【正文】 生活意境。廳宜朝南向或朝景觀向。1食寢分離、居寢分離。當(dāng)時(shí),面積大小是評判房子好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn),在舒適性上卻完全沒有多少考慮。這個(gè)中間套雖有比較大的面寬和比較好的采光,但大多正對電梯,通風(fēng)性不好。在衛(wèi)生間設(shè)個(gè)窗,看起來簡單,但對于開發(fā)商來說,卻意味著增加不少設(shè)計(jì)成本和土建成本,但這使得戶型的舒適度和人性化上了很大一個(gè)臺階。金色海岸的空中別墅最小的另外一個(gè)事件則是,受全球金融危機(jī)和宏觀經(jīng)濟(jì)影響,商品房銷售一度滯緩,不少樓盤為了從激烈的競爭中生存下來,將戶型創(chuàng)新提到了重要位置,以此吸引購房者下單。小戶型成為樓市的主角。原則 物業(yè)公司與地產(chǎn)公司之間應(yīng)本著有利于贏得客戶滿意、有利于提升招商品牌、有利于促進(jìn)招商地產(chǎn)銷售的原則，合理確定物業(yè)公司和地產(chǎn)公司因產(chǎn)品屬性不同而帶來交叉環(huán)節(jié)工作的責(zé)權(quán)，理順在業(yè)務(wù)和經(jīng)營方面的相互關(guān)系，建立規(guī)范、高效的協(xié)同機(jī)制。 物業(yè)移交是在竣工驗(yàn)收后地產(chǎn)公司將物業(yè)的公共部位、配套設(shè)施設(shè)備和場所移交給物業(yè)公司，物業(yè)公司對相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量、使用性、完好性、感觀效果等進(jìn)行驗(yàn)收。同時(shí)從管理需求角度對小區(qū)的環(huán)境、安全、設(shè)備設(shè)施的安裝、硬件配套等方面提出建設(shè)性意見提交《工程整改建議書》。，地產(chǎn)公司和物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)前期介入委托合同》（附件一）進(jìn)行。 物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)水平，確保物業(yè)管理項(xiàng)目（含分期開發(fā)項(xiàng)目）收支平衡，原則上不贊同為促進(jìn)地產(chǎn)銷售而降低物業(yè)管理費(fèi)引起管理費(fèi)定價(jià)虧損的做法，如確有必要，地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)虧損。管理用房的辦公和員工住宿不能設(shè)在地下室中，須確保通風(fēng)、噪音應(yīng)達(dá)到國家住宅房內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。 地產(chǎn)公司委托物業(yè)公司管理維修、返修工作，物業(yè)公司酬金收取標(biāo)準(zhǔn)按照《保修協(xié)議書》相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。，地產(chǎn)公司應(yīng)在簽訂房屋銷售合同、代辦房產(chǎn)證、按揭手續(xù)時(shí)一并收取該項(xiàng)費(fèi)用。相關(guān)文件《前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議》《前期物業(yè)服務(wù)合同》《保修協(xié)議書》本指導(dǎo)書內(nèi)容由物業(yè)公司新項(xiàng)目部負(fù)責(zé)修改、解釋。 其他。 地產(chǎn)公司如委托物業(yè)公司全權(quán)辦理房屋集中交付使用手續(xù)的，物業(yè)公司需提前將集中入伙策劃方案和費(fèi)用預(yù)算（人工成本、物料消耗、現(xiàn)場布置、管理酬金等）報(bào)地產(chǎn)公司審核，費(fèi)用由地產(chǎn)公司承擔(dān). 地產(chǎn)公司按照《房屋質(zhì)量保證書》規(guī)定承擔(dān)房屋維修、公共設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)的返修以及完善責(zé)任，此外對已過保修期但經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬質(zhì)量問題的仍需地產(chǎn)公司承擔(dān)責(zé)任。辦公場所具體位置的規(guī)劃應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目物業(yè)管理模式的需要，可從服務(wù)輻射區(qū)域、交通、安全、盡量減少擾民等角度考慮；如管理用房中涉及到員工生活用房的，具體位置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定。 物業(yè)管理方案策劃：在房屋竣工驗(yàn)收之前，物業(yè)公司新項(xiàng)目部應(yīng)擬定項(xiàng)目的物業(yè)管理方案，該方案是對管理服務(wù)工作的全面策劃，具體包括管理模式、服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部管理機(jī)制、品質(zhì)控制方法、管理費(fèi)測算等內(nèi)容。物業(yè)公司需配合地產(chǎn)公司做好以下工作：銷售中心、樣板房保潔、保安服務(wù)；客戶的接待咨詢服務(wù)；對地產(chǎn)公司開展的業(yè)主聯(lián)誼活動做好組織落實(shí)工作；加強(qiáng)樓盤宣傳，挖掘潛在客戶群；充當(dāng)?shù)禺a(chǎn)公司與業(yè)主溝通的橋梁，把業(yè)主在樓盤銷售過程中對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的合理要求反饋給地產(chǎn)公司。 施工過程的控制。；業(yè)主收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為房屋已交付使用。 物業(yè)公司新項(xiàng)目部在新項(xiàng)目論證報(bào)告中對物業(yè)管理準(zhǔn)入可行性進(jìn)行分析。比如錢塘山水把挑空露臺做成中空餐廳,把陽臺包進(jìn)變成房間,大大拓展可利用空間。首先是2006年,國務(wù)院九部委出臺“國六條”。的感覺來。首先,樓盤設(shè)計(jì)更加細(xì)化。