杭州中小戶型創(chuàng)新研究報(bào)告-23頁(編輯修改稿)
2025-09-02 10:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大自然接觸面，將一線江景、生態(tài)濕地、情境園林三重景觀體系一并納入其360176。環(huán)形視野，帶來別墅級(jí)生活方式的居住體驗(yàn)。此外，還有將近30%的高附贈(zèng)率。MAX60戶型, 造就全功能江景兩房:戶型總體分析：小巧緊湊的兩房結(jié)構(gòu)，將實(shí)用主義與情趣生活巧妙結(jié)合。大尺度的開間、進(jìn)深提升整個(gè)戶型的舒適度，而且可改變?yōu)?+1戶型，營(yíng)造溫馨家庭生活。帶超大面積陽臺(tái)的南向主臥，大空間視角，江景、園景、風(fēng)景盡收眼底，隨心而動(dòng)。經(jīng)過科學(xué)配置，60 m2的兩房不僅擁有功能完善的空間結(jié)構(gòu)， m2大陽臺(tái)，可以說將空間的利用發(fā)揮到了極致。二、復(fù)地連城國(guó)際 典型戶型:C1戶型，面積96平方米。特征:通過陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗、花池、入戶花園等方式增加空間的舒適性。戶型總體分析：在這個(gè)戶型空間里,居住者可根據(jù)自己的需要進(jìn)行規(guī)劃，可以是一個(gè)開放型的戶內(nèi)花園,可以是一個(gè)優(yōu)雅的茶道室,可以是一個(gè)陽光書房,當(dāng)然也可以是一個(gè)獨(dú)立的房間。它為業(yè)主提供了一個(gè)額外的可利用的空間。說起來比較簡(jiǎn)單,其實(shí)就是開發(fā)商設(shè)計(jì)了一個(gè)大一些的陽臺(tái),這個(gè)面積可以根據(jù)業(yè)主的需求自由設(shè)置功能。為了讓這個(gè)“可變空間”利用率更好,開發(fā)商事先作了各種設(shè)置:比如設(shè)置降板,比室內(nèi)地平標(biāo)高降低30厘米,方便花木種植和木踏步道的鋪設(shè),以便將來做陽光房。二是在施工中預(yù)埋邊框,保證在裝修時(shí)形成完整封閉的室內(nèi)空間,與普通居室一樣應(yīng)用。三是獨(dú)立分隔,“可變空間”屬于“額外空間”,購(gòu)買時(shí)只計(jì)算一半面積,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。三、中海金溪園 典型戶型: A1’戶型，面積89平方米。特征:通過對(duì)剪力墻的合理設(shè)置,使戶型有了更多變化的可能,滿足個(gè)性化居住要求。戶型總體分析：金溪園的這個(gè)戶型參考純板樓設(shè)計(jì),全明戶型設(shè)計(jì),方正布局,南北通透,超大面寬,超短進(jìn)深,加大室內(nèi)的陽光照射面,和陽光親密接觸。落地飄窗、露臺(tái)、陽臺(tái)、多功能間等延展空間,讓90平方米空間同樣擁有舒適的享受。值得一提的是,金溪園戶型均靈動(dòng)可變,可根據(jù)不同居住需求,對(duì)客廳、次臥、主臥等空間進(jìn)行靈活布置?？蓾M足業(yè)主個(gè)性化需求。從這個(gè)戶型看,雖然陽臺(tái)屬于室外空間,但它的位置明顯內(nèi)陷。很明顯,設(shè)計(jì)師在戶型設(shè)計(jì)之初,就是把它作為室內(nèi)空間來考慮的,只不過是加了一個(gè)“陽臺(tái)”的外衣。邊上還設(shè)計(jì)了一個(gè)衛(wèi)生間,后期裝修時(shí),就可以設(shè)計(jì)成一個(gè)套房。而落地飄窗、露臺(tái)、多功能間、工作陽臺(tái)等的設(shè)置,又讓業(yè)主多了許多可拓展的空間。流線分析：戶型整體流線簡(jiǎn)潔，入戶門對(duì)主臥門的處理較不合理。