【正文】 無效 9 Total 98 餐廳面積 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 19平米以下 62 1 9 2 5 平米1%無所謂36%1 9 平米以下63% 1925平米 1 總 63 無效 35 總 98 H\衛(wèi)生間分析 消費(fèi)者對(duì)衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看，選擇兩室的多選擇一衛(wèi)，占 %；選擇三室的多選擇二衛(wèi)，占 %，同時(shí)人們對(duì)主衛(wèi)面積 的要求 51%集中在 59， 912平方米，客衛(wèi) 59平方米或 5平米左右。 主臥室：面積 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 2 60 3 35 4 3 總 98 2 0 平米以上38%1 0 1 5 平米6%無所謂8%1 5 2 0 平米48% 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 1520平米 47 48% 1015平米 37 % 20平米以上 6 % Total 90 % 無效 8 % 總 98 % 次臥室：面積 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 1015平米 27 1520平米 23 總 50 無效 48 總 98 1 5 2 0 平米23%無所謂49%1 0 1 5 平米28% 三臥室：面積 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 1520平米 3 無效 95 總 98 G\起居室數(shù)量分析 人們對(duì)起居室的要求比較集中，選擇一個(gè)起居室的份額占 %，選擇二個(gè)起居室的份額占 %（包含餐客合一）。 平層64%躍層5%復(fù)式12% 錯(cuò)層19% 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 錯(cuò)層 33 平層 42 躍層 9 復(fù)式 14 總 98 E\戶型結(jié)構(gòu)偏好分析 人們期望的臥室數(shù)量中，選擇 1室 %， 2室的最多，占總量的 %，選擇3室的占 %，選擇 4室的僅占 %。 小高層26%多層62%別墅7%高層5% 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 高層 5 小高層 25 多層 59 別墅 9 總 98 D\戶型偏好分析 對(duì)戶型性質(zhì)來說，選擇平層 的居多，占 64%，次之錯(cuò)層為 19%，復(fù)式占 12%。而相對(duì)高層和小高層，多層物業(yè)分?jǐn)偯娣e較少，人們經(jīng)濟(jì)條件能夠較輕松的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，所以對(duì)多層依然偏愛。 6 0 8 0 平米35%8 0 1 0 0 平米30%100120平 米12%120140平 米8%6 0 平米以下15% 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 60平米以下 15 6080平米 34 80100平米 29 100120平米 12 120140平米 8 總 98 C\樓型需求分析 在人們對(duì)期望樓型的選擇上，選擇多層的占 %，其次是小高層為 %，別墅占 %，高層僅占 %。 購房承受總價(jià)（萬元） B點(diǎn) C點(diǎn) 總額高于多少你不會(huì)購買（萬元） 總額低于多少你也不會(huì)買（萬元） N 有效 96 96 82 80 無效 2 2 16 18 平均值 最底 5 9 10 4 最高 40 40 50 20 B\需求面積分析 被調(diào)查者中需求面積在 60 平方米以下的占 %， 6080 平方米之間的占%， 80100 平方米之間的占 %， 100120 平方米之間的占 %， 120140平方米之間的占 %。據(jù)此分析，雙城市居民對(duì)房?jī)r(jià)的主要承受能力約為 1200 元 /㎡ — 1765 元 /㎡之間，作為中高檔物業(yè)的可接受價(jià)格在 14001800 元 /㎡之間。 購房的原因 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 本地拆遷 5 改善居住條件 60 投資升 值 5 結(jié)婚用房 25 地位身份的象征 1 其他 2 總 98 改善居住條件,%投資升值,%結(jié)婚用房,%其他, 2 %地位身份的象征, 1 % 本地拆遷,% 本次預(yù)置業(yè)屬于 出現(xiàn)頻數(shù) 百分?jǐn)?shù) 有效百分?jǐn)?shù) t 累積百分?jǐn)?shù) 有效 第一次 39 第二次 53 多次 6 總 98 第二次54%多次6%第一次40% 購買偏好 A\可接受價(jià)格、總價(jià)分析 購房者最可能購買的房?jī)r(jià)平均值范圍在 元 /㎡ 元 /㎡之間，買房者的最高承受能力均值在 元 /㎡，認(rèn)為質(zhì)量保證最低線均值為 元 /㎡。 下面為詳細(xì)調(diào)查數(shù)據(jù)匯總： 購買動(dòng)機(jī)及次數(shù) 在對(duì)居民購買動(dòng)機(jī)的調(diào)查中，為改善居住條件的所占份額最多，為 %，其次是購買婚用的占 %，用于投資和本地拆遷僅各占 %。 次之客群多為雙城市成功人士，他們購房主要是需要精神層面的滿足，例如歸屬感和自豪感等。 調(diào)查問卷匯總 在 98個(gè)樣本中，由統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)可見，目前中檔物業(yè)總房款接受度集中在 1416萬元，房 價(jià)接受度集中在 14001700 元 /㎡間，二室一廳一衛(wèi)、三室一廳一衛(wèi)戶型最受青睞， 80%的面積需求在 60100 ㎡之間，自然的劃分出 6080 ㎡、 80100 ㎡二個(gè)區(qū)段，二個(gè)不同客戶層面對(duì)每個(gè)廳室的面積需求和價(jià)格、總款承受差別明顯。