小戶型住宅市場分析報告-文庫吧
2025-07-19 12:17 本頁面
【正文】 。戶均面積以30—50平方米為主，建筑形式一般為高層一梯5—8戶從項目的戶型面積來看，大多數(shù)是以一房、二房為主力戶型，跨度較大，但主要以集中在3845平方米范圍內為主；從兩房來看，主流面積集中在65平方米上下。在建筑形態(tài)上，超過95％的項目為小高層和高層，同時每層的戶型在618戶，按照電梯數(shù)來平均，基本都在1梯58戶左右。這使得建筑的采光、通風及相互之間的干擾都有較大的影響。客戶大多為投資客戶和年輕客戶為主，港人是口岸小戶型的主要客戶從小戶型的客戶來看，絕大多數(shù)是以年輕客戶和投資客戶為主，占到近7成的比例；而從目前的物業(yè)客戶特征來看，港人一直是口岸物業(yè)的主要目標客戶，形成了口岸物業(yè)不同于其他小戶型項目的一些獨特的客戶特征。三、現(xiàn)階段深圳小戶型市場供應分析房地產市場的發(fā)展有著很強的地域性和時代特征，在售樓盤的共同特征往往反映了某類物業(yè)的發(fā)展方向、消費特征、競爭態(tài)勢等信息，了解目前在售樓盤的具體特征能夠為房地產市場的發(fā)展提供一個較好的參考依據。我們按照一般慣例假設銷售周期為1年，對2001年8月到2002年8月開盤的小戶型項目進行供應分析，得到以下結果。注:可能由于個別項目因為人為界定誤差,未被選入研究范圍內而造成誤差.項目一覽總體概況從各區(qū)域供應總量來看，福田成為小戶型推售的熱點，％的比例，這主要得益于深圳中心區(qū)的西移，使得消費者對福田區(qū)域的小戶型物業(yè)有較強的置業(yè)信心。羅湖憑借傳統(tǒng)的成熟配套，供應量也保持在接近3成的比例，南山和特區(qū)外雖然所占比例不高，但從已知的下半年要推售的小小家、現(xiàn)代城夢想家園、新街口、前海宜家等項目來看，南山的小戶型供應比例有增長的趨勢。比較分析從戶均面積上看，各區(qū)域的戶均面積的差異并不大，變化范圍不到3個平方，也顯示了小戶型物業(yè)的最主要的特征，戶均面積較低。在價格方面，各區(qū)域的均價相差非常大，羅湖雖然供應量較少，但其成熟生活社區(qū)使得其均價高居全市之首，福田則稍低于羅湖。南山由于地理位置較遠，比羅湖和福田低了將近一半，也顯示了小戶型對于地段的強依賴性，同時也叢數(shù)據中看到，關外的價格比南山又低了近500元/平方米。四、小戶型市場的客戶特征分析根據對世聯(lián)地產代理樓盤的成交客戶分析得到小戶型住宅的客戶特征如下：以普通工薪白領首次置業(yè)為主，占到一半左右的比例；純投資客戶約1520％左右，外銷及深港家庭約20％，其他如個體、自由職業(yè)者等占到2成左右的比例?？蛻舯容^年輕，其中以自用為主的客戶較年輕，主要年齡在2830歲范圍，以投資為主的客戶在3540歲之間居多；客戶文化水平高，80％以上客戶為大專以上水平。自住客戶來深時間短，一般在5年以下，工作穩(wěn)定，儲蓄不多，收入水平在3000——5000元之間；投資客戶一般來深時間在10年左右，有較好的經濟基礎，收入在中等偏上。家庭結構比較簡單，絕大多數(shù)為兩口之家，部分為單身家庭。目前居住狀態(tài)以租房為主，急于擺脫目前的租房生活，住房的使用以過渡性為主。五、市場選擇小戶型的理由文字居中在時下日趨理性的購房市場，廣大購房者越來越認識到，房子的大小并不能代表房子的品質，更多的消費者趨向于購買經濟實用的小戶型。小
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