地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-07 09:53 本頁(yè)面
【正文】 季度不同條件下購(gòu)買新房與二手房首付與月還款對(duì)照表購(gòu)房條件購(gòu)房類型執(zhí)行利率最低首付成數(shù)最低首付額度每月還款額度首次購(gòu)房新房%兩成771240 20443 二手房三成493525 7631 二次購(gòu)房新房%五成1928100 12777 二手房五成822542 5451 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析二、 投資風(fēng)險(xiǎn)性圖 4 2007年1季度至2009年2季度購(gòu)買新房后再售漲跌對(duì)比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析圖5 2007年1季度至2009年2季度購(gòu)買二手房后再售漲跌對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：當(dāng)前的新建商品房與一年后同期的建筑年限1年內(nèi)二手房?jī)r(jià)格相比，可以看成是當(dāng)前購(gòu)買新房一年后再在出售投資收益，同理，當(dāng)前的二手房與一年后同期的二手房?jī)r(jià)格相比，可以看成是當(dāng)前購(gòu)買二手房一年后再在出售投資收益。總體而言，2009年以前，購(gòu)買二手房即使考慮二次交易稅費(fèi)成本，一年后再售收益遠(yuǎn)較新房為高，而2009年上半年，新房再售收益已逐漸高于二手房（詳情參見(jiàn)附表3）：附表3購(gòu)買新房與二手房一年后再售收益對(duì)照表購(gòu)買時(shí)間新房一年后再售收益二手房一年后再售收益2007年1季度14%%2季度13%%3季度6%%4季度19%%2008年1季度25%%2季度26%%3季度6%%4季度10%%2009年1季度69%%2季度71%%以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供：出售成功率=成交量/掛牌量備注：根據(jù)鏈家地產(chǎn)各建筑年限成交量及掛牌量推算市場(chǎng)上成交總量及掛牌總量形成最終圖表圖 6 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房購(gòu)買后再出售成功率對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：購(gòu)買房產(chǎn)后再售成功率依照年限新舊依次遞增，即1年內(nèi)二手房再售成功率最低，10年以上再售成功率則最高，也就是說(shuō)，購(gòu)買新建商品房后短期內(nèi)再出售成功率僅在5%左右，盡管價(jià)格漲幅較快，但基本處于有價(jià)無(wú)市的局面。三、 二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)指標(biāo)1．成交量指標(biāo)圖 7 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房成交量對(duì)比圖圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析特點(diǎn)1：每一階段的新建商品住宅成交量達(dá)到相對(duì)峰值都幾乎影響下一季度二手房成交量到達(dá)相對(duì)峰值（詳情參見(jiàn)附表4）；附表4：新建商品住宅成交量領(lǐng)漲時(shí)間點(diǎn)詳情時(shí)間新建商品住宅成交量（套）
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