【正文】 盤(pán)的均價(jià)已漲到 1900。 有人說(shuō)中國(guó)樓市是“政策市”，同時(shí)也是“區(qū)域市”。當(dāng)房?jī)r(jià)因市場(chǎng)規(guī)律本身的作用而發(fā)力上攻時(shí)，購(gòu)房者又形成非理性的追漲勢(shì)頭，漲 —— 追漲 —— 再漲 —— 再追漲 …… 在惡性循環(huán)中，房?jī)r(jià)的“尖叫”越來(lái)越刺耳。商品住宅中，多層商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格為 1730 元 /平方米 ；電梯公寓銷(xiāo)售價(jià)格為 2066 元 /平方米；別墅銷(xiāo)售價(jià)格為 2350 元 /平方米；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格為 1172元 /平方米。 需要說(shuō)明的是，以上房管部門(mén)和《車(chē)房 ① 月最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。開(kāi) 發(fā)商在供應(yīng)產(chǎn)品時(shí)，將根據(jù)各自的成本投入情況，來(lái)制定預(yù)期的效益目標(biāo)，該目標(biāo)將直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的定價(jià)水平。按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，如此高的地價(jià)將很難運(yùn)作項(xiàng)目，但以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，已綽綽有余。 小島花園城的別墅能 賣(mài)到 5000 多，也是因?yàn)槠焚|(zhì)的大幅提升；文泉隨著有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)交易秩序的進(jìn)一步整頓，情況會(huì)有所改觀。 入市價(jià)格低，為后面的推廣營(yíng)造更廣闊的上升空間，同時(shí)給潛在客戶(hù)以不斷升值的緊迫感，迎合國(guó)人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的消費(fèi)心理； 從開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略可以看出，房?jī)r(jià)肯定是要逐步 上漲的，關(guān)鍵是上漲幅度如何。再加上 部分投資者見(jiàn)今年房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快，趁機(jī)入市，更加劇了市場(chǎng)的供需矛盾，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。隨著城市規(guī)劃修編的完成以及國(guó)六條綿陽(yáng)實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，綿陽(yáng)的房地產(chǎn)開(kāi)工數(shù)量將大幅增加，預(yù)計(jì)明年下半年將會(huì)有大量滿(mǎn)足老百姓購(gòu)房需求的新樓盤(pán)上市。 預(yù)計(jì)明年的開(kāi)工量 在 200 萬(wàn)至 300 萬(wàn)平方米之 間，但明年的市場(chǎng)供應(yīng)仍會(huì)趨緊， 因?yàn)轫?xiàng)目的建設(shè)需要一定的時(shí)間。另外，市中區(qū)的市委和黨校地塊也會(huì)向市場(chǎng)推出。 據(jù)綿陽(yáng)市人民 銀行相關(guān)人士透露，綿陽(yáng)的商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款呈收緊狀態(tài)，而個(gè)人住房貸款不受影響，公積金房貸增幅較快。 明年綿陽(yáng)樓市的放量將超過(guò)往年，將減緩綿陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲幅度，但房?jī)r(jià)不可能下跌，因?yàn)榫d陽(yáng)房?jī)r(jià)過(guò)去幾年一直處在較低的水平，今年雖然漲幅較大，但與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相適應(yīng)的，沒(méi)有虛高的成分。從我們這個(gè)項(xiàng)目看，房?jī)r(jià)主要取決于品質(zhì)和市場(chǎng)的供求關(guān)系。其中，多層的供應(yīng)量最大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，位置偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目不排除降價(jià)的可能，高層和別墅的價(jià)格將保持穩(wěn)中有升。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。明年綿陽(yáng)會(huì)有許多新項(xiàng)目出來(lái)，但房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲，不過(guò)大幅度上漲的可能性不大。因此，開(kāi)發(fā)商在明年的市場(chǎng)定位（特別是價(jià)格）不應(yīng)過(guò)于樂(lè)觀，今年的市場(chǎng)價(jià)格不應(yīng)是明年的參考。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。原材料、人工工資和其他物價(jià)的上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)跟著上漲。估計(jì)明年房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。另外，由于現(xiàn)在二手房公司太多，有些中介進(jìn)行非正常的房屋交易并從中牟取暴利，造成一手房市場(chǎng)價(jià)位抬高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。