【正文】 增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高。4模糊公共空間(裝飾性園林建筑不計(jì)面積與入戶(hù)大堂相連)增加入戶(hù)大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。六、利用凸窗總結(jié)。技巧：雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助?？罩性吼^：電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近30—40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長(zhǎng)，減少可售面積，從而單價(jià)較高。對(duì)于設(shè)備平臺(tái)，新規(guī)規(guī)定，每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且未折算前的建筑面積不大于４平方米；每居室配置設(shè)備平臺(tái)面積標(biāo)準(zhǔn)為１平方米，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)數(shù)量不得超過(guò)居室個(gè)數(shù)，設(shè)備平臺(tái)總建筑面積不得大于居室個(gè)數(shù)。特征:作為東灣別墅級(jí)公寓的代表性產(chǎn)品，max系列的推出是在強(qiáng)調(diào)空間變化的同時(shí)，將擴(kuò)大空間的利用率和保證居住的舒適性很好的結(jié)合在了一起。它為業(yè)主提供了一個(gè)額外的可利用的空間。主臥餐廳相對(duì)較為舒適，其他房間均較為狹小。一部分是37平方米,是奇數(shù)層的閣樓。其次,業(yè)主在后期的裝修時(shí),擁有的自由度也超乎想象。戶(hù)型總體分析：風(fēng)雅樂(lè)府的每個(gè)戶(hù)型在設(shè)計(jì)之初,就考慮了要有一個(gè)院子,有露臺(tái),有獨(dú)立的私家電梯廳,有天有地,還是躍層……給人的第一印象是一個(gè)排屋,所以風(fēng)雅樂(lè)府給自己的房源定了個(gè)名字叫“空中排屋”。但為了滿足規(guī)劃要求,在第二層象征性地設(shè)置了一個(gè)10平方米左右的“臥室”,其他的空間,則都屬于中空。在廳內(nèi)墻上忌多處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用,忌門(mén)與門(mén)相對(duì)開(kāi)。1998年,國(guó)家取消實(shí)物分房,商品房市場(chǎng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展。另外,這個(gè)階段樓盤(pán)的戶(hù)型創(chuàng)意也開(kāi)始出現(xiàn)。還有一種叫做“可變空間”的戶(hù)型設(shè)計(jì)開(kāi)始盛行。 地產(chǎn)公司應(yīng)與物業(yè)公司應(yīng)按照已確定的各項(xiàng)委托業(yè)務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法（確保至少按季度結(jié)算一次）和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。建立工程遺留問(wèn)題整改工作流程和責(zé)任分工并規(guī)定完成時(shí)限。 管理用房提供： 地產(chǎn)公司應(yīng)按照法規(guī)要求向物業(yè)公司或業(yè)主大會(huì)提供管理用房，用于管理處日常辦公、會(huì)議、接待、倉(cāng)庫(kù)等?？罩梅康墓芾碣M(fèi)及水、電、供暖等費(fèi)用由地產(chǎn)公司承擔(dān)。物業(yè)接管工作流程物業(yè)竣工驗(yàn)收物業(yè)公司接管初驗(yàn)施工單位對(duì)初驗(yàn)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改物業(yè)正式接管驗(yàn)收共用設(shè)施和設(shè)備接管房屋接管其他相關(guān)圖紙資料設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)設(shè)施設(shè)備功能鑒定 電氣設(shè)備水衛(wèi)潔具 安防設(shè)備水電氣底數(shù)五金附件土 建裝飾前期介入工作流程資料的整理、歸檔制度建立提交合理化建議物業(yè)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤、記錄工程規(guī)劃管網(wǎng)設(shè)計(jì)功能設(shè)計(jì)智能化介入保安介入物業(yè)宣傳工程介入會(huì)所管理協(xié)作營(yíng)銷(xiāo)組織開(kāi)展工作擬定物業(yè)管理方案了解樓盤(pán)基礎(chǔ)資料組建前期介入工程組 56。物業(yè)公司只負(fù)責(zé)正常的工程返修工作（具體參見(jiàn)地產(chǎn)、物業(yè)、施工三方《保修協(xié)議書(shū)》）、返修工作委托物業(yè)公司落實(shí)，應(yīng)與施工單位、物業(yè)公司簽訂三方協(xié)議書(shū)，明確保修的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)控方法和處罰措施，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和扣罰。 物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算 物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)管理策劃方案中詳列物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算依據(jù)以及測(cè)算結(jié)果。物業(yè)公司新項(xiàng)目管理部組織專(zhuān)業(yè)人員定期與地產(chǎn)公司項(xiàng)目部召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議或參加地產(chǎn)公司工程例會(huì)以了解和跟蹤工程進(jìn)展，熟悉和記錄隱蔽工程的管線位置和走向。 地產(chǎn)公司和物業(yè)公司須參照本規(guī)范，結(jié)合各項(xiàng)目的實(shí)際情況制定具體的工作方案和協(xié)議，以明確雙方業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)關(guān)系。該條新政出臺(tái),極大了改變了之前不合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),從此以后,之前是邊緣產(chǎn)品的小戶(hù)型,真正作為歷史的主角,登上杭州樓市的舞臺(tái)。2006年,錢(qián)江新城樓盤(pán)盛世錢(qián)塘的宣傳資料上這樣寫(xiě)道:“明廳、明室、明廚、明衛(wèi)”,所有房間全明,這在當(dāng)時(shí)的杭州樓市,絕對(duì)稱(chēng)得上是一個(gè)亮點(diǎn)。有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間,面積基本上在50—60平方米。