【正文】 增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高。4模糊公共空間(裝飾性園林建筑不計面積與入戶大堂相連)增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實用面積。六、利用凸窗總結(jié)。技巧：雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對居住的舒適性肯定有所幫助?？罩性吼^：電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。缺點：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長，減少可售面積，從而單價較高。對于設(shè)備平臺，新規(guī)規(guī)定，每套住宅用于放置集中空調(diào)外機等的設(shè)備平臺只限一個，且未折算前的建筑面積不大于４平方米；每居室配置設(shè)備平臺面積標準為１平方米，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺數(shù)量不得超過居室個數(shù)，設(shè)備平臺總建筑面積不得大于居室個數(shù)。特征:作為東灣別墅級公寓的代表性產(chǎn)品，max系列的推出是在強調(diào)空間變化的同時，將擴大空間的利用率和保證居住的舒適性很好的結(jié)合在了一起。它為業(yè)主提供了一個額外的可利用的空間。主臥餐廳相對較為舒適，其他房間均較為狹小。一部分是37平方米,是奇數(shù)層的閣樓。其次,業(yè)主在后期的裝修時,擁有的自由度也超乎想象。戶型總體分析：風(fēng)雅樂府的每個戶型在設(shè)計之初,就考慮了要有一個院子,有露臺,有獨立的私家電梯廳,有天有地,還是躍層……給人的第一印象是一個排屋,所以風(fēng)雅樂府給自己的房源定了個名字叫“空中排屋”。但為了滿足規(guī)劃要求,在第二層象征性地設(shè)置了一個10平方米左右的“臥室”,其他的空間,則都屬于中空。在廳內(nèi)墻上忌多處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。1998年,國家取消實物分房,商品房市場開始蓬勃發(fā)展。另外,這個階段樓盤的戶型創(chuàng)意也開始出現(xiàn)。還有一種叫做“可變空間”的戶型設(shè)計開始盛行。 地產(chǎn)公司應(yīng)與物業(yè)公司應(yīng)按照已確定的各項委托業(yè)務(wù)費用結(jié)算辦法（確保至少按季度結(jié)算一次）和收費標準進行結(jié)算。建立工程遺留問題整改工作流程和責任分工并規(guī)定完成時限。 管理用房提供： 地產(chǎn)公司應(yīng)按照法規(guī)要求向物業(yè)公司或業(yè)主大會提供管理用房，用于管理處日常辦公、會議、接待、倉庫等。空置房的管理費及水、電、供暖等費用由地產(chǎn)公司承擔。物業(yè)接管工作流程物業(yè)竣工驗收物業(yè)公司接管初驗施工單位對初驗存在的問題進行整改物業(yè)正式接管驗收共用設(shè)施和設(shè)備接管房屋接管其他相關(guān)圖紙資料設(shè)施設(shè)備使用說明書設(shè)施設(shè)備功能鑒定 電氣設(shè)備水衛(wèi)潔具 安防設(shè)備水電氣底數(shù)五金附件土 建裝飾前期介入工作流程資料的整理、歸檔制度建立提交合理化建議物業(yè)進度統(tǒng)計現(xiàn)場跟蹤、記錄工程規(guī)劃管網(wǎng)設(shè)計功能設(shè)計智能化介入保安介入物業(yè)宣傳工程介入會所管理協(xié)作營銷組織開展工作擬定物業(yè)管理方案了解樓盤基礎(chǔ)資料組建前期介入工程組 56。物業(yè)公司只負責正常的工程返修工作（具體參見地產(chǎn)、物業(yè)、施工三方《保修協(xié)議書》）、返修工作委托物業(yè)公司落實，應(yīng)與施工單位、物業(yè)公司簽訂三方協(xié)議書，明確保修的服務(wù)質(zhì)量標準、監(jiān)控方法和處罰措施，物業(yè)公司有權(quán)對施工方的服務(wù)質(zhì)量進行評估和扣罰。 物業(yè)管理費測算 物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)管理策劃方案中詳列物業(yè)管理費的測算依據(jù)以及測算結(jié)果。物業(yè)公司新項目管理部組織專業(yè)人員定期與地產(chǎn)公司項目部召開現(xiàn)場會議或參加地產(chǎn)公司工程例會以了解和跟蹤工程進展，熟悉和記錄隱蔽工程的管線位置和走向。 地產(chǎn)公司和物業(yè)公司須參照本規(guī)范，結(jié)合各項目的實際情況制定具體的工作方案和協(xié)議，以明確雙方業(yè)務(wù)和經(jīng)營關(guān)系。該條新政出臺,極大了改變了之前不合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),從此以后,之前是邊緣產(chǎn)品的小戶型,真正作為歷史的主角,登上杭州樓市的舞臺。2006年,錢江新城樓盤盛世錢塘的宣傳資料上這樣寫道:“明廳、明室、明廚、明衛(wèi)”,所有房間全明,這在當時的杭州樓市,絕對稱得上是一個亮點。