市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析-在線瀏覽
2025-08-09 13:00本頁面
【正文】 1未開張沃爾瑪150001未開張供銷超市新河弄總店 城東總店 柯橋總店 4000 4500 80003好家友人民中路636號(hào)42731好專業(yè)店 專業(yè)店主要以家電為主，據(jù)估計(jì)，去年整個(gè)市區(qū)的家電銷售量約為６個(gè)億。永樂、蘇寧和五星、國美以大賣場(chǎng)的形式同時(shí)進(jìn)駐市區(qū)，必將對(duì)紹興市場(chǎng)進(jìn)行重新分割，沖擊本土家電。餐飲業(yè)紹興既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)、也是一個(gè)著名旅游城市，外來流動(dòng)人口占有比較大的比重，因此餐飲業(yè)一直是紹興的一大特色，具有當(dāng)?shù)靥厣牟惋嫎I(yè)更是獲得了良好的發(fā)展。三、紹興市商業(yè)地產(chǎn)整體分析現(xiàn)狀近年來紹興在經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的背景下，居民生活水平、支付能力不斷提高，對(duì)生活環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境的要求也不斷升級(jí)，與居民生活水平密切相關(guān)的商鋪市場(chǎng)已具備了發(fā)展基礎(chǔ)。2004年紹興市被《福布斯》列為中國內(nèi)地最佳商業(yè)城市第九位，說明了紹興市的商業(yè)環(huán)境和發(fā)展?jié)摿Φ玫狡毡榈恼J(rèn)可。近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，紹興商鋪每年以２０萬～３０萬平方米的速度增長，目前紹興６０％的樓盤都附有商鋪，開發(fā)總量占到樓盤總面積的２０％。這使得紹興的商鋪開發(fā)量猛增，連同原有的商鋪，紹興市區(qū)人均商鋪面積將在１平方米以上，商鋪密度與上海不相上下。 與開發(fā)商的商鋪開發(fā)熱相對(duì)應(yīng)的是，紹興市民商鋪購買熱也熱情飛揚(yáng)。 市民興起商鋪投資熱的另一個(gè)原因也與紹興市區(qū)大規(guī)模的舊城拆遷改造有關(guān)。隨著紹興市民投資商鋪熱的升溫，商鋪投資已不再是簡(jiǎn)單的“買商鋪——租商鋪——獲取利潤”的模式，而正成為一種綜合性理財(cái)舉措。紹興市區(qū)解放路商業(yè)圈的南延、中興路商業(yè)圈的崛起，正當(dāng)商貿(mào)業(yè)在這兩條路上日漸紅火時(shí)，附近的人民路、勝利路等也漸漸起色，租金和售價(jià)隨著入住商家的增多和檔次的提高而節(jié)節(jié)高升。開發(fā)情況近年來紹興市城市建設(shè)的大力根據(jù)形成總量平衡、布局合理、業(yè)態(tài)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)適當(dāng)、配套完善的商貿(mào)服務(wù)業(yè)體系這一目標(biāo)，在紹興市區(qū)及紹興縣范圍內(nèi)，將構(gòu)建１個(gè)城市商業(yè)主中心、１個(gè)城市商業(yè)副中心和２個(gè)城市商業(yè)圈（區(qū)域商業(yè)中心），建設(shè)６條城市商業(yè)特色街區(qū)；培育發(fā)展大型購物中心、百貨店、倉儲(chǔ)商店、大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、便利店等多種業(yè)態(tài)。作為名列《福布斯》排行榜及擁有中國最具魅力城市等多項(xiàng)殊榮的紹興，無疑商家必爭(zhēng)之地。