【正文】 將桌(桌子80厘米,桌子與椅背,起碼進深和面寬都在兩米以上,)、院子(需要下沉40公分,直接覆土,可種灌木)……根據規(guī)劃,風雅樂府90平方米以下的房子,必須占到70%以上。特別是中間套戶型,利用上下兩層、南北錯落的設計,做到了每一套都有南北開間,每一套都是南北通透,室內空氣流通。如一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個房間,并且戶型還贈送多個露臺,進一步增加了使用面積。真正實現了突破性的超高得房率。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設計源頭,其實就是傳統(tǒng)意義上的躍層。如果你想讓客廳更氣派豪華一些,別在客廳上空做樓板,這樣就可以超高挑空客廳。這種90平方米的戶型不同于已經絕版的“LOFT戶型”,因為它擁有一部分的樓板,樓上和樓下分別都做好了一個標準的衛(wèi)生間。戶型總體分析：順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點,最大面積可做到170平方米。陽臺可滿足多一房需要，方便業(yè)主根據家庭需要，改造成書房、健身房等功能空間。五、大家多立方 典型戶型: A1戶型，面積90平方米。但是人們可能還會有疑問,美樹這個戶型面積有129平方米,以80%的得房率計算,其室內面積應該有近104平方米。其具體是在兩層之間,再夾上一層,三層賣給兩戶人家。因夾層空間的參與,公寓里產生了一戶擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來了功能布局的合理變化,營造動靜分離,南北通透的生活空間。四、贊成美樹 典型戶型: DD2戶型，面積129平方米。分區(qū)流線：動靜分區(qū)明確、合理，公共區(qū)域空間完整。邊上還設計了一個衛(wèi)生間,后期裝修時,就可以設計成一個套房。值得一提的是,金溪園戶型均靈動可變,可根據不同居住需求,對客廳、次臥、主臥等空間進行靈活布置。三、中海金溪園 典型戶型: A1’戶型，面積89平方米。說起來比較簡單,其實就是開發(fā)商設計了一個大一些的陽臺,這個面積可以根據業(yè)主的需求自由設置功能。二、復地連城國際 典型戶型:C1戶型，面積96平方米。MAX60戶型, 造就全功能江景兩房:戶型總體分析：小巧緊湊的兩房結構，將實用主義與情趣生活巧妙結合。一個方面。第三代小戶型對第二代小戶型的根本性革新，帶來小戶型設計由“內”向“外”的觀念性轉變,雖然二者都具有附贈面積和空間的可變性，但不同的是，前者并沒有突破整個大的格局，而是不斷地向內挖掘；后者卻在東南西北四個方面進行了突破，全面向外拓展。一些客戶由于擔心以后物權法、稅收這類的問題，所以他就是想買90平方米以下的房子，如果合同面積修改后超過90平方米，雖然總價不變，從客戶角度來說，也可以不答應。很有可能面臨著重新核算出讓金，報建費要重新補過，另外補交增容費，這樣一來，樓面地價又上去了，而房子如果已經銷售的話，還不能漲價。四、“偷”面積招致叫停？舉例來說，按當前的設計規(guī)范，“偷”面積是不計入地塊規(guī)劃容積率，所以，有40%的“偷”面積存在時，！這“偷”出來的40%建筑面積，沒有土地成本、沒有報規(guī)、報建、前期總平等費用，需要的只是10001500的建安成本而已。其中的居室，指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內居住空間。規(guī)劃部門規(guī)定，從６月１日起，全市新規(guī)劃樓盤必須執(zhí)行新的飄窗、設備平臺設計標準?！?成都)被叫停是遲早的事，廣州和北京早在今年7月就被叫停了”。二、成都：成都晚報消息。政策上：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等均不計入建筑面積。、購房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪?，使空間得到充分利用。夾層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另兩層的夾層在標準層的上面；一層兩戶就奇數層的夾層在標準層的上面，偶數層的夾層在標準層的下面，同時夾層在標準層下面的一般客廳、夾層、標準層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。優(yōu)點：只要在政策允許的范圍內，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題。缺點：“陽光房”因為不能完全保障業(yè)主隱私權，且建筑立面的處理等受到質疑，廣泛推廣尚有難度?？罩羞^道：在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部 分空間。十二、空中院館、空中過道“偷面積”。左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠。2滿足客戶與室外大接觸心愿。十、露臺“偷面積”。九、錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積”。技巧：由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。技巧：隱藏式衣櫥的設計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。1美觀的建筑外立面；精心設計的凸窗建筑能把房間、自然融為一體。缺點：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫。技巧：開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設計出一道橫梁。加上打掉的那部分“低臺”。技巧：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。4計一半面積的公共面積(陽臺形式等)減少公攤建筑面積，增加套內實用面積。2有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。1，插層，技術層增加輔助使用面積。1，半地下室空間增加輔助使用空間。1落地凸窗()空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現類夾層實用面積。偷法：巧妙地利用了規(guī)則里面的“躍層住宅、別墅等當起居廳（室）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率”，變向繼續(xù)進行LOFT開發(fā)。偷法： 1把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等）和不計算建筑面積的各類建筑（，插層，房屋的天面，挑臺，飄窗等)的面積盡量的放大。以后的杭州樓市，原創(chuàng)小戶型逐步取代“組合”、“改造”的小戶型，更好地滿足了特定的小戶型消費群體對房屋功能布局、物業(yè)管理和服務等方面的需求。一方面，緊縮的貨幣政策導致銀根緊縮，對宏觀調控政策的難以預計等原因，樓市不容樂觀；另一方面，今年樓市小戶型的巨大供應量，更加劇了市場競爭。保障性住房建設目標：規(guī)劃期內，具備開工條件的建筑面積約739萬平方米，套型建筑面積均小于90平方米。2008年10月22日，財政部發(fā)布《繼續(xù)加大保障民生投入力度 切實解決低收入群眾基本生活》的通知，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調整為20%。杭州小戶型創(chuàng)新淺析第一篇：小戶型創(chuàng)新背景淺析一、政策背景：2006年5月，國務院辦公廳轉發(fā)了九部委聯合制定的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。眾所周知，價格上漲過快主要是由供求失衡引起，所以調整住房供應結構，增加結構性供應，成為解決房價問題的關鍵。－，－，約占85%。而隨著小戶型產品的大規(guī)模涌入市場，競爭則迫在眉睫。隨著競爭的日趨激烈，產品也將開始升級。依據一：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。規(guī)則規(guī)定，不論層內是否有隔層，在計算容積率指標時。不計面積的1凸窗(外飄窗)無限度外擴()空間的延伸。1兩層高以上的內凹大露臺或入戶花園增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現更多實用面積。1 超高內庭院可變現實用面積。2可以變房間的內陽臺。少分攤公共面積4不計面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內實用面積。 “偷面積”小手筆慣用手法高小于的落地凸窗高小于落地大衣柜陽光房高小于隱藏式衣柜高小于的可拆卸凸窗 “偷面積”大手筆慣用手法兩層高錯層露臺及兩層高內凹大露臺米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正負零以下的地下室和半地下室只計一層建筑面積的室內超高層兩層高入戶花園慣用“偷面積”方法匯總不計算建筑面積的”偷”法計一半建筑面積的”