主臥餐廳相對(duì)較為舒適，其他房間均較為狹小。分區(qū)流線：動(dòng)靜分區(qū)明確、合理，公共區(qū)域空間完整。有良好的南向面。干濕方面很實(shí)用并附和流線的順暢。餐廳、廚房、功能陽臺(tái)和客廳、露臺(tái)的空間搭分區(qū)均對(duì)戶型有一定提升。四、贊成美樹 典型戶型: DD2戶型，面積129平方米。特征: 這種戶型創(chuàng)意不再局限于單層空間,而是通過夾層、中空客廳等方式,增加面積的同時(shí),也給業(yè)主營(yíng)造不同的空間體驗(yàn)。戶型總體分析：位于城北的贊成美樹有一批129平方米的夾層戶型。每個(gè)戶型可以分別贈(zèng)送353平方米的夾層面積,這些面積可作為視聽室、娛樂室或者書房。因夾層空間的參與,公寓里產(chǎn)生了一戶擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來了功能布局的合理變化,營(yíng)造動(dòng)靜分離,南北通透的生活空間。此外,實(shí)現(xiàn)了三房朝南,形成超寬采光面?！斗课轀y(cè)量規(guī)范》規(guī)定:、插層、,不計(jì)入建筑面積。美樹和水晶城的夾層,正是利用了這一點(diǎn)。其具體是在兩層之間,再夾上一層,三層賣給兩戶人家。,不計(jì)入建筑面積。夾層被分開兩部分,一部分是53平方米,是偶數(shù)層的地下室。一部分是37平方米,是奇數(shù)層的閣樓。但是人們可能還會(huì)有疑問,美樹這個(gè)戶型面積有129平方米,以80%的得房率計(jì)算,其室內(nèi)面積應(yīng)該有近104平方米。按照常規(guī),夾層的面積應(yīng)該超過104平方米,因?yàn)閵A層不用分?jǐn)傠娞輳d面積。而夾層中,“閣樓”和“地下室”的面積加起來是90平方米,那么,夾層中另外超過14平方米的部分去哪里了？事實(shí)是,夾層中,另外超過14平方米的部分,被懸空分給上下樓之間的客廳了。想象一下,那么,整個(gè)二三樓上下之間,高度加在一起,?然后,那么2樓和3樓的高度是不是各接近4米?這個(gè)4米的高度,正是上下兩個(gè)戶型的挑空客廳。五、大家多立方 典型戶型: A1戶型，面積90平方米。特征: 三多：1陽光多：一梯兩戶、大面寬、通透全明1舒適多：飄窗多、大陽臺(tái)、雙層挑高露臺(tái)，附加多樣空間1功能多：90平方米兩房變?nèi)繎粜涂傮w分析：大家多立方擯棄高層小戶型多中間套、采光通風(fēng)差的現(xiàn)象，采用一梯兩戶、多房朝南格局，通透全明，打造出九堡區(qū)域罕見的高層陽光房。戶型設(shè)計(jì)預(yù)留更多功能的可變空間，靈活多變以備不時(shí)之需。多個(gè)飄窗、挑高露臺(tái)和陽臺(tái)半開放空間的應(yīng)用，增加附加空間。陽臺(tái)可滿足多一房需要，方便業(yè)主根據(jù)家庭需要，改造成書房、健身房等功能空間。90㎡兩房不用犧牲舒適，也能享受三房的多功能。六、順發(fā)和美家 典型戶型: Y1原戶型，面積90平方米。特征: 這類戶型創(chuàng)新,把戶型創(chuàng)新放到了一個(gè)更廣闊的舞臺(tái)上,因?yàn)樵O(shè)計(jì)師干脆把戶型做成了兩層,并通過贈(zèng)送大面積的方式,使得得房率大為提高。戶型總體分析：順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點(diǎn),最大面積可做到170平方米。這個(gè)戶型有幾個(gè)特點(diǎn):首先是大尺度,、(等于雙層高度),也就是說它的室內(nèi)空間相對(duì)于普通90平方米戶型幾乎多出了一倍?？梢郧巴ズ笤?