【正文】 將桌(桌子80厘米,桌子與椅背,起碼進(jìn)深和面寬都在兩米以上,)、院子(需要下沉40公分,直接覆土,可種灌木)……根據(jù)規(guī)劃,風(fēng)雅樂(lè)府90平方米以下的房子,必須占到70%以上。特別是中間套戶型,利用上下兩層、南北錯(cuò)落的設(shè)計(jì),做到了每一套都有南北開(kāi)間,每一套都是南北通透,室內(nèi)空氣流通。如一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個(gè)房間,并且戶型還贈(zèng)送多個(gè)露臺(tái),進(jìn)一步增加了使用面積。真正實(shí)現(xiàn)了突破性的超高得房率。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設(shè)計(jì)源頭,其實(shí)就是傳統(tǒng)意義上的躍層。如果你想讓客廳更氣派豪華一些,別在客廳上空做樓板,這樣就可以超高挑空客廳。這種90平方米的戶型不同于已經(jīng)絕版的“LOFT戶型”,因?yàn)樗鼡碛幸徊糠值臉前?樓上和樓下分別都做好了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間。戶型總體分析：順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點(diǎn),最大面積可做到170平方米。陽(yáng)臺(tái)可滿足多一房需要，方便業(yè)主根據(jù)家庭需要，改造成書房、健身房等功能空間。五、大家多立方 典型戶型: A1戶型，面積90平方米。但是人們可能還會(huì)有疑問(wèn),美樹(shù)這個(gè)戶型面積有129平方米,以80%的得房率計(jì)算,其室內(nèi)面積應(yīng)該有近104平方米。其具體是在兩層之間,再夾上一層,三層賣給兩戶人家。因夾層空間的參與,公寓里產(chǎn)生了一戶擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來(lái)了功能布局的合理變化,營(yíng)造動(dòng)靜分離,南北通透的生活空間。四、贊成美樹(shù) 典型戶型: DD2戶型，面積129平方米。分區(qū)流線：動(dòng)靜分區(qū)明確、合理，公共區(qū)域空間完整。邊上還設(shè)計(jì)了一個(gè)衛(wèi)生間,后期裝修時(shí),就可以設(shè)計(jì)成一個(gè)套房。值得一提的是,金溪園戶型均靈動(dòng)可變,可根據(jù)不同居住需求,對(duì)客廳、次臥、主臥等空間進(jìn)行靈活布置。三、中海金溪園 典型戶型: A1’戶型，面積89平方米。說(shuō)起來(lái)比較簡(jiǎn)單,其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)了一個(gè)大一些的陽(yáng)臺(tái),這個(gè)面積可以根據(jù)業(yè)主的需求自由設(shè)置功能。二、復(fù)地連城國(guó)際 典型戶型:C1戶型，面積96平方米。MAX60戶型, 造就全功能江景兩房:戶型總體分析：小巧緊湊的兩房結(jié)構(gòu)，將實(shí)用主義與情趣生活巧妙結(jié)合。一個(gè)方面。第三代小戶型對(duì)第二代小戶型的根本性革新，帶來(lái)小戶型設(shè)計(jì)由“內(nèi)”向“外”的觀念性轉(zhuǎn)變,雖然二者都具有附贈(zèng)面積和空間的可變性，但不同的是，前者并沒(méi)有突破整個(gè)大的格局，而是不斷地向內(nèi)挖掘；后者卻在東南西北四個(gè)方面進(jìn)行了突破，全面向外拓展。一些客戶由于擔(dān)心以后物權(quán)法、稅收這類的問(wèn)題，所以他就是想買90平方米以下的房子，如果合同面積修改后超過(guò)90平方米，雖然總價(jià)不變，從客戶角度來(lái)說(shuō)，也可以不答應(yīng)。很有可能面臨著重新核算出讓金，報(bào)建費(fèi)要重新補(bǔ)過(guò)，另外補(bǔ)交增容費(fèi)，這樣一來(lái)，樓面地價(jià)又上去了，而房子如果已經(jīng)銷售的話，還不能漲價(jià)。四、“偷”面積招致叫停？舉例來(lái)說(shuō)，按當(dāng)前的設(shè)計(jì)規(guī)范，“偷”面積是不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，所以，有40%的“偷”面積存在時(shí)，！這“偷”出來(lái)的40%建筑面積，沒(méi)有土地成本、沒(méi)有報(bào)規(guī)、報(bào)建、前期總平等費(fèi)用，需要的只是10001500的建安成本而已。其中的居室，指臥室、起居室、書房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住空間。規(guī)劃部門規(guī)定，從６月１日起，全市新規(guī)劃樓盤必須執(zhí)行新的飄窗、設(shè)備平臺(tái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?！?成都)被叫停是遲早的事，廣州和北京早在今年7月就被叫停了”。二、成都：成都晚報(bào)消息。政策上：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階等均不計(jì)入建筑面積。、購(gòu)房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪?，使空間得到充分利用。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯(cuò)層的格局。優(yōu)點(diǎn)：只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問(wèn)題。缺點(diǎn)：“陽(yáng)光房”因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度?？