【正文】 十一、入戶花園“偷面積”。技巧：6米高入戶花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積”。左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠?！?米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。優(yōu)點(diǎn)：2“偷”出更大實(shí)惠。2增加有力賣(mài)點(diǎn)。十二、空中院館、空中過(guò)道“偷面積”?？罩性吼^：電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近30—40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園?？罩谢▓@，一般是兩層或者三層做一個(gè)。由于電梯廳露臺(tái)兩層高度，按照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入容積率部分，因此這部分面積沒(méi)計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來(lái)了實(shí)惠?？罩羞^(guò)道：在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部 分空間。業(yè)主既可以分隔開(kāi)，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。十三、陽(yáng)光房“偷面積”。優(yōu)點(diǎn)：“陽(yáng)光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。缺點(diǎn)：“陽(yáng)光房”因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度。與“陽(yáng)光房”異曲同工的產(chǎn)品——地下室和半地下室，相對(duì)能完善的保護(hù)業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。十四、地下室和半地下室“偷面積”。技巧：地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。優(yōu)點(diǎn)：只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問(wèn)題。十五、利用送夾層“偷面積”。技巧：，可以不計(jì)算建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接 。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯(cuò)層的格局。缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長(zhǎng)，減少可售面積，從而單價(jià)較高。十六、層高做大，挑高“偷面積”。技巧：這是很多小戶型采用的方法，挑高5米、實(shí)際上也是“偷”面積的一種。、購(gòu)房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪樱箍臻g得到充分利用。一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計(jì)。十七、空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái) “偷面積”。政策上：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階等均不計(jì)入建筑面積。技巧：在樓盤(pán)的設(shè)計(jì)中，多設(shè)計(jì)出幾個(gè)空調(diào)外機(jī)安放處，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)外機(jī)的安放處可以裝修成一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。第三篇：小戶型創(chuàng)新（“偷”面積）政策風(fēng)險(xiǎn)淺析一、深圳：《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)，于2006年6月25日由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實(shí)施。規(guī)范的發(fā)布實(shí)施，使得曾經(jīng)不受約束的贈(zèng)送面積受到制約，盛行一時(shí)的超大規(guī)模陽(yáng)臺(tái)等也因有了尺度標(biāo)準(zhǔn)而將成為歷史。二、成都：成都晚報(bào)消息。這種讓購(gòu)房者“實(shí)惠”的“偷”面積，日前卻在成都某知名樓盤(pán)被主管部門(mén)一聲棒喝殺下馬來(lái)，其他效仿跟進(jìn)之眾，紛紛聞風(fēng)調(diào)整規(guī)劃，重新設(shè)計(jì)戶型，受其影響者，數(shù)目之大。“(成都)被叫停是遲早的事，廣州和北京早在今年7月就被叫停了”。2008年9月實(shí)施的《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》正式對(duì)每套住宅的陽(yáng)臺(tái)面積、建筑的層高做了詳細(xì)規(guī)定，意在控制可變空間的贈(zèng)送方式。三、寧波：寧波市規(guī)劃局發(fā)布文件，明確從2009年６月１日起，新規(guī)劃的樓盤(pán)想通過(guò)設(shè)計(jì)大飄窗、設(shè)備平臺(tái)等“偷面積”，將遭遇政策紅線。規(guī)劃部門(mén)規(guī)定，從６月１日起，全市新規(guī)劃樓盤(pán)必須執(zhí)行新的飄窗、設(shè)備平臺(tái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。新規(guī)明確，今后樓盤(pán)設(shè)計(jì)的飄窗，窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不得小于０．３米、進(jìn)深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）不得大于０．６米、凈高（窗臺(tái)面至飄窗頂板底）應(yīng)小于２．２米。