房?jī)r(jià)上漲跟房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作有很大關(guān)系，很多開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，競(jìng)相提高房?jī)r(jià)，國(guó)家政策法規(guī)無(wú)法介入。這樣兩難的問(wèn)題，還是先聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。其實(shí)，投資與投機(jī)就一字之差，只不過(guò)一個(gè)是長(zhǎng)線(xiàn)，一個(gè)是短線(xiàn)，就搞得投機(jī)者跟作賊似的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)項(xiàng)目將在常年開(kāi)工、竣工的基礎(chǔ)上增長(zhǎng) 20%以上， 經(jīng)濟(jì)適用房將達(dá)到 15 萬(wàn)平方米，解決 1000 戶(hù)城市最低收入家庭的住房問(wèn)題（包括 100 戶(hù)雙困戶(hù)實(shí)物配租） 。 明年 41 個(gè)項(xiàng)目投資 15 億元 讓綿陽(yáng)城市上檔次 發(fā)布時(shí)間 :2020124 來(lái)源 :綿陽(yáng)晚報(bào) 閱讀次數(shù) :226 市政協(xié)專(zhuān)題聽(tīng)取了 2020 年綿陽(yáng)城市規(guī)劃、建設(shè)工作情況匯報(bào)。 買(mǎi)與不買(mǎi)這個(gè)問(wèn)題只是兩難，而購(gòu)房者最關(guān)心的“平抑房?jī)r(jià)”問(wèn)題簡(jiǎn)直比登天還難。但這只是對(duì)近期沒(méi)有剛性需求（如等著房子結(jié)婚）、買(mǎi)房又比較挑剔（換句話(huà)說(shuō)就是追求品位生活）的購(gòu)房者而言。 結(jié)語(yǔ)： 買(mǎi)還是不買(mǎi) 在結(jié)束這篇略顯冗長(zhǎng)的專(zhuān)題時(shí)，就呈現(xiàn)樓市真相而言，筆者的目的庶幾已經(jīng)達(dá)到。 陳勇 (汽配商戶(hù) ) 2020 年房?jī)r(jià)上漲快，原因主要是由于開(kāi)發(fā)商有意炒作，緊縮房源，形成房源緊張的假象，從而抬高房?jī)r(jià)。同時(shí)，人們生活水平的提高、消費(fèi)觀念的改變，以及商品房品質(zhì)的提升，也促使房?jī)r(jià)上漲。 楊女士（住南河路） 房屋價(jià)格漲得太快，對(duì)于買(mǎi)房只能持觀望態(tài)度。 蒲開(kāi)容（某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司職員） 由于建筑成本的增加，新房的價(jià)位上漲，進(jìn)而又帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。另外，二手房市場(chǎng)價(jià)位的混亂也是造成房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。調(diào)查結(jié)束后，我們又通過(guò)電話(huà)訪問(wèn)了部分購(gòu)房者，他們對(duì)房?jī)r(jià)等相關(guān)問(wèn)題發(fā)表了自己的看法。據(jù)我所知，商品住宅漲幅在 600 元 /平方米左右。而在國(guó)家宏觀調(diào)控的背景下，銀行也在緊縮銀根，貸款利率提高，而且 貸款的難度也越來(lái)越大。明年小戶(hù)型投放會(huì)增加，面積小了，總價(jià)會(huì)有所減少，但單價(jià)仍會(huì)上漲。 明年多層市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 董云成 (福鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理 )： 綿陽(yáng)房?jī)r(jià)在 1992 年以花園小區(qū)為代表突破 1000 元關(guān)口，逐年有所上升， 1996 年后一直在 1500 元、 1600 元徘徊，徘徊了很長(zhǎng)時(shí)間，應(yīng)該有一個(gè)突破。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如果用金融手段減緩房?jī)r(jià)的上漲幅度，提高個(gè)人住房貸款的按揭比例不失為一個(gè)有效辦 法。 銀行：收緊銀根防范金融風(fēng)險(xiǎn) 11 月 15 日，中國(guó)人民銀行將商業(yè)銀行的 存款準(zhǔn)備金率 再度上調(diào)了 個(gè)百分點(diǎn) ，這是近期內(nèi)第三次上調(diào) 準(zhǔn)備金率 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)：明后年供給會(huì)明顯增加 據(jù)綿陽(yáng)市建設(shè)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年由于市場(chǎng)供應(yīng)量減少，導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡，房?jī)r(jià)有明顯上升。 根據(jù)綿陽(yáng)“十一五”規(guī)劃綱要，綿陽(yáng)城區(qū)在 2020 年將達(dá)到百萬(wàn)人口，全市將打造數(shù)個(gè)百億企業(yè)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 突破 850 億元，為綿陽(yáng)的房地產(chǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法： 根據(jù)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格?！? 由于投資渠道 的狹窄，尤其是股市的長(zhǎng)期低迷，導(dǎo)致大量資金涌入房地