【正文】 顯。14）昆明南疆副食品批發(fā)市場216。 面積：市場占地200畝，建筑面積15萬平方米，二期規(guī)劃100畝；216。 交通路網(wǎng)情況：昆明南疆副食品批發(fā)市場在老昆洛公路與新昆洛公路之間，它所處位置在世紀(jì)城金源飯店的附近；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品飲料快消品批發(fā)216。 租金情況：租金平均5080元/平米；216。 配套情況：與織布營社區(qū)相連，附近交通條件便利，有世紀(jì)城公交車場，16151614171716163等公交線路；216。15）國雅化工城216。 面積：不詳216。 交通路網(wǎng)情況：臨近三環(huán)，交通通達(dá)性較好，三環(huán)沒有對大車進(jìn)行時(shí)間限制；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：化工、涂料、塑膠216。 租金情況：4050元/月/平方米216。 配套情況：周邊擁有少量餐飲、便利店配套，沒有規(guī)劃專用停車場；216。16）高原明珠國際五金機(jī)電城216。 面積：占地約200畝，市場總體容量達(dá)30萬平方米216。 交通路網(wǎng)情況：周邊有昌宏路及關(guān)雨路，交通通達(dá)性強(qiáng)，但較為擁堵，有貨車限行規(guī)定；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金、機(jī)電216。 租金情況：不詳216。 216。 市場整體經(jīng)營情況分析：市場目前在建，部分大蓬式鋪面，在試營業(yè)期。 區(qū)位：昆明市官渡園大商圈昌宏路中段（東三環(huán)西口）；216。 土地性質(zhì)：工業(yè)用地216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+3聯(lián)排式，1層是商鋪，23樓可用于住宿辦公；216。 鋪面數(shù)量：1200套鋪面216。 售價(jià)情況：不詳216。216。18）安寧東盟鋼鐵城216。 面積：；216。 交通路網(wǎng)情況：不詳216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等216。 租金情況：不詳216。 配套情況：規(guī)劃有酒店、辦公及商務(wù)會(huì)議等配套設(shè)施；216。東盟鋼鐵城項(xiàng)目集合西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲(chǔ)，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個(gè)集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項(xiàng)目。項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入300億元，上繳稅收2億元以上，解決當(dāng)?shù)?000人就業(yè)，能夠滿足未來20年昆明鋼鐵市場發(fā)展的需要。 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路216。 土地性質(zhì)： 不詳216。216。216。 鋪面數(shù)量： 40多套鋪面，80多套住宅；216。 售價(jià)情況：不詳216。 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路附近216。 土地性質(zhì)： 不詳216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層住宿辦公；216。 鋪面數(shù)量： 約380套商鋪216。 售價(jià)情況：不詳216。 市場整體經(jīng)營情況分析：全部銷售租賃完畢，所有商鋪均營業(yè)，入駐率達(dá)到90%以上，但人流相對較少市場經(jīng)營情況一般。 區(qū)位：位于官渡大商圈永中路與昌宏路中間；216。 土地性質(zhì)：不詳216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2聯(lián)排式簡易搭建的商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲(chǔ)辦公，面寬3米左右；216。 鋪面數(shù)量：300多套，單套鋪面面積在50㎡左右；216。 售價(jià)情況：只租不售216。 市場整體經(jīng)營情況分析：市場整體經(jīng)營情況良好，所處關(guān)雨路位置也有優(yōu)勢，但整個(gè)市場建筑較為簡易，陳舊而密集，通道較窄，人流車流大，較容易堵車，因此對于租金和整體市場的發(fā)展都有阻礙。 區(qū)位：地處昆明老城區(qū)與呈貢新區(qū)的交通門戶，東臨昆玉高速、西臨新昆洛路、北靠廣福路、南接規(guī)劃中的新昆明汽車總站，正居昆明市的新CBD板塊核心地段；216。 土地性質(zhì)：商業(yè)用地216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商業(yè)的主要由建筑由大型集中式購物MALL，共分為5層，商鋪面積在60120㎡不等，進(jìn)深在46米不等；216。 鋪面數(shù)量：一期約30000余席；216。經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權(quán)；216。 