杭州優(yōu)質(zhì)小戶型住宅項(xiàng)目戶型點(diǎn)評(píng)簡析-文庫吧
2026-01-13 21:18 本頁面
【正文】 ?贈(zèng)送戶外露臺(tái)、戶內(nèi)工作陽臺(tái)、飄窗 ?90方以內(nèi) 2個(gè)衛(wèi)生間較為少見 ?入戶玄關(guān) ?客廳帶大露臺(tái)、主次臥帶飄窗，舒適化處理 ?主臥套房設(shè)計(jì) ?次臥的衣帽間布局造成內(nèi)部空間狹小 ?廚房空間被嚴(yán)重?cái)D壓，造成實(shí)際使用的不便利 ?贈(zèng)送戶內(nèi)工作陽臺(tái)可設(shè)計(jì)為書房或一個(gè)小臥室，實(shí)現(xiàn)三房目標(biāo) ?戶型南北通透性差 雙衛(wèi)、主臥套房設(shè)計(jì)、可生長空間， 90方戶型緊湊和實(shí)用的典范 86方 B戶型 ?86方 2房 2廳 1衛(wèi)，中間套（原） ?贈(zèng)送戶外露臺(tái)、戶內(nèi)工作陽臺(tái)、飄窗 ?入戶玄關(guān) ?戶型方正，南北通透 ?室內(nèi)動(dòng)靜完全區(qū)隔 ?雙臥和客廳朝南 ?客廳和次臥共享大露臺(tái)，主次臥帶飄窗，主次臥均進(jìn)行室內(nèi)空間延展，提高舒適度，但次臥的私密性受到影響 ?大衛(wèi)生間和廚房，非常實(shí)用 ?贈(zèng)送戶內(nèi)工作陽臺(tái)可設(shè)計(jì)為書房或一個(gè)小臥室，實(shí)現(xiàn)三房目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)三房目標(biāo)，各功能空間規(guī)劃體現(xiàn)高舒適度 86方 H戶型 ?86方 3房 2廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送戶外露臺(tái)、飄窗 ?入戶玄關(guān) ?戶型南北通透性差 ?客廳僅帶一個(gè)設(shè)備陽臺(tái)，舒適度差 ?雙臥朝南，次臥帶大露臺(tái)和飄窗，室內(nèi)有效空間延展和居住高舒適化，在此次臥“喧賓奪主” ?北向小書房，不通過空間贈(zèng)送和延展，直接實(shí)現(xiàn)“小三房”戶型 ?廚房空間被嚴(yán)重?cái)D壓，造成實(shí)際使用的不便利 次臥“喧賓奪主”， 86方直接布局為“小三房” 綠都 金域蘭庭 ?項(xiàng)目主力戶型為 85方、 90方、 128方，為剛需、首次置業(yè)者、首次改善型客戶定制； ?項(xiàng)目南側(cè)有河景資源，社區(qū)中央規(guī)劃有不大的中央景觀花園，對(duì)戶型來說，并不能達(dá)到景觀資源的均好性，南側(cè)的房源景觀資源明顯好于北區(qū)； ?85方舒適兩房， 90方通過贈(zèng)送可變?yōu)榫o湊三房 90方小三房， 85房寬綽兩房 85方 ?85方 2房 2廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送南向戶外大露臺(tái) ?客廳和主臥朝南，全明戶型 ?戶型基本南北通透 ?客廳和主臥帶南向大露臺(tái)，主臥面寬達(dá) ，居住和生活舒適度高 ?各功能區(qū)寬綽，實(shí)用性比較高 備注：示意戶型基本格局相同，細(xì)節(jié)小尺寸有異 高舒適度的寬綽兩房 89方 ?89方 2房 2廳 2衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送飄窗、露臺(tái)、生長空間 ?89方做雙衛(wèi)、主臥套房設(shè)計(jì)在 90方戶型中較為少見 ?雙臥朝南，主臥帶飄窗、次臥帶露臺(tái)，客廳帶飄窗，各功能室生活居住舒適度不錯(cuò) ?生長空間可變?yōu)榧s 12方的臥室，真正三房 ?戶型南北不通透，有暗衛(wèi) ?