地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報告-文庫吧
2025-07-07 09:53 本頁面
【正文】 季度不同條件下購買新房與二手房首付與月還款對照表購房條件購房類型執(zhí)行利率最低首付成數(shù)最低首付額度每月還款額度首次購房新房%兩成771240 20443 二手房三成493525 7631 二次購房新房%五成1928100 12777 二手房五成822542 5451 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析二、 投資風(fēng)險性圖 4 2007年1季度至2009年2季度購買新房后再售漲跌對比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析圖5 2007年1季度至2009年2季度購買二手房后再售漲跌對比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析u 小結(jié)：當(dāng)前的新建商品房與一年后同期的建筑年限1年內(nèi)二手房價格相比，可以看成是當(dāng)前購買新房一年后再在出售投資收益，同理，當(dāng)前的二手房與一年后同期的二手房價格相比，可以看成是當(dāng)前購買二手房一年后再在出售投資收益?？傮w而言，2009年以前，購買二手房即使考慮二次交易稅費成本，一年后再售收益遠較新房為高，而2009年上半年，新房再售收益已逐漸高于二手房（詳情參見附表3）：附表3購買新房與二手房一年后再售收益對照表購買時間新房一年后再售收益二手房一年后再售收益2007年1季度14%%2季度13%%3季度6%%4季度19%%2008年1季度25%%2季度26%%3季度6%%4季度10%%2009年1季度69%%2季度71%%以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供：出售成功率=成交量/掛牌量備注：根據(jù)鏈家地產(chǎn)各建筑年限成交量及掛牌量推算市場上成交總量及掛牌總量形成最終圖表圖 6 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房購買后再出售成功率對比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析u 小結(jié)：購買房產(chǎn)后再售成功率依照年限新舊依次遞增，即1年內(nèi)二手房再售成功率最低，10年以上再售成功率則最高，也就是說，購買新建商品房后短期內(nèi)再出售成功率僅在5%左右，盡管價格漲幅較快，但基本處于有價無市的局面。三、 二手房市場聯(lián)動指標1．成交量指標圖 7 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房成交量對比圖圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析特點1：每一階段的新建商品住宅成交量達到相對峰值都幾乎影響下一季度二手房成交量到達相對峰值（詳情參見附表4）；附表4：新建商品住宅成交量領(lǐng)漲時間點詳情時間新建商品住宅成交量（套）
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