【正文】 府90平方米以下的房子,必須占到70%以上。如一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個房間,并且戶型還贈送多個露臺,進一步增加了使用面積。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設(shè)計源頭,其實就是傳統(tǒng)意義上的躍層。這種90平方米的戶型不同于已經(jīng)絕版的“LOFT戶型”,因為它擁有一部分的樓板,樓上和樓下分別都做好了一個標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間。陽臺可滿足多一房需要，方便業(yè)主根據(jù)家庭需要，改造成書房、健身房等功能空間。但是人們可能還會有疑問,美樹這個戶型面積有129平方米,以80%的得房率計算,其室內(nèi)面積應(yīng)該有近104平方米。因夾層空間的參與,公寓里產(chǎn)生了一戶擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來了功能布局的合理變化,營造動靜分離,南北通透的生活空間。分區(qū)流線：動靜分區(qū)明確、合理，公共區(qū)域空間完整。值得一提的是,金溪園戶型均靈動可變,可根據(jù)不同居住需求,對客廳、次臥、主臥等空間進行靈活布置。說起來比較簡單,其實就是開發(fā)商設(shè)計了一個大一些的陽臺,這個面積可以根據(jù)業(yè)主的需求自由設(shè)置功能。MAX60戶型, 造就全功能江景兩房:戶型總體分析：小巧緊湊的兩房結(jié)構(gòu)，將實用主義與情趣生活巧妙結(jié)合。第三代小戶型對第二代小戶型的根本性革新，帶來小戶型設(shè)計由“內(nèi)”向“外”的觀念性轉(zhuǎn)變,雖然二者都具有附贈面積和空間的可變性，但不同的是，前者并沒有突破整個大的格局，而是不斷地向內(nèi)挖掘；后者卻在東南西北四個方面進行了突破，全面向外拓展。很有可能面臨著重新核算出讓金，報建費要重新補過，另外補交增容費，這樣一來，樓面地價又上去了，而房子如果已經(jīng)銷售的話，還不能漲價。其中的居室，指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住空間?！?成都)被叫停是遲早的事，廣州和北京早在今年7月就被叫停了”。政策上：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階等均不計入建筑面積。夾層處于兩個標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。缺點：“陽光房”因為不能完全保障業(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度。十二、空中院館、空中過道“偷面積”。2滿足客戶與室外大接觸心愿。九、錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積”。技巧：隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。缺點：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫。加上打掉的那部分“低臺”。4計一半面積的公共面積(陽臺形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積。1，插層，技術(shù)層增加輔助使用面積。1落地凸窗()空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積。偷法： 1把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等）和不計算建筑面積的各類建筑（，插層，房屋的天面，挑臺，飄窗等)的面積盡量的放大。一方面，緊縮的貨幣政策導(dǎo)致銀根緊縮，對宏觀調(diào)控政策的難以預(yù)計等原因，樓市不容樂觀；另一方面，今年樓市小戶型的巨大供應(yīng)量，更加劇了市場競爭。2008年10月22日，財政部發(fā)布《繼續(xù)加大保障民生投入力度 切實解決低收入群眾基本生活》的通知，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。眾所周知，價格上漲過快主要是由供求失衡引起，所以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，成為解決房價問題的關(guān)鍵。而隨著小戶型產(chǎn)品的大規(guī)模涌入市場，競爭則迫在眉睫。依據(jù)一：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。不計面積的1凸窗(外飄窗)無限度外擴()空間的延伸。1 超高內(nèi)庭院可變現(xiàn)實用面積。