優(yōu)勢，市場知名度大，經(jīng)營情況良好。 面積：總占地面積500畝；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：水果、蔬菜、水產(chǎn)品等；216。 配套情況：市場擁有客戶停車區(qū)，貨車整車交易停放區(qū)、擁有10個小冷庫組成的近3000㎡的大型冷庫，同時市場還擁有信息交易中心，酒店、餐飲、便利店等配套服務(wù)商業(yè)；216。 面積：占地200余畝；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：工具、量刃具、水暖管件、磨具磨料、機電、電氣、泵閥、軸承、電線電纜、標(biāo)準(zhǔn)件、儀器儀表、橡膠泡沫腳輪、彈簧磁鐵等、化學(xué)試劑、油品 勞保、絲網(wǎng)、汽保、中小型機械、燈具等；216。 配套情況：市場內(nèi)部無生活服務(wù)型配套；216。8）十堰大車汽配城216。 交通路網(wǎng)情況：主要依托市場南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵嚴(yán)重，有貨車限行狀況；216。 租金情況：租金5090元/平米；216。也是十堰商會在昆明組織的第一家實體單位，股東大多數(shù)為湖北籍人士，以經(jīng)營汽車的配件為主。 面積： 不詳216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+2及少量1+3聯(lián)排建筑，1層鋪面，2層住宿或辦公；216。 售價情況：只租不售；216。10）藍(lán)天工業(yè)品機電市場 216。 交通路網(wǎng)情況：市場正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置，交通十分便利，車流較容易分流到昆洛路及其他道路，道路對貨車有限行對定，但對市場影響不大；216。 租金情況：租賃形式7090元/平米216。市場形成時間較早，較為成熟。11）東聚汽配城 216。 交通路網(wǎng)情況：市場緊鄰雨龍路，周邊分布有昆洛路、關(guān)雨路、昌宏路、昆石高速公路、昆玉高速公路等；216。 商鋪情況：16棟共計商戶400家左右，；216。 市場整體經(jīng)營情況分析：東聚汽配城是由昆明汽配行業(yè)商會組織昆明市從事汽配經(jīng)營的廣大民營企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園輻射整個云南省。東聚汽配城將依托新昆明打造“東方日內(nèi)瓦”戰(zhàn)略以及“西部大開發(fā)”與“中國東盟自由貿(mào)易區(qū)”及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟開發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟帶的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步建成集整車銷售、零部件制造、汽車維修、汽配銷售、國際采購為一體的商貿(mào)性區(qū)域國際汽配商城。 面積：，建設(shè)規(guī)模約47000平方米；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、水暖衛(wèi)浴、機械配件、管材、焊機、液壓、特種工具等216。 配套情況：市場有投資性酒店公寓，周邊有餐飲、便利店分布；216。 區(qū)位：位于經(jīng)開區(qū)云大西路216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪1+3聯(lián)排物業(yè)，1層經(jīng)營，2層辦公倉儲，3層居住，單套面積約在280㎡左右，鋪面1層層高5米可自搭夾層，進深12米，面寬34米；216。 售價情況：商鋪08年售價為7000元/㎡，2010年均價達到21000元/㎡；216。在呈貢新城、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)大力建設(shè)的背景下，城市行政商業(yè)中心必然向東南轉(zhuǎn)移，因此新廣豐食品批發(fā)市場的優(yōu)勢較為明顯。 面積：市場占地200畝，建筑面積15萬平方米，二期規(guī)劃100畝；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品飲料快消品批發(fā)216。 配套情況：與織布營社區(qū)相連，附近交通條件便利，有世紀(jì)城公交車場，16151614171716163等公交線路；216。 面積：不詳216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：化工、涂料、塑膠216。 配套情況：周邊擁有少量餐飲、便利店配套，沒有規(guī)劃專用停車場；216。 面積：占地約200畝，市場總體容量達30萬平方米216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金、機電216。 216。 區(qū)位：昆明市官渡園大商圈昌宏路中段（東三環(huán)西口）；216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+3聯(lián)排式，1層是商鋪，23樓可用于住宿辦公；216。 售價情況：不詳216。18）安寧東盟鋼鐵城216。 交通路網(wǎng)情況：不詳216。 租金情況：不詳216。東盟鋼鐵城項目集合西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項目。 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路216。216。 鋪面數(shù)量： 40多套鋪面，80多套住宅；216。 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路附近216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層住宿辦公；216。 售價情況：不詳216。 區(qū)位：位于官渡大商圈永中路與昌宏路中間；216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點： 1+2聯(lián)排式簡易搭建的商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲辦公，面寬3米左右；216。 售價情況：只租不售216。 區(qū)位：地處昆明老城區(qū)與呈貢新區(qū)的交通門戶，東臨昆玉高速、西臨新昆洛路、北靠廣福路、南接規(guī)劃中的新昆明汽車總站，正居昆明市的新CBD板塊核心地段；216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商業(yè)的主要由建筑由大型集中式購物MALL，共分為5層，商鋪面積在60120㎡不等，進深在46米不等；216。經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權(quán)；216。216。 與項目同時配套的還有3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。另外從整個數(shù)據(jù)整理分析可以看出：216。216。因此，在新建項目中必須將配套服務(wù)和商業(yè)重點考慮，提供于商戶便利的同時，更好的形成商戶對市場的依賴性和滿足感。35 / 35