【正文】 與會人員建議，一旦綿陽城市總體規(guī)劃予以確定，就應(yīng)堅定不移執(zhí)行；實施時應(yīng)充分考慮城市功能、社會事業(yè)發(fā)展、市民迫切需求，量力而行。 其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投入不低于 5 億元，經(jīng)營城市收益達(dá) 3 億以上。市政協(xié)主席張世虎、副主席鄭和平、蹇洪秀、徐魯川、王瑜、艾尚林以及部分政協(xié)委員出席。如果要把兩者的需求混在一起來求，那就成了莫名堂 的“求”。 于市場的還給市場，把屬于政府的交給政府。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。筆者也開不出什么妙方，只是這方面的“口水戰(zhàn)”觀了不少，也湊個數(shù)，提點看法：把屬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這不，整頓房地產(chǎn)交易秩序的行動已經(jīng)展開，說不定那天整到自己頭上，炒房賺那點錢還不夠賠的。要說這住房如果不是老百姓的生活必需品，而是像油畫、郵票一類的藝術(shù)品，你想咋炒 就咋炒，炒糊了也沒人管。最后說說“炒房一族”，即所謂投機者。如果是現(xiàn)在有自住需求的購房者，看準(zhǔn)了也不妨下手，肯定不會虧的。況 且現(xiàn)在房源這么少，要找到稱心如意的溫馨小窩也不容易。據(jù)他們分析，明年綿陽的房價是穩(wěn)中有升，甚至可能是有升有降。如果鼓勵等待觀望，只怕今年能買個臥室的錢明年只夠買個衛(wèi)生間。但對于購房者來說，了解真相是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，關(guān)鍵是買還是不買？何時買？回答這樣的問題是一件令人頭痛的事情。希望國家加大對二手房市場的整治力度，打擊炒房者。二手房市場的價位混亂，也影響了房價的上漲。但今年房價的上漲幅度相對較高。預(yù)計 2020 年房價的漲幅不是很大，綿陽作為一個旅游休閑城市，人均工資水平不高，房價的承受力有限。房價有可能繼續(xù)上漲，若漲勢超過購買能力，只好放棄買房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。今后房價會繼續(xù)上漲，但漲幅不會很大，就現(xiàn)目前綿陽整個城市發(fā)展情況而言，房屋具有很大的升值空間。國家規(guī)定不能實行集資建房，使商品住房的需求增加，加上土地緊缺，大大提高了普通商品房的價值。 國家應(yīng)加大力度規(guī)范二手房市場。 舒?。廊菝腊l(fā)師） 2020 年房價水漲船高，外來人口增多、房屋需求量增大、出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面是房價大幅上漲的原因。宏觀調(diào)控對房價上漲無任何制約作用。今年房價上漲幅度如此之大出人意料，明年綿陽房價應(yīng)該是穩(wěn)中有升，國家的宏觀調(diào)控對房價的上漲沒有太多的影響。現(xiàn)在宏觀調(diào)控效果不明顯，希望國家出臺新的調(diào)控政策，限制房價繼續(xù)上漲，打擊炒房者，整頓二手房市場，督促開發(fā)商打造百姓買得起的房子。 楊志榮（住綿山路 35 號） 造成房價過高的因素是由于炒房者過多，烘抬了房價，對價位上漲很難接受。明年房價將繼續(xù)上漲，預(yù)計將突破每平方米 3000 元。國家今年對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果還不明顯，政府應(yīng)根據(jù)綿陽的現(xiàn)狀，對房價進(jìn)行調(diào)控，避免形成房屋只是為高消費人群造的 趨勢。明年房價將繼續(xù)上漲，但漲幅應(yīng)不大。 郭明松（某裝飾裝修公司職員） 房價上漲屬于一種正?，F(xiàn)象。 2020 年房價將與今年持平，最主要原因是綿陽房地產(chǎn)市場已處于一種飽和狀態(tài)。 夏曉洪（住西街 11 號） 2020 年房價上漲屬于一種正?，F(xiàn)象，建筑成本上漲，土地價格上漲，從而 造成房價的上漲。 沫，這樣高的價位一般老百姓很難承受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鄧群華（南河社區(qū)居民） 今年房價過高，最主要原因是由于土地價格上漲促使房價上漲，目前的房價已存在泡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 統(tǒng)計顯示，購房者購房時主要考慮的是價格因素，其次是位置、交通；今年綿陽房價上漲的原因主要是市場供不應(yīng)求、土地成本增加和投機者炒作；明年房價將保持穩(wěn)中有升。 購房者聲音 穩(wěn)定房價，打擊市場投機炒作 在 11 月 3 日 — 5 日舉辦的 2020 綿陽房地產(chǎn)交易展示會上，本刊對參加交易會的購房者進(jìn)行了現(xiàn)場問卷調(diào)查。明年的市場供應(yīng)量將達(dá)到 300 萬平方米左右，供需失衡的壓力將轉(zhuǎn)到開發(fā)商一邊。房價大幅上漲的原因主要是供求失衡，受“國六條”關(guān)于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和綿陽城市規(guī)劃修編的影響，今年綿陽樓市的上市項目較少，上半年供應(yīng)量較去年同期相比減少了差不多一半，而市場需求并未減少，而且隨著綿陽經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快還有所增加。 供求失衡、市場追漲使房價不斷攀高 黎建軍 （綿陽天府怡和置業(yè)有限公司營銷部經(jīng)理）： 今年綿陽房價的漲幅是歷年來最高的。而隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨新一輪“洗牌”。開發(fā)商定價主要根據(jù)項目的位置和品質(zhì)來定，每次定價前我們都會作廣泛的市場調(diào)查，根據(jù)市場行情客觀決定調(diào)價幅度，不是憑空而論。同時，綿陽市區(qū)的土地資源日益減少，土地價格持續(xù)上漲，建材價格也有所提升。 王萍 (花園房產(chǎn)策劃部負(fù)責(zé)人 )： 今年由于國家政策的調(diào)整，規(guī)劃上通過的項目較少，市場供應(yīng)量去年同期大幅減少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開發(fā)商調(diào)價是有根據(jù)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因為小戶型增加后，小區(qū)的人居密度會增大，相應(yīng)的建筑成本和配套建設(shè)、環(huán)境打造的成本也會上升。明年隨著投 放市場的項目越來越多，房價會趨于穩(wěn)定。 增加市場供給才能平抑房價 丁康 (綿陽誠信不動產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理 ):今年綿陽房價的漲幅較大， 主要是近年來綿陽經(jīng)濟發(fā)展較快，老百姓購買力增強，再加上綿陽建設(shè)百萬人口大城市，城市化進(jìn)程加快，使外地人在綿陽購房的數(shù)量逐年增加，房地產(chǎn)市場需求強勁。明年綿陽的房價因供應(yīng)量的增加，漲幅將趨于平穩(wěn)。近年來綿陽房地產(chǎn)開發(fā)土地成本、建筑成本和人力成本的不斷提高，而經(jīng)濟快速發(fā)展和城市化進(jìn)程帶來的房地產(chǎn)市場需求明顯增加，房價突破性上漲的條件已經(jīng)成熟。明年綿陽房價漲幅總體會趨緩，但會出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象： 品質(zhì)高的房價走勢仍會 強勁，而品質(zhì)低的產(chǎn)品將面臨銷售困難。對于電梯高層來說，景觀資源成為決定其品質(zhì)，進(jìn)而影響房價的重要因