【正文】 偷”法計(jì)一半建筑面積的”偷”法未封閉的陽(yáng)臺(tái)可變成房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)一層普通大陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積的”偷”法 “偷面積”小手筆慣用手法 “偷面積”大手筆慣用手法四、利用凸窗“偷面積”。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶(hù)裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。五、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。1通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好。七、隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”。八、利用超大入戶(hù)花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積”。另還必須考慮到底多大的入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶(hù)型。缺點(diǎn)：易出現(xiàn)上下層對(duì)視的問(wèn)題，可采用內(nèi)封閉的方式。2增加有力賣(mài)點(diǎn)。2增加有力賣(mài)點(diǎn)。由于電梯廳露臺(tái)兩層高度，按照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入容積率部分，因此這部分面積沒(méi)計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來(lái)了實(shí)惠。優(yōu)點(diǎn)：“陽(yáng)光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。技巧：地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接 。技巧：這是很多小戶(hù)型采用的方法，挑高5米、實(shí)際上也是“偷”面積的一種。十七、空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái) “偷面積”。規(guī)范的發(fā)布實(shí)施，使得曾經(jīng)不受約束的贈(zèng)送面積受到制約，盛行一時(shí)的超大規(guī)模陽(yáng)臺(tái)等也因有了尺度標(biāo)準(zhǔn)而將成為歷史。新規(guī)明確，今后樓盤(pán)設(shè)計(jì)的飄窗，窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不得小于０．３米、進(jìn)深（自墻體內(nèi)邊線(xiàn)至飄窗外邊線(xiàn)）不得大于０．６米、凈高（窗臺(tái)面至飄窗頂板底）應(yīng)小于２．２米。如果一個(gè)樓盤(pán)的設(shè)備平臺(tái)總面積超標(biāo)，超標(biāo)部分按水平投影面積的１／２計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率指標(biāo)。消費(fèi)者雖然在單價(jià)上的付出高于周邊樓盤(pán)，但因?yàn)榈玫酱竺娣e贈(zèng)送的“偷”面積，而以一個(gè)較合理的總價(jià)買(mǎi)到了更大的面積。如果這些建筑必須要算全產(chǎn)權(quán)面積，而消費(fèi)者合同又已經(jīng)簽定，則只能修改合同，把單價(jià)做低，把面積補(bǔ)回來(lái)。第四篇：杭州熱銷(xiāo)樓盤(pán)典型小戶(hù)型淺析85平方米可以做成五房?jī)蓮d兩衛(wèi)的魔方戶(hù)型”、“90平方米=140平方米+2層+1個(gè)院子+1個(gè)私家電梯廳+1個(gè)超大露臺(tái)”、“90平方米170平方米”……以上是幾個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)戶(hù)型的宣傳口號(hào)，市場(chǎng)的戶(hù)型可謂琳瑯滿(mǎn)目，可變空間已經(jīng)是小菜一碟的，很多熱銷(xiāo)戶(hù)型都有著非同一般的可變空間，通過(guò)戶(hù)型的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球。MAX90戶(hù)型, 突破空間局限，變幻舒適江景三房:戶(hù)型總體分析：從上面的戶(hù)型圖可以看到：2房朝南，長(zhǎng)達(dá)30米的采光面，形成全明全通透的室內(nèi)環(huán)境，首先確保了居住的舒適性。而且，和第二代小戶(hù)型把自己“藏”進(jìn)室內(nèi)的舉措不同，Max 90是主動(dòng)將自己置入大自然中，由此可見(jiàn)其對(duì)于自然的尊重！陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園、飄窗，全方位擴(kuò)大自然接觸面，將一線(xiàn)江景、生態(tài)濕地、情境園林三重景觀體系一并納入其360176。大尺度的開(kāi)間、進(jìn)深提升整個(gè)戶(hù)型的舒適度，而且可改變?yōu)?+1戶(hù)型，營(yíng)造溫馨家庭生活。特征:通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗、花池、入戶(hù)花園等方式增加空間的舒適性。為了讓這個(gè)“可變空間”利用率更好,開(kāi)發(fā)商事先作了各種設(shè)置:比如設(shè)置降板,比室內(nèi)地平標(biāo)高降低30厘米,方便花木種植和木踏步道的鋪設(shè),以便將來(lái)做陽(yáng)光房。特征:通過(guò)對(duì)剪力墻的合理設(shè)置,使戶(hù)型有了更多變化的可能,滿(mǎn)足個(gè)性化居住要求?？蓾M(mǎn)足業(yè)主個(gè)性化需求。而落地飄窗、露臺(tái)、多功能間、工作陽(yáng)臺(tái)等的設(shè)置,又讓業(yè)主多了許多可拓展的空間。有良好的南向面。特征: 這種戶(hù)型創(chuàng)意不再局限于單層空間,而是通過(guò)夾層、中空客廳等方式,增加面積的同時(shí),也給業(yè)主營(yíng)造不同的空間體驗(yàn)。此外,實(shí)現(xiàn)了三房朝南,形成超寬采光面。,不計(jì)入建筑面積。按照常規(guī),夾層的面積應(yīng)該超過(guò)104平方米,因?yàn)閵A層不用分?jǐn)傠娞輳d面積。特征: 三多：1陽(yáng)光多：一梯兩戶(hù)、大面寬、通透全明1舒適多：飄窗多、大陽(yáng)臺(tái)、雙層挑高露臺(tái)，附加多樣空間1功能多：90平方米兩房變?nèi)繎?hù)型總體分析：大家多立方擯棄高層小戶(hù)型多中間套、采光通風(fēng)差的現(xiàn)象，采用一梯兩戶(hù)、多房朝南格局，通透全明，打造出九堡區(qū)域罕見(jiàn)的高層陽(yáng)光房。90㎡兩房不用犧牲舒適，也能享受三房的多功能。這個(gè)戶(hù)型有幾個(gè)特點(diǎn):首先是大尺度,、(等于雙層高度),也就是說(shuō)它的室內(nèi)空間相對(duì)于普通90平方米戶(hù)型幾乎多出了一倍。除了已經(jīng)隔好的那一部分樓板,。當(dāng)然,你也可以在你的家里設(shè)計(jì)一個(gè)超過(guò)20平方米的空中庭院,充分享受田園風(fēng)情。但是開(kāi)發(fā)商在建造的時(shí)候,在第二層只鋪設(shè)約10多個(gè)平方米的臥室(帶衛(wèi)生間),其余約40平方米變成一樓的餐廳客廳挑空。七、風(fēng)雅樂(lè)府 典型戶(hù)型: F1原戶(hù)型，面積79平方米。房間開(kāi)間,。同時(shí),由于是兩層空間,每套都有2—4個(gè)南向采光開(kāi)間。如何在90平方米建筑面積里,滿(mǎn)足客戶(hù)這么多要求?當(dāng)時(shí)公司反復(fù)討論后認(rèn)為,這是不可能完成的任務(wù)。具體來(lái)說(shuō),做成兩層。比如以這個(gè)79平方米的戶(hù)型為例,贈(zèng)送面積就達(dá)到了60平方米。挑空設(shè)計(jì)打造立體空間:客廳挑空,打造立體空間的中小復(fù)式產(chǎn)品,一直就是年輕消費(fèi)者的置業(yè)偏愛(ài),也有望成為未來(lái)中小戶(hù)型豪宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方向。盡量減少在活動(dòng)區(qū)域內(nèi)墻上開(kāi)門(mén),使完整墻面更多。廳平面避免不可利用的銳角室向。居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。1入口處宜有玄關(guān)。上世紀(jì)80年代初,杭州人漸漸從傳統(tǒng)的老墻門(mén)大院,搬到有點(diǎn)模樣的多層公寓里。這種現(xiàn)象一直持續(xù)到本世紀(jì)初。因?yàn)榉孔硬怀钯u(mài),這個(gè)階段戶(hù)型面積比較單一,公寓戶(hù)型面積都比較大,大多都超過(guò)120平方米,特別是一些郊區(qū)板塊,如濱江區(qū)當(dāng)時(shí)的主力戶(hù)型面積,甚至在160平方米以上。這時(shí)的戶(hù)型設(shè)計(jì),還停留在比較粗放的階段,開(kāi)發(fā)商并不注重對(duì)每個(gè)功能布局的分布和細(xì)化,暗衛(wèi)、暗廚非常普遍。杭州樓市的戶(hù)型設(shè)計(jì),在這個(gè)階段實(shí)現(xiàn)了大幅度的跨越。戶(hù)型設(shè)計(jì)也不再大而無(wú)當(dāng),一批緊湊型的戶(hù)型開(kāi)始登上歷史舞臺(tái)。