房屋位置合理,進(jìn)門(mén)宜有小門(mén)廳過(guò)渡。這種戶(hù)型還不是很理想的,因?yàn)榭蛷d要在中間,兩邊是房間,廳是暗的,有點(diǎn)類(lèi)似于老的二手房戶(hù)型。這樣兩層凹廊面積、挑空餐廳客廳面積及露臺(tái)面積合計(jì)在一起,贈(zèng)送面積就達(dá)到近90平方米。特征: 這類(lèi)戶(hù)型創(chuàng)新,把戶(hù)型創(chuàng)新放到了一個(gè)更廣闊的舞臺(tái)上,因?yàn)樵O(shè)計(jì)師干脆把戶(hù)型做成了兩層,并通過(guò)贈(zèng)送大面積的方式,使得得房率大為提高。美樹(shù)和水晶城的夾層,正是利用了這一點(diǎn)。很明顯,設(shè)計(jì)師在戶(hù)型設(shè)計(jì)之初,就是把它作為室內(nèi)空間來(lái)考慮的,只不過(guò)是加了一個(gè)“陽(yáng)臺(tái)”的外衣。經(jīng)過(guò)科學(xué)配置，60 m2的兩房不僅擁有功能完善的空間結(jié)構(gòu)， m2大陽(yáng)臺(tái)，可以說(shuō)將空間的利用發(fā)揮到了極致。首先，如果原來(lái)買(mǎi)的是90平方米以下的房子，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定是90平方米以?xún)?nèi)就可以辦兩成的按揭，如果現(xiàn)在改了合同面積，則金融上還需對(duì)既成事實(shí)做一個(gè)認(rèn)可；其次，合同在房管局已經(jīng)備案了。三、寧波：寧波市規(guī)劃局發(fā)布文件，明確從2009年６月１日起，新規(guī)劃的樓盤(pán)想通過(guò)設(shè)計(jì)大飄窗、設(shè)備平臺(tái)等“偷面積”，將遭遇政策紅線。十五、利用送夾層“偷面積”?！?米高入戶(hù)花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。此方法一般只在大戶(hù)型單元且自然資源景觀較好的樓盤(pán)中使用。而客戶(hù)在拿到房子后，這樣一道專(zhuān)為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，與正常房屋層高一致。計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層3增加空間體量和舒適度。增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用。普通商品房建設(shè)目標(biāo)：在規(guī)劃期內(nèi)，總出讓商品住宅用地約1000－1350萬(wàn)平方米（約15000－20250畝），總建筑面積2000—2700萬(wàn)平方米，－，－21萬(wàn)套。二、杭州市住宅發(fā)展規(guī)劃住房建設(shè)總量目標(biāo)規(guī)劃。依據(jù)二：杭州市規(guī)劃局出臺(tái)的《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》。2與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊。缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。技巧：6米高入戶(hù)花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶(hù)花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積”。十四、地下室和半地下室“偷面積”。第三篇：小戶(hù)型創(chuàng)新（“偷”面積）政策風(fēng)險(xiǎn)淺析一、深圳：《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)，于2006年6月25日由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實(shí)施。規(guī)劃部門(mén)表示，對(duì)于新樓盤(pán)飄窗、設(shè)備平臺(tái)的設(shè)計(jì)，今后將在樓盤(pán)規(guī)劃審查時(shí)嚴(yán)格予以把關(guān)。餐廳、客廳一體化設(shè)計(jì)，并呈錯(cuò)落式布局，使90 m2的戶(hù)型擁有120 m2的空間感。二是在施工中預(yù)埋邊框,保證在裝修時(shí)形成完整封閉的室內(nèi)空間,與普通居室一樣應(yīng)用。干濕方面很實(shí)用并附和流線的順暢。而夾層中,“閣樓”和“地下室”的面積加起來(lái)是90平方米,那么,夾層中另外超過(guò)14平方米的部分去哪里了？事實(shí)是,夾層中,另外超過(guò)14平方米的部分,被懸空分給上下樓之間的客廳了。這就意味著,在房屋交付以后,你可以完全根據(jù)自己的需求來(lái)架設(shè)樓板,來(lái)自由分隔室內(nèi)空間。而90平方米以下戶(hù)型,。第五篇：小戶(hù)型創(chuàng)新趨勢(shì)淺析一、小戶(hù)型空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新趨勢(shì)：全明設(shè)計(jì)打造市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品:通風(fēng)、采光不暢,一直是小戶(hù)型產(chǎn)品的通病。1臥室外最好能配以陽(yáng)臺(tái)。在大戶(hù)型扎堆上市的同時(shí),小戶(hù)型房源非常稀缺。的感覺(jué)來(lái)。比如錢(qián)塘山水把挑空露臺(tái)做成中空餐廳,把陽(yáng)臺(tái)包進(jìn)變成房間,大大拓展可利用空間。；業(yè)主收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為房屋已交付使用。物業(yè)公司需配合地產(chǎn)公司做好以下工作：銷(xiāo)售中心、樣板房保潔、保安服務(wù)；客戶(hù)的接待咨詢(xún)服務(wù)；對(duì)地產(chǎn)公司開(kāi)展的業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)做好組織落實(shí)工作；加強(qiáng)樓盤(pán)宣傳，挖掘潛在客戶(hù)群；充當(dāng)?shù)禺a(chǎn)公司與業(yè)主溝通的橋梁，把業(yè)主在樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中對(duì)小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的合理要求反饋給地產(chǎn)公司。辦公場(chǎng)所具體位置的規(guī)劃應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目物業(yè)管理模式的需要，可從服務(wù)輻射區(qū)域、交通、安全、盡量減少擾民等角度考慮；如管理用房中涉及到員工生活用房的，具體位置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定。 其他。，地產(chǎn)公司應(yīng)在簽訂房屋銷(xiāo)售合同、代辦房產(chǎn)證、按揭手續(xù)時(shí)一并收取該項(xiàng)費(fèi)用。管理用房