杭州優(yōu)質(zhì)小戶型住宅項(xiàng)目戶型點(diǎn)評(píng)簡析-全文預(yù)覽
【正文】 南，主臥帶飄窗，客廳帶陽臺(tái)，南北通透 ?室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)混雜 ?次臥布局存在明顯缺點(diǎn)，需借用客廳過道，造成對(duì)客廳空間的結(jié)構(gòu)性破壞和臥室私密性不好 ?贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)可設(shè)計(jì)為一個(gè) 78平米的封閉空間，可作兒童房或書房，將將實(shí)現(xiàn)二房變?nèi)? 把設(shè)備陽臺(tái)設(shè)計(jì)為書房或兒童房，將將實(shí)現(xiàn)戶型二房變?nèi)?，但是次臥的布局對(duì)客廳造成了結(jié)構(gòu)性破壞 88方 ?88方 2房 2廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送露臺(tái)、戶內(nèi)陽臺(tái) ?室內(nèi)動(dòng)靜完全區(qū)隔 ?廚房空間被嚴(yán)重?cái)D壓，造成實(shí)際使用的不便利 ?雙房朝南，主次雙陽臺(tái)，體現(xiàn)高舒適度 ?北向客廳帶大露臺(tái) ?贈(zèng)送的戶內(nèi)陽臺(tái)可設(shè)計(jì)為一個(gè) 67平米左右的空間，基本可做儲(chǔ)藏室、書房、兒童房，做可臥或成人臥室顯得太小 對(duì)戶內(nèi)陽臺(tái)的改造名義上實(shí)現(xiàn)三房目標(biāo)，主次臥均帶陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)居住的高舒適度 89方 ?89方 3房 2廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送戶內(nèi)露臺(tái)、室外陽臺(tái)、飄窗 ?戶型動(dòng)靜分區(qū)混雜 ?主次臥雙房朝南 ?主臥和書房帶飄窗，次臥帶陽臺(tái)，體現(xiàn)居住和使用的高舒適度 ?廚房空間被嚴(yán)重?cái)D壓，造成實(shí)際使用的不便利 ?客廳帶一個(gè) 9平米的露臺(tái)，如果將此空間設(shè)計(jì)為臥室，則嚴(yán)重影響客廳的采光、造成客廳空間整體性破壞以，不利于室內(nèi)通透，故本戶型雖然贈(zèng)送空間多，各功能室有較高的舒適度，但不能實(shí)現(xiàn)二房變?nèi)? 室內(nèi)露臺(tái)空間不宜進(jìn)行封閉化處理， 89房已經(jīng)緊湊三房，無需 ” 畫蛇添足 “ 再多一房 億豐蔚藍(lán)郡 ?主力戶型是 86130方的平層戶型，還有少量的 150方躍層戶型； ?90方以下的戶型多贈(zèng)送空間爭取達(dá)到三房布局或直接布局為緊湊三房， 90以上的戶型同樣多重附贈(zèng)空間體現(xiàn)大氣舒適； ?86方共有 3個(gè)緊湊型三房戶型，分別是A、 B、 H戶型，主要位于 1和 9 緊湊三房或具備可成長空間的 90方 86方 A戶型 ?86方 2房 2廳 2衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送戶外露臺(tái)、戶內(nèi)工作陽臺(tái)、飄窗 ?90方以內(nèi) 2個(gè)衛(wèi)生間較為少見 ?入戶玄關(guān) ?客廳帶大露臺(tái)、主次臥帶飄窗，舒適化處理 ?主臥套房設(shè)計(jì) ?次臥的衣帽間布局造成內(nèi)部空間狹小 ?廚房空間被嚴(yán)重?cái)D壓，造成實(shí)際使用的不便利 ?贈(zèng)送戶內(nèi)工作陽臺(tái)可設(shè)計(jì)為書房或一個(gè)小臥室，實(shí)現(xiàn)三房目標(biāo) ?戶型南北通透性差 雙衛(wèi)、主臥套房設(shè)計(jì)、可生長空間， 90方戶型緊湊和實(shí)用的典范 86方 B戶型 ?86方 2房 2廳 1衛(wèi)，中間套（原） ?贈(zèng)送戶外露臺(tái)、戶內(nèi)工作陽臺(tái)、飄窗 ?入戶玄關(guān) ?