深圳小戶型住宅市場(chǎng)研究公寓住宅-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 此資料來(lái)自企業(yè) 自 98 年深圳市小戶型住宅市場(chǎng)火爆以來(lái)，至今已經(jīng)走過(guò)了火爆 —— 沉寂 —— 回暖的過(guò)程，在這一過(guò)程中，小戶型住宅不論從戶型設(shè)計(jì)上，還是從園林規(guī)劃以及營(yíng)銷(xiāo)理念上都在經(jīng)歷一個(gè)理性發(fā)展的過(guò)程，日益趨于成熟。南山區(qū)由于地理位置關(guān)系，比羅湖區(qū)和福田區(qū)低了近三千元左右，但 2002年下半 此資料來(lái)自企業(yè) 年南山區(qū)新開(kāi)盤(pán)的小戶型樓盤(pán)的均價(jià)，有明顯的上漲，都在 5500 元 /平方米。 二、 小戶型物業(yè)的未來(lái)發(fā)展模式 現(xiàn)在小戶型住宅發(fā)展趨勢(shì) （ 1） 面積功能全，小三房?jī)蓮d為永恒的戶型 小戶型住宅的主要特點(diǎn)是面積小。同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上要求越來(lái)越精致，項(xiàng)目的居住主題越來(lái)越被重視，包括對(duì)項(xiàng)目小社區(qū)的文化要求。 ◆ 項(xiàng)目規(guī)模較小，容積率很高 從項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)看，以總建筑面積為 3～ 4萬(wàn)平方米為主，最大的為麗陽(yáng)天下，總建筑面積為 6 萬(wàn)平方米，最小的是好來(lái)居，僅 1 萬(wàn)多平方米。這使得建筑的采光、通風(fēng)及相互之間的干擾都有較大的影響。 （ 6）一次性裝 修，檔次中等偏上 在早幾年的小面積住宅的裝修檔次都比較低，對(duì)于現(xiàn)在在售的小戶型，在保留一次性裝修的基礎(chǔ)上，裝修應(yīng)該再上一個(gè)新的臺(tái)階，建議中檔裝修的每平方米的價(jià)格應(yīng)為 350— 500元 /平方米，部分可考慮配套較為完善的廚衛(wèi)設(shè)備，客戶購(gòu)置少量的家具即可入住。這也就給今后的小戶型住宅項(xiàng)目提出了要求，在項(xiàng)目的建筑上，除了在布局、戶型設(shè)計(jì)上需要改進(jìn)外，在細(xì)部處理、配套設(shè)施、樓盤(pán)包裝等方面也需要提升，只有不斷改進(jìn)和提升，小戶型住宅市場(chǎng)才不至于萎縮，那些率先進(jìn)行 “ 更新?lián)Q代 ” 的樓盤(pán)，則成了市場(chǎng)上的領(lǐng)頭羊和
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