保證其調(diào)查的全面性和客觀性。采集樣本 104 份， 6份無效。這自然的會(huì)引起居住片區(qū)的偏移，而開發(fā)區(qū)相對(duì)可居住建設(shè)項(xiàng)目較少的供應(yīng)量使得這種需求更加明顯。 開發(fā)區(qū)人口增長(zhǎng)使住宅需求更加旺盛 開發(fā)區(qū)大力的招商引資，加強(qiáng)各類園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，國內(nèi)外諸多企業(yè)的入住，使開發(fā)區(qū)人口也得以迅速膨脹，住房需求相應(yīng)產(chǎn)生。一般而言， 大體量集中區(qū)都具有較大的投資價(jià)值，二則相對(duì)于市中心，它無污染的自然環(huán)境和超前的市政規(guī)化優(yōu)勢(shì)無可比擬。據(jù)市場(chǎng)資料顯示，雙城市中心房?jī)r(jià)自去年至今，上漲了 10%。在這種越趨明顯的賣方市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來幾年的牛市發(fā)展將不言而預(yù)?，F(xiàn)大部分獨(dú)生子女家庭也都只是一套 住房，如果結(jié)婚，賣新房就會(huì)是他們首要面對(duì)的問題。近億獨(dú)生子女大部分目前已進(jìn)入適婚年齡，這次生育小高峰將持續(xù)十幾年。結(jié)合雙城實(shí)際情況，通過對(duì)房管局等政府部門的走訪，我們認(rèn)為，雙城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在如下幾方面： 供求關(guān)系相差較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫成賣方市場(chǎng)。 第二章 雙城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 一、雙城房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 綜合分析 雙城市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚， 2021 年完全取消福利分房和集資建房后商 品房市場(chǎng)才得到大力發(fā)展，一時(shí)間開發(fā)量大幅增加，房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度較快，市場(chǎng)秩序不規(guī)范。同時(shí)，很多項(xiàng)目只注重外觀等直觀形象建設(shè)，其它軟件并沒有引起重視。家庭結(jié)構(gòu)的變化使得消費(fèi)者更加關(guān)注家庭主人、與孩子的生活空間，更加注 重生活質(zhì)量，因此較大面積戶型需求較多。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 217998萬元，其中，短期貸款 176255萬元，中長(zhǎng)期貸款 34145萬元，增長(zhǎng) %；個(gè)人中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款 10149 萬元，增長(zhǎng) %。其中，企業(yè)存款額 46285 萬元，增長(zhǎng) %。 財(cái)政收入減少，支出增長(zhǎng)加 快。全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲 %。 非公有經(jīng)濟(jì)增加值實(shí)現(xiàn) 1064250 萬元，比上年增長(zhǎng) %；占全市生產(chǎn)總值的比重為 %。這都為城市居民生活水平提高，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展提供了基礎(chǔ)。建筑業(yè)的發(fā)展空間巨大。 從上面數(shù)據(jù)可以看出，建筑業(yè)增長(zhǎng)值 %與雙城市平均總增長(zhǎng)值 %相近。本年施工房屋面積 1156401 平方米，增長(zhǎng) %；其中，住宅 431597 平方米，增長(zhǎng) %。 2021 年，雙城市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 1389120 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)%，從 2021 年開始，已連續(xù) 7 年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。 同時(shí)也是 全國食品工業(yè)百強(qiáng)縣之一 ， 2021 年 被國家評(píng)為食品工業(yè)強(qiáng)縣之星、縣域食品經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范縣。 通過以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)、工農(nóng)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了縣域經(jīng)濟(jì)的良性互動(dòng)、循環(huán)發(fā)展。其中，男性人口 410722 人，女性人口396590 人 ； 農(nóng)業(yè)人口 639559 人，非農(nóng)業(yè)人口 167753 人 。 交通發(fā)達(dá)，京哈、拉濱兩條鐵路和同三、京哈、哈前、哈大四條公路穿境而過，距哈爾濱國際機(jī)場(chǎng)僅 30 公里， 松花江 主航道通過我市永勝、臨江兩個(gè)鄉(xiāng)，并且在臨江鄉(xiāng)的三家村設(shè)有船站，水、陸、空交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。