配套情況: 商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進(jìn)出口20個(gè)，外部設(shè)置環(huán)形車道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個(gè)， 1期樓頂停車場,電梯51臺，自動(dòng)扶梯58臺，均直達(dá)5樓。216。商貿(mào)城一期市場按當(dāng)前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強(qiáng)，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)合理等特點(diǎn)。 與項(xiàng)目同時(shí)配套的還有3000畝的物流倉儲(chǔ)區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。 各專業(yè)市場統(tǒng)計(jì)分析表序號類型名稱規(guī)模（約畝）鋪數(shù)（約間）物業(yè)結(jié)構(gòu)方式租金（㎡/元/月）售價(jià)（㎡/元）經(jīng)營業(yè)態(tài)1五金機(jī)電天云五金機(jī)電城100500主要為1+1+3聯(lián)排和2層展廳45110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等2華洋五金機(jī)電城2008001+2聯(lián)排70110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等3宏盛達(dá)五金機(jī)電市場2001+3聯(lián)排4080商12000；公寓6000五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等4高原明珠國際五金機(jī)電城2007001+5聯(lián)排商墅目前不租9000五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等5東聚五金機(jī)電建材城25412001+3聯(lián)排5065——五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等6安寧東盟鋼鐵城700————————鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)7博富新綜合建材城市場——3801+2聯(lián)排4060——建材、五金8 官渡園五金機(jī)電市場803001+2聯(lián)排3035只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等9小石壩新世紀(jì)大型綜合市場3005001+2聯(lián)排2540只租不售獸藥、五金機(jī)電、食品10農(nóng)業(yè)小板橋種子市場71501+2聯(lián)排3560只租不售蔬菜、果品、植物種子11金馬正昌果品批發(fā)市場1004001+2聯(lián)排4080只租不售時(shí)鮮果品12涼亭糧食批發(fā)市場50200連通式倉儲(chǔ)鋪2030只租不售大米、面粉13云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心5001200單層鋪6080只租不售蔬菜、果品、水產(chǎn)14新廣豐食品批發(fā)市場——5001+3聯(lián)排9012021000煙酒副食、小食品等15昆明南疆副食品批發(fā)市場20012001+2聯(lián)排5080——煙酒副食、小食品等16汽配十堰大車汽配城403001+2聯(lián)排5090只租不售大車配件，裝飾，輪胎等17東聚汽配城2004001+3聯(lián)排80110只租不售大車配件，裝飾，輪胎等18工業(yè)眾天工業(yè)品市場——6001+1+3聯(lián)排80120只租不售輪胎、工程機(jī)械、鋁材、不銹鋼、五金機(jī)電等19藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場1004001+2聯(lián)排7090只租不售礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電等20國雅化工城——640大棚倉儲(chǔ)式4050只租不售化工、涂料、塑膠21螺螄灣國際商貿(mào)城5705，約300005層集中式MALL60100商鋪1200030000化工、涂料、塑膠市場類型數(shù)量（家）商戶數(shù)所占比率農(nóng)業(yè)及食品6365035%工業(yè)品3164016%五金機(jī)電9458043%汽配27007%合計(jì)2010570100%由以上的對20個(gè)左右的專業(yè)市場走訪及統(tǒng)計(jì)來看，㎡，商鋪數(shù)量也超過10570套。另外從整個(gè)數(shù)據(jù)整理分析可以看出：216。216。216。216。因此，在新建項(xiàng)目中必須將配套服務(wù)和商業(yè)重點(diǎn)考慮，提供于商戶便利的同時(shí)，更好的形成商戶對市場的依賴性和滿足感。 市場競爭近期對專業(yè)市場進(jìn)行調(diào)研走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，各業(yè)態(tài)市場商戶對昆明所規(guī)劃的14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心都有初步的了解，但對于已經(jīng)問世的項(xiàng)目卻了解甚少，比如明波獸藥市場已經(jīng)進(jìn)行了拆遷，但由于政府沒有落地項(xiàng)目的引導(dǎo)，所以導(dǎo)致部分商戶被小石壩綜合市場以低租招入，其他流失成散戶無跡可尋。35 / 35