東莞市黃江住宅市場調(diào)研情況總結(jié)與分析公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 小區(qū)綠化到目前為止還未成形。他們得賴于經(jīng)濟發(fā)展，向政府出售土地，贏得經(jīng)濟利益。他們是企業(yè)的中層領導者，具有專業(yè)的知識和豐富的管理經(jīng)驗，因此他們工作方式是實行“輪班制”，即每個人只在黃江停留半年或一年左右的時間，公司提供居住房屋或提供居住津貼，因外籍人士居住津貼較高，所以也會選擇適合他們居住要求的房屋 ，進行自住。而深圳開發(fā)商進入東莞，直接推動刺激了當?shù)赝恋貎r格、樓市價格的逐年飆升。 東莞房價如此之高的原因何在？我們在看到東莞 2020 年年鑒數(shù)據(jù)后，得知主要是因為由于深圳房地產(chǎn)商前來購地情況越演越烈以 及當?shù)赝恋卣叩淖呦蜿P系，導致當?shù)赝恋貎r格攀升。他們買房目的主要有兩方面：一方面是買大戶型單位，改善原有的居住條件，大部分居住在自建房內(nèi)的家庭，由于自建房的內(nèi)外部設施不完善，和不希望與租房者混居在一棟樓內(nèi)，都有搬進花園式小區(qū)的愿望；另一方面是進行投資，買房用于出租。從職業(yè)上講，以個體經(jīng)營者和工廠企業(yè)的高管人員為主， 包括個體戶店鋪老板（多為五金、通訊行業(yè)及服裝類加工）、企業(yè)外聘的高層管理者，還有香港、臺灣和深圳等地的投資者等。 全部是兩房和三房 均價不高，現(xiàn)階段各種促銷優(yōu)惠比較多 即將引進“好又多”大型超市，必將吸引商家入駐，到時還可吸引大部分投資客投資 項目地段屬政府規(guī)劃地段，升值空間較大。 確定出售還是出租。 其他 4月 1日到售樓中心（ 14： 00－ 16： 00）期間，前后共有13 臺客。月 大戶型： /㎡其中四層為架空層 。玫瑰園 富康花園 項目地址 黃江太子酒店北側(cè) 黃江鎮(zhèn)合路村 東莞市黃江鎮(zhèn)中心天和百貨旁 莞樟路板湖段環(huán)城東路 均價 （元 /㎡） 小戶型： 4800 大戶型： 5300 別墅： 11000 差價： 30元 /㎡ 2580 3300 3800 建筑類別 多層、小高層、高層 小高層 高層 小高層 面積區(qū)間 小戶型： 45－ 108㎡ 大戶型： 160－ 240㎡ 別墅： 399㎡ 二房二廳： ㎡ 三房二廳： ㎡ 二房二廳： 87㎡ 三房二廳： 95㎡ 三房二廳： 147㎡ 四房二廳： 202㎡ 主力戶型 兩房兩廳 三房兩廳、復式 二房二廳
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