綿陽(yáng)商品住宅價(jià)格走勢(shì)分析公寓住宅-展示頁(yè)
2025-05-23 12:13本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。樓市全搜索》采集的數(shù)據(jù)主要從樓盤(pán)的銷售人員處獲得，也難免錯(cuò)訛之處），數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可比性仍存在一些問(wèn)題。樓市全搜索》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，均只是大致反映了今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲情況。 從 5 月至 11 月，僅僅半年時(shí)間，商品住宅價(jià)格的平均漲幅達(dá) 400 元 /平方米左右?！皣?guó)六條”出臺(tái)后，房?jī)r(jià)漲幅減緩。 除別墅價(jià)格由于統(tǒng)計(jì)對(duì)象差異較大，其價(jià)格變化不具可比性外，多層和高層的價(jià)格變化基本上反映了今年綿陽(yáng)樓市價(jià)格大幅上漲的事實(shí)。 而在 11 月 5 日結(jié)束的 2020 綿陽(yáng)秋季房地產(chǎn)交易展示會(huì)上，據(jù)市房產(chǎn)交易所現(xiàn)場(chǎng)對(duì)參展各項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)， 商品住宅多層均價(jià) 2170 元 /平方米，電梯公寓均價(jià) 2670 元 /平方米，別墅均價(jià) 3400 元 /平方米 。其中，商品住宅銷售價(jià)格為 1828 元 /平方米。 另?yè)?jù)市房產(chǎn)交易所提供的數(shù)據(jù)，今年 10 月份二手住房的成交均價(jià)比 1 月份成交均價(jià)上漲了 399 元 /平方米，漲幅為 %。或許我們的調(diào)查和分析并非正確無(wú)誤，但至少我們是秉持媒體的良知和一種誠(chéng)懇的態(tài)度來(lái)給這個(gè)“濫言時(shí)代”添加一些真實(shí)的話語(yǔ)，讓被房?jī)r(jià)迷霧籠罩的市場(chǎng)真 相在各方坦誠(chéng)的交流中更加清晰起來(lái)。 在本期這個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)的專題中，我們?cè)噲D揭示今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)“發(fā)飚”背后的各種成因和機(jī)制，并為購(gòu)房者提供一些有價(jià)值的置業(yè)意見(jiàn)。 人們更多的是根據(jù)沿海城市的調(diào)控效果來(lái) 看待市場(chǎng)的走勢(shì)，卻往往忽略了本地區(qū)具體的市場(chǎng)狀況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但無(wú)論什么“市”都擺脫不了市場(chǎng)本身的規(guī)律，政策和區(qū)域都只是影響樓市的外部因素，外因再重要，也要通過(guò)內(nèi)因才能起作用。有關(guān)房?jī)r(jià)的“口水戰(zhàn)”已經(jīng)成為持久戰(zhàn)，但結(jié)果是最專家的說(shuō)法往往遭到市場(chǎng)最尖刻的諷刺，而購(gòu)房者只能在望房興嘆中祈禱下次不會(huì)被“忽悠”。誰(shuí)動(dòng)了購(gòu)房者的奶酪？誰(shuí)觸怒了房?jī)r(jià)的龍顏？誰(shuí)能說(shuō)清楚房?jī)r(jià)“發(fā)飚”背后的盤(pán)根錯(cuò)節(jié)？誰(shuí)知道明年的房?jī)r(jià)是漲是跌？誰(shuí)來(lái)回答這些問(wèn)題？ 中國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)“濫言時(shí)代”，所謂專家學(xué)者在書(shū)齋里坐而論道，左一個(gè)觀點(diǎn)，右一個(gè)預(yù)測(cè)，靠幾個(gè)大而化之的“注水”數(shù)據(jù)和一套抽象的理論就得出許多似是而非的結(jié)論，結(jié)果連樓市真相的邊都沒(méi)摸著?！惫适碌慕Y(jié)局是：朋友的房子還是買(mǎi)了，而且因一次性付款獲得的少許優(yōu)惠而聊以自慰。他傻眼了，但房還得買(mǎi)。適逢“國(guó)六條”出臺(tái)，他也成為觀望一族，把買(mǎi)房的事推到了國(guó)慶節(jié)。 今年綿陽(yáng)秋季房展時(shí)，商品住宅均價(jià)比上半年上漲 400— 600 元 /平方米。 2020 綿陽(yáng)商品住宅價(jià)格走勢(shì)分析 發(fā)布時(shí)間 :20201214 來(lái)源 :《車房 ① 月》 閱讀次數(shù) :4586 數(shù)據(jù)： 今年第三季度，綿陽(yáng)城區(qū)商品房銷售均價(jià)較去年同期上漲 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 今年 10 月份，綿陽(yáng)城區(qū)二手住房成交均價(jià)比 1 月份成交均價(jià)上漲 %。 