少分?jǐn)偣裁娣e4不計面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。七、隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。2增加有力賣點。2增加有力賣點。優(yōu)點：“陽光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接 。十七、空調(diào)機安放處變生活陽臺 “偷面積”。新規(guī)明確，今后樓盤設(shè)計的飄窗，窗臺高度（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）不得小于０．３米、進深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）不得大于０．６米、凈高（窗臺面至飄窗頂板底）應(yīng)小于２．２米。消費者雖然在單價上的付出高于周邊樓盤，但因為得到大面積贈送的“偷”面積，而以一個較合理的總價買到了更大的面積。第四篇：杭州熱銷樓盤典型小戶型淺析85平方米可以做成五房兩廳兩衛(wèi)的魔方戶型”、“90平方米=140平方米+2層+1個院子+1個私家電梯廳+1個超大露臺”、“90平方米170平方米”……以上是幾個熱銷樓盤戶型的宣傳口號，市場的戶型可謂琳瑯滿目，可變空間已經(jīng)是小菜一碟的，很多熱銷戶型都有著非同一般的可變空間，通過戶型的競爭，來吸引購房者的眼球。而且，和第二代小戶型把自己“藏”進室內(nèi)的舉措不同，Max 90是主動將自己置入大自然中，由此可見其對于自然的尊重！陽臺、露臺、入戶花園、飄窗，全方位擴大自然接觸面，將一線江景、生態(tài)濕地、情境園林三重景觀體系一并納入其360176。特征:通過陽臺、露臺、飄窗、花池、入戶花園等方式增加空間的舒適性。特征:通過對剪力墻的合理設(shè)置,使戶型有了更多變化的可能,滿足個性化居住要求。而落地飄窗、露臺、多功能間、工作陽臺等的設(shè)置,又讓業(yè)主多了許多可拓展的空間。特征: 這種戶型創(chuàng)意不再局限于單層空間,而是通過夾層、中空客廳等方式,增加面積的同時,也給業(yè)主營造不同的空間體驗。,不計入建筑面積。特征: 三多：1陽光多：一梯兩戶、大面寬、通透全明1舒適多：飄窗多、大陽臺、雙層挑高露臺，附加多樣空間1功能多：90平方米兩房變?nèi)繎粜涂傮w分析：大家多立方擯棄高層小戶型多中間套、采光通風(fēng)差的現(xiàn)象，采用一梯兩戶、多房朝南格局，通透全明，打造出九堡區(qū)域罕見的高層陽光房。這個戶型有幾個特點:首先是大尺度,、(等于雙層高度),也就是說它的室內(nèi)空間相對于普通90平方米戶型幾乎多出了一倍。當(dāng)然,你也可以在你的家里設(shè)計一個超過20平方米的空中庭院,充分享受田園風(fēng)情。七、風(fēng)雅樂府 典型戶型: F1原戶型，面積79平方米。同時,由于是兩層空間,每套都有2—4個南向采光開間。具體來說,做成兩層。挑空設(shè)計打造立體空間:客廳挑空,打造立體空間的中小復(fù)式產(chǎn)品,一直就是年輕消費者的置業(yè)偏愛,也有望成為未來中小戶型豪宅產(chǎn)品的設(shè)計方向。廳平面避免不可利用的銳角室向。1入口處宜有玄關(guān)。這種現(xiàn)象一直持續(xù)到本世紀(jì)初。這時的戶型設(shè)計,還停留在比較粗放的階段,開發(fā)商并不注重對每個功能布局的分布和細(xì)化,暗衛(wèi)、暗廚非常普遍。戶型設(shè)計也不再大而無當(dāng),一批緊湊型的戶型開始登上歷史舞臺。客廳戶型更顯個性化。90平方米及以下的戶型,開始前所未有地占據(jù)市場。 在業(yè)務(wù)關(guān)系上，物業(yè)公司與地產(chǎn)公司之間需建立清晰的業(yè)務(wù)流程，按照內(nèi)部市場化原則，明確雙方責(zé)、權(quán)、利，在此基礎(chǔ)上理順雙方的人、財、物關(guān)系，以確保物業(yè)公司的良性經(jīng)營。 保潔開荒是指項目接管驗收合格后，物業(yè)公司對項目內(nèi)各類房屋、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場所進行全面清潔，以保證業(yè)主入住時的良好狀態(tài)。 工程接管驗收過程的控制。. 2 項目前期介入階段，地產(chǎn)公司應(yīng)每月組織召開業(yè)務(wù)聯(lián)席會議，召集物業(yè)公司相關(guān)人員就物業(yè)公司提出的意見進行溝通。 項目開辦費，將項目開辦費在合同期限內(nèi)分?jǐn)偟轿飿I(yè)管理成本中。，報地產(chǎn)公司審核。，須留專業(yè)工程師負(fù)責(zé)工程后續(xù)問題的跟蹤處理以及與物業(yè)公司的工程對接。若委托物業(yè)公司在業(yè)主入住時收取此筆費用，可參照地產(chǎn)委托代理業(yè)務(wù)