地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告(更新版)
【正文】 圖 9 新房與不同年限二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)對(duì)比圖 以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供u 小結(jié)：新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲各建筑年代二手房，并且自2009年3季度開(kāi)始，其對(duì)各建筑年代二手房按新舊不同，漲跌幅的影響也由深到淺，因此，實(shí)際可以看出，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)格上漲主要受商品房推動(dòng)（詳情參見(jiàn)附表7）：附表7：各價(jià)格變化期新房引領(lǐng)不同年限二手房?jī)r(jià)格漲跌對(duì)照表價(jià)格變化階段新建商品住宅價(jià)格趨勢(shì)1年內(nèi)價(jià)格趨勢(shì)1—2年價(jià)格趨勢(shì)3—5年價(jià)格趨勢(shì)6—10年價(jià)格趨勢(shì)10年以上價(jià)格趨勢(shì)第一次價(jià)格上行期漲幅76% 29 63 39 38 36 價(jià)格下行期跌幅23% 7 3 18 1 6 第二次價(jià)格上行期漲幅151% 123 84 65 104 19 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供3. 典型指標(biāo)圖 10 2007年1季度至2010年2季度高檔新房與二手房?jī)r(jià)格對(duì)比圖特點(diǎn)1：高檔房具有同漲性：無(wú)論是新建商品住宅，還是二手住宅，上漲幾乎同步（詳情參見(jiàn)附表8）附表8：高價(jià)量新房二手房同漲時(shí)段對(duì)比詳情時(shí)間高價(jià)量新房成交價(jià)格漲幅高價(jià)量二手房成交價(jià)格漲幅2007年上漲階段：2007年1季度—2008年1季度3529466%1789635%2009年上漲階段：2009年1季度—2010年2季度56300157%3241699% 以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供特點(diǎn)2：高檔房房?jī)r(jià)下跌時(shí)間滯后于整個(gè)市場(chǎng)平均價(jià)格下降時(shí)間：整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年3季度，而高檔房?jī)r(jià)格下降出現(xiàn)在2008年4季度；特點(diǎn)3：高檔房房?jī)r(jià)下跌周期短于整個(gè)市場(chǎng)平均價(jià)格下降周期：整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年3季度—2009年1季度，涉及3個(gè)季度，而高檔房?jī)r(jià)格下降出現(xiàn)在2008年4季度—2009年1季度，涉及2個(gè)季度；特點(diǎn)4：2009年1季度后，高檔新房漲幅日益加快，與高檔二手房差距日益加大：漲幅分別為157%、98%；特點(diǎn)5：二手高檔房較之新建高檔房具有更好的保值抗跌性，在市場(chǎng)下跌期間，新建高檔房下跌幅度超過(guò)二手高檔房：在2008年4季度—2009年1季度，新房與二手房相比2008年3季度跌幅分別為40%、5%。十年的發(fā)展時(shí)間，隨著北京商品房的大量入市，北京二手房市場(chǎng)亦隨之蓬勃發(fā)展，時(shí)至2009年，北京二手房市場(chǎng)的交易量更首度超越了一手房市場(chǎng)，宣告北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由高速發(fā)展期開(kāi)始轉(zhuǎn)向成
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