、可以中空高廳、可以舒適五房、可以雙主臥、可以中島式廚房……它讓那些只在排屋或別墅中才會(huì)出現(xiàn)的經(jīng)典設(shè)計(jì),在90平方米里成為現(xiàn)實(shí)。其次,業(yè)主在后期的裝修時(shí),擁有的自由度也超乎想象。這種90平方米的戶型不同于已經(jīng)絕版的“LOFT戶型”,因?yàn)樗鼡碛幸徊糠值臉前?樓上和樓下分別都做好了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間。除了已經(jīng)隔好的那一部分樓板,。這就意味著,在房屋交付以后,你可以完全根據(jù)自己的需求來架設(shè)樓板,來自由分隔室內(nèi)空間。也就是說,你完全可以根據(jù)自己的需要來安排房間數(shù)量,2個(gè)?3個(gè)?還是5個(gè)?甚至6個(gè),都沒問題,全憑你喜歡。如果你想讓客廳更氣派豪華一些,別在客廳上空做樓板,這樣就可以超高挑空客廳。當(dāng)然,你也可以在你的家里設(shè)計(jì)一個(gè)超過20平方米的空中庭院,充分享受田園風(fēng)情。如果你是兩口之家,那完全可以只在樓上安排兩個(gè)各自帶獨(dú)立衛(wèi)生間、走入式衣柜、化妝區(qū)或書房的超大豪華套房,一套自住,另一套可以留給未來的孩子或偶爾接父母來同住。如果做三房,你可以有N個(gè)變化,可以樓上三房,可以樓上雙主臥、樓下一客臥,可以三房都朝南……如果做五房,那么可以保證每個(gè)房間都不小于10平方米,另外還有獨(dú)立的餐廳、客廳和三個(gè)衛(wèi)生間。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設(shè)計(jì)源頭,其實(shí)就是傳統(tǒng)意義上的躍層。但是開發(fā)商在建造的時(shí)候,在第二層只鋪設(shè)約10多個(gè)平方米的臥室(帶衛(wèi)生間),其余約40平方米變成一樓的餐廳客廳挑空。除此之外,南向有一個(gè)約11平方米的雙層挑空非封閉大露臺(tái),北向有一個(gè)最大約20平方米的雙層挑空可封閉大凹廊(中間一隔可多出40平方米使用空間)。這樣兩層凹廊面積、挑空餐廳客廳面積及露臺(tái)面積合計(jì)在一起,贈(zèng)送面積就達(dá)到近90平方米。真正實(shí)現(xiàn)了突破性的超高得房率。七、風(fēng)雅樂府 典型戶型: F1原戶型，面積79平方米。特征: 通過各種技術(shù)的綜合體現(xiàn),把院落、露臺(tái)、中空客廳、躍層等元素集合在一起,不僅拓展了室內(nèi)空間,還增加了室外空間。戶型總體分析：風(fēng)雅樂府的每個(gè)戶型在設(shè)計(jì)之初,就考慮了要有一個(gè)院子,有露臺(tái),有獨(dú)立的私家電梯廳,有天有地,還是躍層……給人的第一印象是一個(gè)排屋,所以風(fēng)雅樂府給自己的房源定了個(gè)名字叫“空中排屋”。如一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個(gè)房間,并且戶型還贈(zèng)送多個(gè)露臺(tái),進(jìn)一步增加了使用面積。房間開間,。而90平方米以下戶型,。除了面積優(yōu)勢(shì)外,風(fēng)雅樂府在戶型設(shè)計(jì)上還解決了高層住宅中較難做到每一套都南北通透的問題。特別是中間套戶型,利用上下兩層、南北錯(cuò)落的設(shè)計(jì),做到了每一套都有南北開間,每一套都是南北通透,室內(nèi)空氣流通。同時(shí),由于是兩層空間,每套都有2—4個(gè)南向采光開間。這個(gè)樓盤的意向客戶對(duì)戶型的具體要求包括:要滿足3房(主臥、小孩、父母、保姆、書房)以上、3廳(入戶門廳、餐廳、客廳、家庭廳)以上、兩個(gè)主臥(自己、孩子、
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