有獨立的廚房和衛(wèi)生間,面積基本上在50—60平方米。房屋位置合理,進門宜有小門廳過渡。這種戶型還不是很理想的,因為客廳要在中間,兩邊是房間,廳是暗的,有點類似于老的二手房戶型。這樣兩層凹廊面積、挑空餐廳客廳面積及露臺面積合計在一起,贈送面積就達到近90平方米。特征: 這類戶型創(chuàng)新,把戶型創(chuàng)新放到了一個更廣闊的舞臺上,因為設(shè)計師干脆把戶型做成了兩層,并通過贈送大面積的方式,使得得房率大為提高。美樹和水晶城的夾層,正是利用了這一點。很明顯,設(shè)計師在戶型設(shè)計之初,就是把它作為室內(nèi)空間來考慮的,只不過是加了一個“陽臺”的外衣。經(jīng)過科學(xué)配置，60 m2的兩房不僅擁有功能完善的空間結(jié)構(gòu)， m2大陽臺，可以說將空間的利用發(fā)揮到了極致。首先，如果原來買的是90平方米以下的房子，金融機構(gòu)認定是90平方米以內(nèi)就可以辦兩成的按揭，如果現(xiàn)在改了合同面積，則金融上還需對既成事實做一個認可；其次，合同在房管局已經(jīng)備案了。三、寧波：寧波市規(guī)劃局發(fā)布文件，明確從2009年６月１日起，新規(guī)劃的樓盤想通過設(shè)計大飄窗、設(shè)備平臺等“偷面積”，將遭遇政策紅線。十五、利用送夾層“偷面積”?！?米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計的橫梁便可“拆卸”掉，與正常房屋層高一致。計一層面積的室內(nèi)超高層3增加空間體量和舒適度。增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實用。普通商品房建設(shè)目標：在規(guī)劃期內(nèi)，總出讓商品住宅用地約1000－1350萬平方米（約15000－20250畝），總建筑面積2000—2700萬平方米，－，－21萬套。二、杭州市住宅發(fā)展規(guī)劃住房建設(shè)總量目標規(guī)劃。依據(jù)二：杭州市規(guī)劃局出臺的《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則》。2與房屋相連有上蓋無柱的走廊。缺點：大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。缺點：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。技巧：6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以100%的“偷面積”。十四、地下室和半地下室“偷面積”。第三篇：小戶型創(chuàng)新（“偷”面積）政策風(fēng)險淺析一、深圳：《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》經(jīng)深圳市政府批準，于2006年6月25日由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實施。規(guī)劃部門表示，對于新樓盤飄窗、設(shè)備平臺的設(shè)計，今后將在樓盤規(guī)劃審查時嚴格予以把關(guān)。餐廳、客廳一體化設(shè)計，并呈錯落式布局，使90 m2的戶型擁有120 m2的空間感。二是在施工中預(yù)埋邊框,保證在裝修時形成完整封閉的室內(nèi)空間,與普通居室一樣應(yīng)用。干濕方面很實用并附和流線的順暢。而夾層中,“閣樓”和“地下室”的面積加起來是90平方米,那么,夾層中另外超過14平方米的部分去哪里了？事實是,夾層中,另外超過14平方米的部分,被懸空分給上下樓之間的客廳了。這就意味著,在房屋交付以后,你可以完全根據(jù)自己的需求來架設(shè)樓板,來自由分隔室內(nèi)空間。而90平方米以下戶型,。第五篇：小戶型創(chuàng)新趨勢淺析一、小戶型空間設(shè)計創(chuàng)新趨勢：全明設(shè)計打造市場競爭優(yōu)勢產(chǎn)品:通風(fēng)、采光不暢,一直是小戶型產(chǎn)品的通病。1臥室外最好能配以陽臺。在大戶型扎堆上市的同時,小戶型房源非常稀缺。的感覺來。比如錢塘山水把挑空露臺做成中空餐廳,把陽臺包進變成房間,大大拓展可利用空間。；業(yè)主收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為房屋已交付使用。物業(yè)公司需配合地產(chǎn)公司做好以下工作：銷售中心、樣板房保潔、保安服務(wù)；客戶的接待咨詢服務(wù)；對地產(chǎn)公司開展的業(yè)主聯(lián)誼活動做好組織落實工作；加強樓盤宣傳，挖掘潛在客戶群；充當?shù)禺a(chǎn)公司與業(yè)主溝通的橋梁，把業(yè)主在樓盤銷售過程中對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計的合理要求反饋給地產(chǎn)公司。辦公場所具體位置的規(guī)劃應(yīng)充分考慮到項目物業(yè)管理模式的需要，可從服務(wù)輻射區(qū)域、交通、安全、盡量減少擾民等角度考慮；如管理用房中涉及到員工生活用房的，具體位置應(yīng)根據(jù)項目具體情況確定。 其他。，地產(chǎn)公司應(yīng)在簽訂房屋銷售合同、代辦房產(chǎn)證、按揭手續(xù)時一并收取該項費用。管理用房