東西長(zhǎng) 85 公里，南北寬 65 公里，全境總面積 平方公里，核 畝，其中土地面積 畝，占全境面積的 93％；水域面積 325397 畝，占總面積的 7％ 。 這里是一座歷史悠久的文化古城。 “ 白山黑水帝業(yè)興，金源右翼古雙城 ” 。 雙 城 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告 第 一章 雙城市宏觀背景分析 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市性質(zhì) 雙城，位于 黑龍江 省省會(huì) 哈爾濱 市西南 30 公里處的松嫩平原上，是黑龍江省的南大門。 雙城，又稱雙城堡，是東北歷史名城，滿族發(fā)祥地之一，有 “ 南有遼陽府，北有雙城堡 ” 之說。八百年前，金太祖 完顏阿骨打 曾在淶流河（拉林河）畔煮酒談兵，境內(nèi)至今尚存金代達(dá)禾、布達(dá)兩座古城遺址。 城市規(guī)模 雙城市位于松嫩平原中部。 全市幅員面積 3112 平方公里，轄 9 鎮(zhèn) 15 鄉(xiāng) 1個(gè)社區(qū) 246 個(gè)行政村 。 二、人口情況 至 2021 年末，全市總?cè)丝?807312 人。 三、城市規(guī)劃與發(fā)展 城市發(fā)展動(dòng)力及規(guī)劃 雙城市以 打造經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、全面建設(shè)小康社會(huì) 為 工作目標(biāo)，依托農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，深入實(shí)施產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城市化戰(zhàn)略，把縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位于 “ 根植于種植業(yè)，拓寬于畜牧業(yè)，深化于加工業(yè)，升華于建設(shè)綠色食品城和中等規(guī)模哈爾濱衛(wèi)星城 ” 。 雙城是 全國聞名的糧食生產(chǎn)大縣 ， 2021 年 被評(píng)為全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣，榮獲省農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)工作綜合先進(jìn)縣，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進(jìn)縣，畜牧業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣。 城市發(fā)展對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 地產(chǎn)市場(chǎng)未來幾年會(huì) 持續(xù)以市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均值或高于平均值的增長(zhǎng)率上升 城市的發(fā)展，帶來了更多商機(jī)，同樣也促進(jìn)了居民的消費(fèi)熱情。 城鄉(xiāng)消費(fèi)市場(chǎng) 的 活躍， 使 市場(chǎng)銷售不斷增強(qiáng) ，而其中 建筑業(yè)增長(zhǎng) 最快 ， 2021 年建筑業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 3992 萬元，比上年增長(zhǎng) %?？⒐し课菝娣e 906422萬平方米；增長(zhǎng) %；其中，住宅 431597 平方米，增長(zhǎng) %。這說明建筑業(yè)在雙城市已進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展階段，今后幾年，除特殊情況，會(huì)持續(xù)以此值或高于此值的增長(zhǎng)率穩(wěn)步上升。 四、消費(fèi)特征 消費(fèi)需求顯著增強(qiáng) 人均收入水平 隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市居民收入也維持了較快的增長(zhǎng)速度。 初步測(cè)算， 2021年人均地區(qū)生產(chǎn)總值 17207 元。市場(chǎng)物價(jià)呈上升趨勢(shì)。 八大類消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)為： 4 . 8 0 %6 . 3 0 % 0 . 3 0 % 1 . 4 0 % 4 . 3 0 %1 . 0 0 %1 2 . 3 0 % 0 . 7 0 % 6 . 0 0 % 4 . 0 0 % 2 . 0 0 %0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %居住 食品 衣著家庭用品交通和通信煙酒醫(yī)療保健 文化用品 商品零售價(jià)格指數(shù)上漲 %；固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲 %。 城鄉(xiāng)儲(chǔ)蓄存款 2021 年底，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 329527 萬元，比上年增長(zhǎng) %。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 283242 萬元，增長(zhǎng) %。 居民消費(fèi)特征 家庭結(jié)構(gòu)變化 家庭人口逐漸減少，家庭結(jié)構(gòu)逐漸變?yōu)橐院诵募彝橹鳌? 對(duì)項(xiàng)目長(zhǎng)期慎重考察 通過對(duì)雙城