【正文】 盤的均價已漲到 1900。 有人說中國樓市是“政策市”，同時也是“區(qū)域市”。當房價因市場規(guī)律本身的作用而發(fā)力上攻時，購房者又形成非理性的追漲勢頭，漲 —— 追漲 —— 再漲 —— 再追漲 …… 在惡性循環(huán)中，房價的“尖叫”越來越刺耳。商品住宅中，多層商品住宅銷售價格為 1730 元 /平方米 ；電梯公寓銷售價格為 2066 元 /平方米；別墅銷售價格為 2350 元 /平方米；經濟適用房銷售價格為 1172元 /平方米。 需要說明的是，以上房管部門和《車房 ① 月最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開 發(fā)商在供應產品時，將根據各自的成本投入情況，來制定預期的效益目標，該目標將直接導致開發(fā)商的定價水平。按當時的房價，如此高的地價將很難運作項目，但以現(xiàn)在的房價水平，已綽綽有余。 小島花園城的別墅能 賣到 5000 多，也是因為品質的大幅提升；文泉隨著有關部門對房地產交易秩序的進一步整頓，情況會有所改觀。 入市價格低，為后面的推廣營造更廣闊的上升空間，同時給潛在客戶以不斷升值的緊迫感，迎合國人買漲不買跌的消費心理； 從開發(fā)商的定價策略可以看出，房價肯定是要逐步 上漲的，關鍵是上漲幅度如何。再加上 部分投資者見今年房價漲勢較快，趁機入市，更加劇了市場的供需矛盾，進一步推高房價。隨著城市規(guī)劃修編的完成以及國六條綿陽實施細則的出臺，綿陽的房地產開工數量將大幅增加，預計明年下半年將會有大量滿足老百姓購房需求的新樓盤上市。 預計明年的開工量 在 200 萬至 300 萬平方米之 間，但明年的市場供應仍會趨緊， 因為項目的建設需要一定的時間。另外，市中區(qū)的市委和黨校地塊也會向市場推出。 據綿陽市人民 銀行相關人士透露，綿陽的商業(yè)銀行對房地產開發(fā)企業(yè)的貸款呈收緊狀態(tài)，而個人住房貸款不受影響，公積金房貸增幅較快。 明年綿陽樓市的放量將超過往年，將減緩綿陽房價的上漲幅度，但房價不可能下跌，因為綿陽房價過去幾年一直處在較低的水平，今年雖然漲幅較大，但與其經濟發(fā)展水平是相適應的，沒有虛高的成分。從我們這個項目看，房價主要取決于品質和市場的供求關系。其中，多層的供應量最大，市場競爭激烈，位置偏遠的項目不排除降價的可能，高層和別墅的價格將保持穩(wěn)中有升。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。明年綿陽會有許多新項目出來，但房價仍會持續(xù)上漲，不過大幅度上漲的可能性不大。因此，開發(fā)商在明年的市場定位（特別是價格）不應過于樂觀，今年的市場價格不應是明年的參考。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。原材料、人工工資和其他物價的上漲導致房價跟著上漲。估計明年房價仍將繼續(xù)上漲。另外，由于現(xiàn)在二手房公司太多，有些中介進行非正常的房屋交易并從中牟取暴利，造成一手房市場價位抬高。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。房價上漲跟房產開發(fā)商的運作有很大關系，很多開發(fā)商為了實現(xiàn)利潤最大化，競相提高房價，國家政策法規(guī)無法介入。這樣兩難的問題，還是先聽聽業(yè)內人士的觀點。其實，投資與投機就一字之差，只不過一個是長線，一個是短線，就搞得投機者跟作賊似的。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。房地產項目將在常年開工、竣工的基礎上增長 20%以上， 經濟適用房將達到 15 萬平方米，解決 1000 戶城市最低收入家庭的住房問題（包括 100 戶雙困戶實物配租） 。 明年 41 個項目投資 15 億元 讓綿陽城市上檔次 發(fā)布時間 :2020124 來源 :綿陽晚報 閱讀次數 :226 市政協(xié)專題聽取了 2020 年綿陽城市規(guī)劃、建設工作情況匯報。 買與不買這個問題只是兩難，而購房者最關心的“平抑房價”問題簡直比登天還難。但這只是對近期沒有剛性需求（如等著房子結婚）、買房又比較挑剔（換句話說就是追求品位生活）的購房者而言。 結語： 買還是不買 在結束這篇略顯冗長的專題時，就呈現(xiàn)樓市真相而言，筆者的目的庶幾已經達到。 陳勇 (汽配商戶 ) 2020 年房價上漲快，原因主要是由于開發(fā)商有意炒作，緊縮房源，形成房源緊張的假象，從而抬高房價。同時，人們生活水平的提高、消費觀念的改變，以及商品房品質的提升，也促使房價上漲。 楊女士（住南河路） 房屋價格漲得太快，對于買房只能持觀望態(tài)度。 蒲開容（某房產經紀公司職員） 由于建筑成本的增加，新房的價位上漲，進而又帶動二手房價格上漲。另外，二手房市場價位的混亂也是造成房價上漲的一個因素。調查結束后，我們又通過電話訪問了部分購房者，他們對房價等相關問題發(fā)表了自己的看法。據我所知，商品住宅漲幅在 600 元 /平方米左右。而在國家宏觀調控的背景下，銀行也在緊縮銀根，貸款利率提高，而且 貸款的難度也越來越大。明年小戶型投放會增加，面積小了，總價會有所減少，但單價仍會上漲。 明年多層市場競爭激烈 董云成 (福鑫房地產開發(fā)有限公司副總經理 )： 綿陽房價在 1992 年以花園小區(qū)為代表突破 1000 元關口，逐年有所上升， 1996 年后一直在 1500 元、 1600 元徘徊，徘徊了很長時間，應該有一個突破。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。如果用金融手段減緩房價的上漲幅度，提高個人住房貸款的按揭比例不失為一個有效辦 法。 銀行：收緊銀根防范金融風險 11 月 15 日，中國人民銀行將商業(yè)銀行的 存款準備金率 再度上調了 個百分點 ，這是近期內第三次上調 準備金率 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 建設：明后年供給會明顯增加 據綿陽市建設部門相關負責人介紹，今年由于市場供應量減少，導致市場供需失衡，房價有明顯上升。 根據綿陽“十一五”規(guī)劃綱要，綿陽城區(qū)在 2020 年將達到百萬人口，全市將打造數個百億企業(yè)，實現(xiàn)生產總值 突破 850 億元，為綿陽的房地產發(fā)展提供了強大的產業(yè)支撐 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2．認知價值定價法： 根據消費者對產品的認知價值來制定價格?！? 由于投資渠道 的狹窄，尤其是股市的長期低迷，導致大量資金涌入房地