廚房居中，為本戶型最大的瑕疵 贈(zèng)送空間等于多一個(gè)次臥，套房設(shè)計(jì)，雙衛(wèi)， 90方小三房的特點(diǎn)全部具備 耀達(dá) 金鼎陽光 ?項(xiàng)目規(guī)劃一字排開，每幢樓均沿河，每個(gè)戶型具備河景的均好性； ?各功能室的戶外贈(zèng)送充分考慮項(xiàng)目可享資源 ?項(xiàng)目戶型 82110方，贈(zèng)送面積增長率在 20%40%之間； ?通過對(duì)立面和建筑的處理，每個(gè)戶型均有增長空間； ?90方左右的戶型有 83方和 94方； 對(duì)立面的有效處理，可以達(dá)到室外自用充分利用和室內(nèi)空間合理分配的效果 83方 ?83方 1房 2廳 1衛(wèi)（原） ?戶內(nèi)景觀陽臺(tái)和生活陽臺(tái)是可變空間，贈(zèng)送戶外陽臺(tái)和主臥飄窗 ?戶型方正，客廳帶大陽臺(tái)，南北通透 ?主臥帶飄窗 ?全明戶型 ?動(dòng)靜完全區(qū)隔 ?通過戶內(nèi)兩個(gè)陽臺(tái)的處理，可增加兩個(gè)次臥或一個(gè)次臥和一個(gè)書房 ?各功能區(qū)尺度掌握合理 空間格局合理， 90方內(nèi)輕松實(shí)現(xiàn)三房 94方 ?94方 2房 1廳 1衛(wèi)（原） ?景觀陽臺(tái)、入戶花園為可變空間，贈(zèng)送露臺(tái)和飄窗 ?合計(jì)增長空間面積 22方，增長率 % ?全明戶型，南北通透性差 ?主臥和客廳帶 270度轉(zhuǎn)角大露臺(tái)，視野開闊，這樣的邊套非常適宜享受河景資源 ?次臥帶飄窗 ?通過對(duì)兩個(gè)可變空間的處理可多出餐廳和一個(gè) 11方的書房或臥室 室外資源的高度享受，室內(nèi)空間的高效使用 同城印象榮園 ?容園是同城印象的一個(gè)組團(tuán)，項(xiàng)目規(guī)劃有 7幢高層和 31幢排屋； ?從總平規(guī)劃看，河景資源被排屋占有，高層部分并沒有特別突出的外部資源； ?高層的戶型面積 72120方，其中主力戶型是 80120方的二、三房； ?每種戶型均有可生長空間； ?本次只分析其 90方左右的戶型 多一房目標(biāo)勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn) 82方 ?82方 2房 1廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送戶內(nèi)陽臺(tái)和戶外露臺(tái) ?雙臥和客廳朝南，主臥帶大露臺(tái) ?入戶玄關(guān) ?戶型方正 ?南北通透 ?戶內(nèi)陽臺(tái)為可生長空間，可改為一個(gè) 7平米左右的書房或臥室 ?全明戶型，其中廚房、衛(wèi)生間、可變空間通過天井采光 ?次臥的布局造成對(duì)客廳空間的破壞，同時(shí)主臥的空間面積超過客廳，造成戶型“頭重腳輕” 實(shí)現(xiàn)多一房，但對(duì)主臥和次臥的“空間遷就”嚴(yán)重降低了客廳在戶型的地位 ?88方 2房 1廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送戶內(nèi)外陽臺(tái) ?動(dòng)靜分區(qū)明顯 ?主臥帶大陽臺(tái)，居住高舒適度 ?大廚房 ?長條戶型，南北不通透 ?暗衛(wèi) ?戶內(nèi)陽臺(tái)為可生長空間，可改為 88方 多一房目標(biāo)勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)，客廳的重要性同樣沒有得到體現(xiàn) 90方 ?90方 2房 1廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送戶內(nèi)外陽臺(tái)和花池 ?入戶玄關(guān) ?動(dòng)靜分區(qū)明顯 ?客廳帶大陽臺(tái)和花池 ?大廚房 ?長條
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