符合上述條件的，飄窗不計(jì)建筑面積，否則不能視作飄窗，且要按飄窗挑出外墻部分的投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)，新規(guī)另外規(guī)定，建筑項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，必須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。對(duì)于設(shè)備平臺(tái)，新規(guī)規(guī)定，每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且未折算前的建筑面積不大于４平方米；每居室配置設(shè)備平臺(tái)面積標(biāo)準(zhǔn)為１平方米，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)數(shù)量不得超過(guò)居室個(gè)數(shù)，設(shè)備平臺(tái)總建筑面積不得大于居室個(gè)數(shù)。其中的居室，指臥室、起居室、書(shū)房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住空間。如果一個(gè)樓盤(pán)的設(shè)備平臺(tái)總面積超標(biāo)，超標(biāo)部分按水平投影面積的１／２計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率指標(biāo)。規(guī)劃部門(mén)表示，對(duì)于新樓盤(pán)飄窗、設(shè)備平臺(tái)的設(shè)計(jì)，今后將在樓盤(pán)規(guī)劃審查時(shí)嚴(yán)格予以把關(guān)。至于６月１日之前已經(jīng)審查通過(guò)的樓盤(pán)設(shè)計(jì)方案，仍然有效。四、“偷”面積招致叫停？舉例來(lái)說(shuō)，按當(dāng)前的設(shè)計(jì)規(guī)范，“偷”面積是不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，所以，有40%的“偷”面積存在時(shí)，！這“偷”出來(lái)的40%建筑面積，沒(méi)有土地成本、沒(méi)有報(bào)規(guī)、報(bào)建、前期總平等費(fèi)用，需要的只是10001500的建安成本而已。消費(fèi)者雖然在單價(jià)上的付出高于周邊樓盤(pán)，但因?yàn)榈玫酱竺娣e贈(zèng)送的“偷”面積，而以一個(gè)較合理的總價(jià)買(mǎi)到了更大的面積。因此，從這個(gè)層面上看，開(kāi)發(fā)商賺得更多，消費(fèi)者買(mǎi)得更大，但由于“偷”面積不會(huì)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)，不會(huì)產(chǎn)生報(bào)建費(fèi)和稅費(fèi)，政府損失了一部分利益。假如“偷”面積開(kāi)發(fā)模式被全面叫停，受沖擊最大的，當(dāng)屬部分在建項(xiàng)目，以及不久前打“偷”面積主意拍下高價(jià)地塊的開(kāi)發(fā)商們。很有可能面臨著重新核算出讓金，報(bào)建費(fèi)要重新補(bǔ)過(guò)，另外補(bǔ)交增容費(fèi)，這樣一來(lái)，樓面地價(jià)又上去了，而房子如果已經(jīng)銷(xiāo)售的話，還不能漲價(jià)。如果這些建筑必須要算全產(chǎn)權(quán)面積，而消費(fèi)者合同又已經(jīng)簽定，則只能修改合同，把單價(jià)做低，把面積補(bǔ)回來(lái)。但這又牽涉到很多其他問(wèn)題。首先，如果原來(lái)買(mǎi)的是90平方米以下的房子，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定是90平方米以內(nèi)就可以辦兩成的按揭，如果現(xiàn)在改了合同面積，則金融上還需對(duì)既成事實(shí)做一個(gè)認(rèn)可；其次，合同在房管局已經(jīng)備案了。一些客戶由于擔(dān)心以后物權(quán)法、稅收這類(lèi)的問(wèn)題，所以他就是想買(mǎi)90平方米以下的房子，如果合同面積修改后超過(guò)90平方米，雖然總價(jià)不變，從客戶角度來(lái)說(shuō)，也可以不答應(yīng)。第四篇：杭州熱銷(xiāo)樓盤(pán)典型小戶型淺析85平方米可以做成五房?jī)蓮d兩衛(wèi)的魔方戶型”、“90平方米=140平方米+2層+1個(gè)院子+1個(gè)私家電梯廳+1個(gè)超大露臺(tái)”、“90平方米170平方米”……以上是幾個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)戶型的宣傳口號(hào)，市場(chǎng)的戶型可謂琳瑯滿目，可變空間已經(jīng)是小菜一碟的，很多熱銷(xiāo)戶型都有著非同一般的可變空間，通過(guò)戶型的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球。一、保利東灣 典型戶型:MAX90戶型，MAX60戶型。特征:作為東灣別墅級(jí)公寓的代表性產(chǎn)品，max系列的推出是在強(qiáng)調(diào)空間變化的同時(shí)，將擴(kuò)大空間的利用率和保證居住的舒適性很好的結(jié)合在了一起。第三代小戶型對(duì)第二代小戶型的根本性革新，帶來(lái)小戶型設(shè)計(jì)由“內(nèi)”向“外”的觀念性轉(zhuǎn)變,雖然二者都具有附贈(zèng)面積和空間的可變性，但不同的是，前者并沒(méi)有突破整個(gè)大的格局，而是不斷地向內(nèi)挖掘；后者卻在東南西北四個(gè)方面進(jìn)行了突破，全面向外拓展。MAX90戶型, 突破空間局限，變幻舒適江景三房:戶型總體分析：從上面的戶型圖可以看到：2房朝南，長(zhǎng)達(dá)30米的采光面，形成全明全通透的室內(nèi)環(huán)境，首先確保了居住的舒適性。餐廳、客廳一體化設(shè)計(jì)，并呈錯(cuò)落式布局，使90 m2的戶型擁有120 m2的空間感。經(jīng)典的2+1戶型，繼承了第二代小戶型的變化特點(diǎn)，所不同的是，60 m2的兩房不僅擁有功能完善的空間結(jié)構(gòu)， m2大陽(yáng)臺(tái)，可以說(shuō)將空間的利用發(fā)揮到了極致。一個(gè)方面。而且，和第二代小戶型把自己“藏”進(jìn)室內(nèi)的舉措不同，Max 90是主動(dòng)將自己置入大自然中，由此可見(jiàn)其對(duì)于自然的尊重！陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、飄窗，全方位擴(kuò)