戶型方正，南北通透 ?室內(nèi)動(dòng)靜完全區(qū)隔 ?雙臥和客廳朝南 ?客廳和次臥共享大露臺(tái)，主次臥帶飄窗，主次臥均進(jìn)行室內(nèi)空間延展，提高舒適度，但次臥的私密性受到影響 ?大衛(wèi)生間和廚房，非常實(shí)用 ?贈(zèng)送戶內(nèi)工作陽臺(tái)可設(shè)計(jì)為書房或一個(gè)小臥室，實(shí)現(xiàn)三房目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)三房目標(biāo)，各功能空間規(guī)劃體現(xiàn)高舒適度 86方 H戶型 ?86方 3房 2廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送戶外露臺(tái)、飄窗 ?入戶玄關(guān) ?戶型南北通透性差 ?客廳僅帶一個(gè)設(shè)備陽臺(tái)，舒適度差 ?雙臥朝南，次臥帶大露臺(tái)和飄窗，室內(nèi)有效空間延展和居住高舒適化，在此次臥“喧賓奪主” ?北向小書房，不通過空間贈(zèng)送和延展，直接實(shí)現(xiàn)“小三房”戶型 ?廚房空間被嚴(yán)重?cái)D壓，造成實(shí)際使用的不便利 次臥“喧賓奪主”， 86方直接布局為“小三房” 綠都 海珀 ?項(xiàng)目戶型規(guī)劃有 “ 88115㎡ 實(shí)用系列、 125138㎡ 舒適系列， 156200㎡尊貴系列”三大類； ?社區(qū)采用半圍合式的規(guī)劃手法，達(dá)到各個(gè)戶型景觀的均好目的； ?項(xiàng)目南側(cè)房源有河流景觀，戶型明顯放大，中小戶型主要位于北側(cè)，戶型整體布置體現(xiàn)景觀效益和樓盤效益的最大化； ?本次分析的 88方戶型位于 8 8 兼顧舒適和緊湊的 88方 ?88房 2房 2廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送戶內(nèi)陽臺(tái)，室外露臺(tái)，飄窗，合計(jì)面積約 12方 ?戶型方正，南北通透，客廳和雙臥超南，動(dòng)靜區(qū)隔 ?主臥帶飄窗，部分客廳和次臥帶陽臺(tái) ?戶型贈(zèng)送陽臺(tái)部分可設(shè)計(jì)為一個(gè) 10平米臥室，實(shí)現(xiàn)真正的三房； ?廁所居于戶型中央，犯忌諱 贈(zèng)送空間利用率高，實(shí)現(xiàn)真正的緊湊三房 88方 東田 空港國際 ?項(xiàng)目規(guī)劃 4個(gè)組團(tuán)，近 50000平方米景觀散布于 4大景觀組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)均有超過10000平方米景觀視野； ?戶型包括 89172方，各種戶型均含可生長空間； 其 90方左右戶型，不僅實(shí)現(xiàn)了多一房目標(biāo)，更有高舒適度、 朝南三開間、大面寬、電梯獨(dú)門入戶、入戶花園等設(shè)置特征 90方小三房同樣 “ 追求 ” 高舒適度 89方戶型 ?89方 2房 2廳 1衛(wèi)（原） ?贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)、飄窗、大露臺(tái) ?電梯入門入戶 ?入戶花園，并可通過贈(zèng)送空間得到進(jìn)一步拓展 ?戶型方正， ?南北通透 ?客廳、雙臥朝南 ?客廳帶大露臺(tái)、主臥帶 270度轉(zhuǎn)角飄窗，次臥帶飄窗，衛(wèi)生間帶飄窗，空間舒適性和視野得到有效改進(jìn) ?客廳空間整體性破壞嚴(yán)重 ?設(shè)備平臺(tái)可改為一個(gè)約 9方的小臥室或書房，實(shí)現(xiàn)戶型三房目標(biāo) 在實(shí)現(xiàn)三房的前提下，朝南三開間、大面寬、電梯獨(dú)門入戶、 入戶花園等設(shè)置成為區(qū)別于其他項(xiàng)目 90方戶型的較為明顯的特征 華盛達(dá) 金鼎陽光為主例 ?針對(duì) 90方小三房的諸多弊病，進(jìn)行空間優(yōu)化和舒適感提升 以天
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