罩羞^(guò)道：在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部 分空間。十二、空中院館、空中過(guò)道“偷面積”。左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠。2滿足客戶與室外大接觸心愿。十、露臺(tái)“偷面積”。九、錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積”。技巧：由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。技巧：隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。1美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體。缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫。技巧：開(kāi)發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁。加上打掉的那部分“低臺(tái)”。技巧：把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。4計(jì)一半面積的公共面積(陽(yáng)臺(tái)形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。2有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。1，插層，技術(shù)層增加輔助使用面積。1，半地下室空間增加輔助使用空間。1落地凸窗()空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。偷法：巧妙地利用了規(guī)則里面的“躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳（室）層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率”，變向繼續(xù)進(jìn)行LOFT開(kāi)發(fā)。偷法： 1把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑梁等）和不計(jì)算建筑面積的各類建筑（，插層，房屋的天面，挑臺(tái)，飄窗等)的面積盡量的放大。以后的杭州樓市，原創(chuàng)小戶型逐步取代“組合”、“改造”的小戶型，更好地滿足了特定的小戶型消費(fèi)群體對(duì)房屋功能布局、物業(yè)管理和服務(wù)等方面的需求。一方面，緊縮的貨幣政策導(dǎo)致銀根緊縮，對(duì)宏觀調(diào)控政策的難以預(yù)計(jì)等原因，樓市不容樂(lè)觀；另一方面，今年樓市小戶型的巨大供應(yīng)量，更加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。保障性住房建設(shè)目標(biāo)：規(guī)劃期內(nèi)，具備開(kāi)工條件的建筑面積約739萬(wàn)平方米，套型建筑面積均小于90平方米。2008年10月22日，財(cái)政部發(fā)布《繼續(xù)加大保障民生投入力度 切實(shí)解決低收入群眾基本生活》的通知，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。杭州小戶型創(chuàng)新淺析第一篇：小戶型創(chuàng)新背景淺析一、政策背景：2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。眾所周知，價(jià)格上漲過(guò)快主要是由供求失衡引起，所以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，成為解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵。－，－，約占85%。而隨著小戶型產(chǎn)品的大規(guī)模涌入市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)則迫在眉睫。隨著競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，產(chǎn)品也將開(kāi)始升級(jí)。依據(jù)一：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。規(guī)則規(guī)定，不論層內(nèi)是否有隔層，在計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。不計(jì)面積的1凸窗(外飄窗)無(wú)限度外擴(kuò)()空間的延伸。1兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1 超高內(nèi)庭院可變現(xiàn)實(shí)用面積。2可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。少分?jǐn)偣裁娣e4不計(jì)面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。 “偷面積”小手筆慣用手法高小于的落地凸窗高小于落地大衣柜陽(yáng)光房高小于隱藏式衣柜高小于的可拆卸凸窗 “偷面積”大手筆慣用手法兩層高錯(cuò)層露臺(tái)及兩層高內(nèi)凹大露臺(tái)米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正負(fù)零以下的地下室和半地下室只計(jì)一層建筑面積的室內(nèi)超高層兩層高入戶花園慣用“偷面積”方法匯總不計(jì)算建筑面積的”偷”法計(jì)一半建筑面積的”