地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-01 09:53本頁(yè)面
【正文】 照表購(gòu)房條件購(gòu)房類型執(zhí)行利率最低首付成數(shù)最低首付額度每月還款額度首次購(gòu)房新房%兩成771240 20443 二手房三成493525 7631 二次購(gòu)房新房%五成1928100 12777 二手房五成822542 5451 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析二、 投資風(fēng)險(xiǎn)性圖 4 2007年1季度至2009年2季度購(gòu)買新房后再售漲跌對(duì)比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析圖5 2007年1季度至2009年2季度購(gòu)買二手房后再售漲跌對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：當(dāng)前的新建商品房與一年后同期的建筑年限1年內(nèi)二手房?jī)r(jià)格相比，可以看成是當(dāng)前購(gòu)買新房一年后再在出售投資收益，同理，當(dāng)前的二手房與一年后同期的二手房?jī)r(jià)格相比，可以看成是當(dāng)前購(gòu)買二手房一年后再在出售投資收益。 在此關(guān)鍵時(shí)刻，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心特就北京一、二手房市場(chǎng)的價(jià)格、量體、聯(lián)動(dòng)關(guān)系、投資風(fēng)險(xiǎn)性、獲益性以及購(gòu)買的難易程度等多個(gè)維度進(jìn)行比較，完成北京市[新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告]，并從專業(yè)角度估算北京二手房市場(chǎng)的合理交易量。鏈家地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分為預(yù)測(cè)，下同)樣本范圍: 北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交數(shù)據(jù) 鏈家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交數(shù)據(jù) 鏈家2007年1季度—2010年2季度二手房源掛牌數(shù)據(jù) 北京商品房歷經(jīng)十年發(fā)展，不僅大幅改變了北京的城市面貌與生活型態(tài)，更將房地產(chǎn)由單純的居住價(jià)值推向[商品]價(jià)值甚至[投資]價(jià)值。十年的發(fā)展時(shí)間，隨著北京商品房的大量入市，北京二手房市場(chǎng)亦隨之蓬勃發(fā)展，時(shí)至2009年，北京二手房市場(chǎng)的交易量更首度超越了一手房市場(chǎng)，宣告北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由高速發(fā)展期開始轉(zhuǎn)向成熟期。一、 購(gòu)買難易度分析購(gòu)買二手房難度更小1．新建商品住宅總價(jià)更高圖 1 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房總價(jià)走勢(shì)以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交總價(jià)與二手住宅成交總價(jià)差距始終明顯，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交總價(jià)均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交總價(jià)比值已經(jīng)達(dá)到1：。總體而言，2009年以前，購(gòu)買二手房即使考慮二次交易稅費(fèi)成本，一年后再售收益遠(yuǎn)較新房為高，而2009年上半年，新房再售收益已逐漸高于二手房（詳情參見附表3）：附表3購(gòu)買
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