地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-07-31 09:53本頁(yè)面
【正文】 . 典型指標(biāo)圖 10 2007年1季度至2010年2季度高檔新房與二手房?jī)r(jià)格對(duì)比圖特點(diǎn)1：高檔房具有同漲性：無(wú)論是新建商品住宅，還是二手住宅，上漲幾乎同步（詳情參見(jiàn)附表8）附表8：高價(jià)量新房二手房同漲時(shí)段對(duì)比詳情時(shí)間高價(jià)量新房成交價(jià)格漲幅高價(jià)量二手房成交價(jià)格漲幅2007年上漲階段：2007年1季度—2008年1季度3529466%1789635%2009年上漲階段：2009年1季度—2010年2季度56300157%3241699% 以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供特點(diǎn)2：高檔房房?jī)r(jià)下跌時(shí)間滯后于整個(gè)市場(chǎng)平均價(jià)格下降時(shí)間：整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年3季度，而高檔房?jī)r(jià)格下降出現(xiàn)在2008年4季度；特點(diǎn)3：高檔房房?jī)r(jià)下跌周期短于整個(gè)市場(chǎng)平均價(jià)格下降周期：整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年3季度—2009年1季度，涉及3個(gè)季度，而高檔房?jī)r(jià)格下降出現(xiàn)在2008年4季度—2009年1季度，涉及2個(gè)季度；特點(diǎn)4：2009年1季度后，高檔新房漲幅日益加快，與高檔二手房差距日益加大：漲幅分別為157%、98%；特點(diǎn)5：二手高檔房較之新建高檔房具有更好的保值抗跌性，在市場(chǎng)下跌期間，新建高檔房下跌幅度超過(guò)二手高檔房：在2008年4季度—2009年1季度，新房與二手房相比2008年3季度跌幅分別為40%、5%。這主要是因?yàn)?，三年半以?lái)，新建商品住宅總價(jià)與二手房差距逐漸擴(kuò)大（詳情參見(jiàn)附表1）：附表1：2007年以來(lái)新建房與二手房總價(jià)差距逐漸擴(kuò)大趨勢(shì)對(duì)照表時(shí)間新建商品住宅總價(jià)二手住宅總價(jià)價(jià)差一手房高出幅度2007年一季度 %2008年二季度 %2009年四季度 %2010年二季度 %三年半月均漲幅 %(單位:萬(wàn)元)以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析新房與二手房還款方式比較圖 2 2007年1季度至2010年2季度購(gòu)買(mǎi)新房與二手房最高月還款對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析圖 3 2007年1季度至2010年2季度購(gòu)買(mǎi)新房與二手房首付對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：2010年2季度，、比值達(dá)到1：，因此，購(gòu)買(mǎi)新房與二手房的首付成本和月還款成本也進(jìn)一步拉大（詳情參見(jiàn)附表2），同時(shí)購(gòu)買(mǎi)第三套房停止發(fā)放貸款，也意味著全款購(gòu)房時(shí)代購(gòu)買(mǎi)新房的難度及首付壓力要比二手房大得多： 附表2：2010年2季度不同條件下購(gòu)買(mǎi)新房與二手房首付與月還款對(duì)
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1