深圳小戶型住宅市場研究公寓住宅(存儲版)
【正文】 此資料來自企業(yè) 收入穩(wěn)定且逐年上升的知識型工薪階層，他們是首次置 業(yè)者的主體。 小戶型住宅客戶分析 小戶型住宅的購買者體現(xiàn)了明顯的地域性特征，另外，小戶型住宅除了口岸物業(yè)外，大部分目標客戶定位在當?shù)兀尸F(xiàn)出內(nèi)銷為主，外銷為輔的典型特征。 另外，開發(fā)小戶型住宅，一定要在合適的地段開發(fā)一些符合地段要求、消費特點，且建筑風格超前的小戶型項目，才是可行的， 開發(fā)商要對地段周邊情況作出詳細調(diào)查，仔細論證基礎(chǔ)上，再做出精確的市場定位絕對不能盲目跟風。 但是，目前的小戶型住宅項目雖然比較受市場歡迎，但是同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴重，差異化特征并不明顯。在建筑形態(tài)上，超過 95％的項目為小高層和高層，同時每層的戶型在 6～ 18戶，按照電梯數(shù)來平均，基本都在 1 梯 5～ 8戶左右。 （ 2） 結(jié)構(gòu)合理，使用率高 小戶型住宅因為面積較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。 在價格方面 ，各區(qū)域的均價相差非常大，羅湖雖然供應(yīng)量較少，但其成熟生活社區(qū)，使得其均價高居全市之首，福田區(qū)則稍低于羅湖區(qū)。 夢想家園、山海人家 根據(jù)中國社會科學院的調(diào)查結(jié)果，深圳特區(qū)內(nèi) 15 歲及以上年齡的 180 萬人口中，辦事員、個體工商戶和商業(yè)服務(wù)人員三個階層，共占了總?cè)丝诘?%，即 86萬人，另據(jù)深圳市統(tǒng)計局的調(diào)查結(jié)果， 2002年，深圳人年均可支配性收入為 23500 元，月收入 5000元的家庭屬于典型的中等收入家庭。 不過，市場上銷售情況較好的小戶型樓盤，都位于交通順暢、周邊配套設(shè)施完善的地段，如南山、南油大道沿線，羅湖、福田中心區(qū)輻射區(qū)域等。 本上是以自身項目為圓心，半徑在 2公里的范圍內(nèi)，呈現(xiàn)出較強的本土化消費特征；第四是以內(nèi)銷為主，港人
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