地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報(bào)告(更新版)
【正文】 圖 9 新房與不同年限二手房價(jià)格走勢對比圖 以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供u 小結(jié)：新房價(jià)格領(lǐng)漲各建筑年代二手房，并且自2009年3季度開始，其對各建筑年代二手房按新舊不同，漲跌幅的影響也由深到淺，因此，實(shí)際可以看出，整個(gè)房地產(chǎn)市場房產(chǎn)價(jià)格上漲主要受商品房推動（詳情參見附表7）：附表7：各價(jià)格變化期新房引領(lǐng)不同年限二手房價(jià)格漲跌對照表價(jià)格變化階段新建商品住宅價(jià)格趨勢1年內(nèi)價(jià)格趨勢1—2年價(jià)格趨勢3—5年價(jià)格趨勢6—10年價(jià)格趨勢10年以上價(jià)格趨勢第一次價(jià)格上行期漲幅76% 29 63 39 38 36 價(jià)格下行期跌幅23% 7 3 18 1 6 第二次價(jià)格上行期漲幅151% 123 84 65 104 19 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供3. 典型指標(biāo)圖 10 2007年1季度至2010年2季度高檔新房與二手房價(jià)格對比圖特點(diǎn)1：高檔房具有同漲性：無論是新建商品住宅，還是二手住宅，上漲幾乎同步（詳情參見附表8）附表8：高價(jià)量新房二手房同漲時(shí)段對比詳情時(shí)間高價(jià)量新房成交價(jià)格漲幅高價(jià)量二手房成交價(jià)格漲幅2007年上漲階段：2007年1季度—2008年1季度3529466%1789635%2009年上漲階段：2009年1季度—2010年2季度56300157%3241699% 以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供特點(diǎn)2：高檔房房價(jià)下跌時(shí)間滯后于整個(gè)市場平均價(jià)格下降時(shí)間：整個(gè)市場價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年3季度，而高檔房價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年4季度；特點(diǎn)3：高檔房房價(jià)下跌周期短于整個(gè)市場平均價(jià)格下降周期：整個(gè)市場價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年3季度—2009年1季度，涉及3個(gè)季度，而高檔房價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年4季度—2009年1季度，涉及2個(gè)季度；特點(diǎn)4：2009年1季度后，高檔新房漲幅日益加快，與高檔二手房差距日益加大：漲幅分別為157%、98%；特點(diǎn)5：二手高檔房較之新建高檔房具有更好的保值抗跌性，在市場下跌期間，新建高檔房下跌幅度超過二手高檔房：在2008年4季度—2009年1季度，新房與二手房相比2008年3季度跌幅分別為40%、5%。十年的發(fā)展時(shí)間，隨著北京商品房的大量入市，北京二手房市場亦隨之蓬勃發(fā)展，時(shí)至2009年，北京二手房市場的交易量更首度超越了一手房市場，宣告北京房地產(chǎn)市場由高速發(fā)展期開始轉(zhuǎn)向成
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