今年上半年，批準(zhǔn)上市預(yù)售的商品房同比去年負(fù)增長(zhǎng) 50% 今年，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工量比去年下降了 60%左右 明年，房地產(chǎn)開(kāi)工量在 200 萬(wàn)至 300 萬(wàn)平方米之間 2020 年，市 場(chǎng)供應(yīng)將非常充足 樓市真相 先講一個(gè)我親身經(jīng)歷的購(gòu)房故事： 一位原籍綿陽(yáng)在西藏工作的朋友，五一節(jié)回家探親時(shí)看中了城東某樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)的均價(jià)在 1500 左右，但他想再比較一下。國(guó)慶節(jié)，他回來(lái)了，但房?jī)r(jià)漲了，而且是“發(fā)飚”地漲，他看中的那個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)已漲到 1900。他打電話給我：“哥們，這價(jià)漲得太離譜了！能不能找商家給我優(yōu)惠一點(diǎn)？”我盡力了，但該樓盤(pán)負(fù)責(zé)媒介的朋友告訴我：“別說(shuō)一般購(gòu)房者，就是內(nèi)部員工現(xiàn)在也沒(méi)價(jià)格優(yōu)惠，下一步還 在醞釀漲價(jià)呢。 我想類似這位朋友的遭遇在今年的綿陽(yáng)樓市中應(yīng)該不是少數(shù)，房?jī)r(jià)的狂飚突進(jìn)已經(jīng)成為不少人心中的一個(gè)痛。從 2020 年 開(kāi)始，房?jī)r(jià)就成為中國(guó)樓市的中心話題。 有人說(shuō)中國(guó)樓市是“政策市”，同時(shí)也是“區(qū)域市”?；仡櫲陙?lái)的樓市調(diào)控，每一次政策出臺(tái)都會(huì)給市場(chǎng)以巨大沖擊，而處在風(fēng)口浪尖的沿海大城市往往率先作出反應(yīng)，內(nèi)地城市（尤其是三線城市）則進(jìn)入所謂觀望期。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。當(dāng)房?jī)r(jià)因市場(chǎng)規(guī)律本身的作用而發(fā)力上攻時(shí)，購(gòu)房者又形成非理性的追漲勢(shì)頭，漲 —— 追漲 —— 再漲 —— 再追漲 …… 在惡性循環(huán)中，房?jī)r(jià)的“尖叫”越來(lái)越刺耳。為此，我們做了認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)查，并采訪了大量業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者。 漲了多少 據(jù)市房管局市場(chǎng)科提供的數(shù)據(jù)，今年第三季度，綿陽(yáng) 城區(qū)商品房銷售均價(jià)較去年同期上漲 381 元 /平方米，漲幅為 %。 市房協(xié)《上半年綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析》的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，綿 陽(yáng)商品房銷售平均價(jià)格為 2196 元 /平方米（按建筑面積計(jì)算，下同）。商品住宅中，多層商品住宅銷售價(jià)格為 1730 元 /平方米 ；電梯公寓銷售價(jià)格為 2066 元 /平方米；別墅銷售價(jià)格為 2350 元 /平方米；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格為 1172元 /平方米。兩相比較，其價(jià)格上漲幅度為： 多層 440 元 /平方米，電梯公寓 604 元 /平方米。 本刊《樓市 全搜索》欄目對(duì)綿陽(yáng)市區(qū)在售樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年以來(lái)，綿陽(yáng)城區(qū)的房?jī)r(jià)從年初開(kāi)始就持續(xù)上漲。但在渡過(guò)了一段時(shí)間的徘徊觀望期后，由于市場(chǎng)供需失衡，房?jī)r(jià)再度發(fā)力上攻。 需要說(shuō)明的是，以上房管部門(mén)和《車房 ① 月由于統(tǒng)計(jì)口徑和標(biāo)準(zhǔn)的不一致（如房管局各職能部門(mén)的數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)方式都有所區(qū)別；而《車房 ① 月但經(jīng)過(guò)我們反復(fù)核對(duì)和校 正，其可信度足以反映今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)的變化。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的
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