在大戶型扎堆上市的同時(shí),小戶型房源非常稀缺。這種房子多被冠以“某某新村”的名字,其實(shí)是單位的員工宿舍。1臥室外最好能配以陽臺。各功能區(qū)之間相互聯(lián)系方便。第五篇：小戶型創(chuàng)新趨勢淺析一、小戶型空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新趨勢：全明設(shè)計(jì)打造市場競爭優(yōu)勢產(chǎn)品:通風(fēng)、采光不暢,一直是小戶型產(chǎn)品的通病。因?yàn)楫?dāng)時(shí)設(shè)計(jì)師算過,如果要做一個(gè)相對舒適的三房,。而90平方米以下戶型,。除此之外,南向有一個(gè)約11平方米的雙層挑空非封閉大露臺,北向有一個(gè)最大約20平方米的雙層挑空可封閉大凹廊(中間一隔可多出40平方米使用空間)。這就意味著,在房屋交付以后,你可以完全根據(jù)自己的需求來架設(shè)樓板,來自由分隔室內(nèi)空間。六、順發(fā)和美家 典型戶型: Y1原戶型，面積90平方米。而夾層中,“閣樓”和“地下室”的面積加起來是90平方米,那么,夾層中另外超過14平方米的部分去哪里了？事實(shí)是,夾層中,另外超過14平方米的部分,被懸空分給上下樓之間的客廳了。《房屋測量規(guī)范》規(guī)定:、插層、,不計(jì)入建筑面積。干濕方面很實(shí)用并附和流線的順暢。從這個(gè)戶型看,雖然陽臺屬于室外空間,但它的位置明顯內(nèi)陷。二是在施工中預(yù)埋邊框,保證在裝修時(shí)形成完整封閉的室內(nèi)空間,與普通居室一樣應(yīng)用。帶超大面積陽臺的南向主臥，大空間視角，江景、園景、風(fēng)景盡收眼底，隨心而動。餐廳、客廳一體化設(shè)計(jì)，并呈錯落式布局，使90 m2的戶型擁有120 m2的空間感。但這又牽涉到很多其他問題。規(guī)劃部門表示，對于新樓盤飄窗、設(shè)備平臺的設(shè)計(jì)，今后將在樓盤規(guī)劃審查時(shí)嚴(yán)格予以把關(guān)。2008年9月實(shí)施的《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》正式對每套住宅的陽臺面積、建筑的層高做了詳細(xì)規(guī)定，意在控制可變空間的贈送方式。第三篇：小戶型創(chuàng)新（“偷”面積）政策風(fēng)險(xiǎn)淺析一、深圳：《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)，于2006年6月25日由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實(shí)施。十六、層高做大，挑高“偷面積”。十四、地下室和半地下室“偷面積”?？罩谢▓@，一般是兩層或者三層做一個(gè)。技巧：6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積”。對于錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。優(yōu)點(diǎn)：1給業(yè)主帶來實(shí)惠：，可不計(jì)入建筑面積。缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。三、“偷面積”慣用手法匯總。2與房屋相連有上蓋無柱的走廊。1兩層高以上的普通大露臺增加使用面積但是不占用房間面積。依據(jù)二：杭州市規(guī)劃局出臺的《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》。所以，在激烈的市場競爭下，想要占領(lǐng)市場，小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新成為必然之路，一場新的戶型變革即將來臨。二、杭州市住宅發(fā)展規(guī)劃住房建設(shè)總量目標(biāo)規(guī)劃。意見規(guī)定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。普通商品房建設(shè)目標(biāo)：在規(guī)劃期內(nèi)，總出讓商品住宅用地約1000－1350萬平方米（約15000－20250畝），總建筑面積2000—2700萬平方米，－，－21萬套。并且，產(chǎn)品特色越來越突出，目標(biāo)人群越來越明晰，小戶型將在競爭中升級。增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用。1雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間”增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積。計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層3增加空間體量和舒適度。便可有效“偷”到面積。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，與正常房屋層高一致。局限性：政策對凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。技巧：錯層，有效解決了平層中送出不計(jì)面積的露臺。“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。業(yè)主既可以分隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。十五、利用送夾層“偷面積”。一般的話就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。三、寧波：寧波市規(guī)劃局發(fā)布文件，明確從2009年６月１日起，新規(guī)劃的樓盤想通過設(shè)計(jì)大飄窗、設(shè)備平臺等“偷面積”，將遭遇政策紅線。至于６月１日之前已經(jīng)審查通過的樓盤設(shè)計(jì)方案，仍然有效。首先，如果原來買的是90平方米以下的房子，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定是90平方米以內(nèi)就可以辦兩成的按揭，如果現(xiàn)在改了合同面積，則金融上還需對既成事實(shí)做一個(gè)認(rèn)可；其次，合同在房管局已經(jīng)備案了。經(jīng)典的2+1戶型，繼承了第二代小戶型的變化特點(diǎn)，所不同的是，60 m2的兩房不