豪宅客廳有兩個(gè)比較重要的事件,引發(fā)了這一輪的戶(hù)型變革。戶(hù)型更顯個(gè)性化。樓盤(pán)還流行空間拓展。90平方米及以下的戶(hù)型,開(kāi)始前所未有地占據(jù)市場(chǎng)。職責(zé) 物業(yè)公司新項(xiàng)目管理部、地產(chǎn)項(xiàng)目部和地產(chǎn)客服委員會(huì)共同編制、修訂和履行本指引。 在業(yè)務(wù)關(guān)系上，物業(yè)公司與地產(chǎn)公司之間需建立清晰的業(yè)務(wù)流程，按照內(nèi)部市場(chǎng)化原則，明確雙方責(zé)、權(quán)、利，在此基礎(chǔ)上理順雙方的人、財(cái)、物關(guān)系，以確保物業(yè)公司的良性經(jīng)營(yíng)。 前期介入是指項(xiàng)目立項(xiàng)后至房屋集中交付使用階段，物業(yè)公司站在業(yè)主使用的角度，從管理需求和使用合理性、管理成本、可發(fā)展性（更新、改造、升級(jí)）等方面，向地產(chǎn)公司提出建設(shè)性意見(jiàn)，以減少產(chǎn)品缺陷的過(guò)程。 保潔開(kāi)荒是指項(xiàng)目接管驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)房屋、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)所進(jìn)行全面清潔，以保證業(yè)主入住時(shí)的良好狀態(tài)。物業(yè)公司新項(xiàng)目管理部組織專(zhuān)業(yè)人員了解項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，從物業(yè)管理與業(yè)主使用角度對(duì)設(shè)計(jì)方案提出建議書(shū)供地產(chǎn)公司參考，地產(chǎn)公司決策部門(mén)最終確認(rèn)并決定是否采納物業(yè)公司提出的建議并知會(huì)物業(yè)公司。 工程接管驗(yàn)收過(guò)程的控制。 營(yíng)銷(xiāo)配合過(guò)程的控制。. 2 項(xiàng)目前期介入階段，地產(chǎn)公司應(yīng)每月組織召開(kāi)業(yè)務(wù)聯(lián)席會(huì)議，召集物業(yè)公司相關(guān)人員就物業(yè)公司提出的意見(jiàn)進(jìn)行溝通。在合同簽訂時(shí)應(yīng)充分考慮其對(duì)后期的影響，為從前期物業(yè)管理過(guò)渡到業(yè)主委托管理階段創(chuàng)造條件，該合同應(yīng)和地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售時(shí)與業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的（關(guān)于前期物業(yè)管理的約定）內(nèi)容一致。 項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)，將項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)在合同期限內(nèi)分?jǐn)偟轿飿I(yè)管理成本中。 地產(chǎn)公司應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段充分考慮管理用房。，報(bào)地產(chǎn)公司審核。集中入伙期間發(fā)生的費(fèi)用由地產(chǎn)公司承擔(dān)，具體包括：現(xiàn)場(chǎng)布置、辦公設(shè)備消耗、驗(yàn)房費(fèi)用、材料印刷費(fèi)、各種活動(dòng)費(fèi)用等。，須留專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)工程后續(xù)問(wèn)題的跟蹤處理以及與物業(yè)公司的工程對(duì)接。如地產(chǎn)公司將上述工作委托物業(yè)公司，費(fèi)用由地產(chǎn)公司承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由地產(chǎn)公司與物業(yè)公司雙方協(xié)定。若委托物業(yè)公司在業(yè)主入住時(shí)收取此筆費(fèi)用，可參照地產(chǎn)委托代理業(yè)務(wù)操作。 地產(chǎn)公司不得對(duì)購(gòu)房者作出超過(guò)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》范圍的承諾，雙方應(yīng)在房屋銷(xiāo)售前對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題統(tǒng)一口徑；對(duì)因銷(xiāo)售承諾過(guò)失導(dǎo)致日后增加物業(yè)管理成本和難度的，應(yīng)由地產(chǎn)公司承擔(dān)