國際摩爾城、國際廣場(chǎng)、潤和世紀(jì)廣場(chǎng)、嘉業(yè)廣場(chǎng)和金時(shí)代廣場(chǎng)等市區(qū)幾只大型樓盤，而袍江、城南、紹興生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及近郊區(qū)域，商鋪更是“見縫插針”，如此規(guī)模的商鋪，是否有足夠的市場(chǎng)，值得拭目以待。一些開面寬、地段好、規(guī)劃好的商鋪很受投資者歡迎，解放路上部分商業(yè)樓底層價(jià)格都在６萬元以上，有的甚至超過１０萬元，在袍江一些樓盤，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的商鋪價(jià)格僅僅在4000元左右，目前，市區(qū)多數(shù)高檔商業(yè)樓盤，都全力打造精品商鋪來吸引客戶。如宏大美安居和縱橫國際財(cái)富中心，銷售率皆達(dá)到６０％～７０％，這在同行中已算是驕人的業(yè)績(jī)。引進(jìn)國際國內(nèi)知名商業(yè)企業(yè)以聚集人氣，進(jìn)而增加投資者的信心，已成為紹興樓盤開發(fā)的一大亮點(diǎn)，如國際摩爾城引進(jìn)易初蓮花和哨兵海鮮城，國際廣場(chǎng)打造瑪格麗特商業(yè)中心，宏大房產(chǎn)與香港美安居牽手，潤和世紀(jì)廣場(chǎng)與杭州大廈聯(lián)姻等等，都是先把市場(chǎng)焐熱后再推出。從實(shí)際銷售來看，這些樓盤的人氣和商氣得到迅速集聚，相當(dāng)部分紹興人特別是學(xué)歷較高的市民，都對(duì)休閑購物中心的崛起寄予厚望。據(jù)了解，紹興市７０％的商鋪都被市區(qū)外的投資者買走，比較集中的客戶群包括柯橋、錢清的布商，上虞、嵊州的投資客，此外還有來自溫州的職業(yè)炒房團(tuán)，而馬山、孫端的建材老板則是袍江商鋪的大主顧。 四是有眾多商鋪存在銷售困的情況。同時(shí)可以預(yù)測(cè)在經(jīng)歷一段無序開發(fā)之后，紹興市相當(dāng)部分商鋪將不會(huì)出售，而是開發(fā)商用來自己經(jīng)營。商圈濃厚的文化內(nèi)涵和人氣指數(shù)，經(jīng)過長期的積累才形成，具有不可移植性，因此這一帶的商鋪抗風(fēng)險(xiǎn)能力也特別強(qiáng)。隨著紹興市政府提出了改造傳統(tǒng)商業(yè)中心，提升商業(yè)水平的政策。以下為這一板塊商鋪的典型代表：案名位置開發(fā)商商業(yè)面積定位售價(jià)恒柏商廈解放路縣前街中國恒柏集團(tuán)10000購物中心8～9萬 金時(shí)代廣場(chǎng)解放南路與環(huán)城河交叉口金時(shí)代房地產(chǎn)公司70000好又多超市、香港雪爾丹商場(chǎng)、肯德雞5萬國際廣場(chǎng)環(huán)城東路與解放北路交界處紹興萬通房地產(chǎn)75000購物、娛樂、休閑、餐飲一站式消費(fèi)平臺(tái)2～5萬國際摩爾城勝利東路39號(hào)浙江永建房地產(chǎn)60000大型購物中心28000翰林樂府商鋪府山西路與武勛坊路交界處浙江嘉城建設(shè)8000商業(yè)街30000江南世家商鋪環(huán)城東路紹興越紅房地產(chǎn)20000商業(yè)街1F2萬2F7千毓蘭華庭商鋪環(huán)城西路魯迅西路浙江寶業(yè)房產(chǎn)7500商業(yè)街2～3萬星河國際解放北路浙江嘉業(yè)建設(shè)占地15000國際精品百貨、超市、休閑、餐飲待開發(fā)情緣龍山府山西路魯迅西路浙江巨星房地產(chǎn)30000體驗(yàn)式休閑商業(yè)廣場(chǎng)待開發(fā)袍江板塊 袍江板塊是在紹興市政府開發(fā)
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