【正文】 若委托物業(yè)公司在業(yè)主入住時(shí)收取此筆費(fèi)用，可參照地產(chǎn)委托代理業(yè)務(wù)操作。，報(bào)地產(chǎn)公司審核。. 2 項(xiàng)目前期介入階段，地產(chǎn)公司應(yīng)每月組織召開業(yè)務(wù)聯(lián)席會(huì)議，召集物業(yè)公司相關(guān)人員就物業(yè)公司提出的意見進(jìn)行溝通。 保潔開荒是指項(xiàng)目接管驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類房屋、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)所進(jìn)行全面清潔，以保證業(yè)主入住時(shí)的良好狀態(tài)。90平方米及以下的戶型,開始前所未有地占據(jù)市場(chǎng)?？蛷d這時(shí)的戶型設(shè)計(jì),還停留在比較粗放的階段,開發(fā)商并不注重對(duì)每個(gè)功能布局的分布和細(xì)化,暗衛(wèi)、暗廚非常普遍。1入口處宜有玄關(guān)。挑空設(shè)計(jì)打造立體空間:客廳挑空,打造立體空間的中小復(fù)式產(chǎn)品,一直就是年輕消費(fèi)者的置業(yè)偏愛,也有望成為未來中小戶型豪宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方向。同時(shí),由于是兩層空間,每套都有2—4個(gè)南向采光開間。當(dāng)然,你也可以在你的家里設(shè)計(jì)一個(gè)超過20平方米的空中庭院,充分享受田園風(fēng)情。特征: 三多：1陽(yáng)光多：一梯兩戶、大面寬、通透全明1舒適多：飄窗多、大陽(yáng)臺(tái)、雙層挑高露臺(tái)，附加多樣空間1功能多：90平方米兩房變?nèi)繎粜涂傮w分析：大家多立方擯棄高層小戶型多中間套、采光通風(fēng)差的現(xiàn)象，采用一梯兩戶、多房朝南格局，通透全明，打造出九堡區(qū)域罕見的高層陽(yáng)光房。特征: 這種戶型創(chuàng)意不再局限于單層空間,而是通過夾層、中空客廳等方式,增加面積的同時(shí),也給業(yè)主營(yíng)造不同的空間體驗(yàn)。特征:通過對(duì)剪力墻的合理設(shè)置,使戶型有了更多變化的可能,滿足個(gè)性化居住要求。而且，和第二代小戶型把自己“藏”進(jìn)室內(nèi)的舉措不同，Max 90是主動(dòng)將自己置入大自然中，由此可見其對(duì)于自然的尊重！陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、飄窗，全方位擴(kuò)大自然接觸面，將一線江景、生態(tài)濕地、情境園林三重景觀體系一并納入其360176。消費(fèi)者雖然在單價(jià)上的付出高于周邊樓盤，但因?yàn)榈玫酱竺娣e贈(zèng)送的“偷”面積，而以一個(gè)較合理的總價(jià)買到了更大的面積。十七、空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái) “偷面積”。優(yōu)點(diǎn)：“陽(yáng)光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。2增加有力賣點(diǎn)。七、隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。1 超高內(nèi)庭院可變現(xiàn)實(shí)用面積。依據(jù)一：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。眾所周知，價(jià)格上漲過快主要是由供求失衡引起，所以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，成為解決房?jī)r(jià)問題的關(guān)鍵。一方面，緊縮的貨幣政策導(dǎo)致銀根緊縮，對(duì)宏觀調(diào)控政策的難以預(yù)計(jì)等原因，樓市不容樂觀；另一方面，今年樓市小戶型的巨大供應(yīng)量，更加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。1落地凸窗()空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。4計(jì)一半面積的公共面積(陽(yáng)臺(tái)形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫。九、錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積”。十二、空中院館、空中過道“偷面積”。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在同一水平面上，形成三錯(cuò)層的格局?！?成都)被叫停是遲早的事，廣州和北京早在今年7月就被叫停了”。很有可能面臨著重新核算出讓金，報(bào)建費(fèi)要重新補(bǔ)過，另外補(bǔ)交增容費(fèi)，這樣一來，樓面地價(jià)又上去了，而房子如果已經(jīng)銷售的話，還不能漲價(jià)。MAX60戶型, 造就全功能江景兩房:戶型總體分析：小巧緊湊的兩房結(jié)構(gòu)，將實(shí)用主義與情趣生活巧妙結(jié)合。值得一提的是,金溪園戶型均靈動(dòng)可變,可根據(jù)不同居住需求,對(duì)客廳、次臥、主臥等空間進(jìn)行靈活布置。因夾層空間的參與,公寓里產(chǎn)生了一戶擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來了功能布局的合理變化,營(yíng)造動(dòng)靜分離,南北通透的生活空間。陽(yáng)臺(tái)可滿足多一房需要，方便業(yè)主根據(jù)家庭需要，改造成書房、健身房等功能空間。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設(shè)計(jì)源頭,其實(shí)就是傳統(tǒng)意義上的躍層。(,床2米,)、(考慮到沙發(fā)、茶幾、墻、墻到沙發(fā)、茶幾到電視機(jī)等距離)、露臺(tái)要能放下一張麻將桌(桌子80厘米,桌子與椅背,起碼進(jìn)深和面寬都在兩米以上,)、院子(需要下沉40公分,直接覆土,可種灌木)……根據(jù)規(guī)劃,風(fēng)雅樂府90平方米以下的房子,必須占到70%以上。二、小戶型功能設(shè)計(jì)創(chuàng)新趨勢(shì)：活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)宜分開,休息區(qū)宜相對(duì)集中。第六篇：杭州戶型演變淺析一、2000年前后:大戶型扎堆,戶型設(shè)計(jì)單一。2005年—2006年,在國(guó)家宏觀調(diào)控下,樓市進(jìn)入調(diào)整?！八吐杜_(tái)、送入戶花園、中空客廳”、“79平方米可以做到140平方米”、“魔方戶型”、“可變空間”,這個(gè)階段的戶型創(chuàng)新,就更加花頭十足了。適用范圍適用于地產(chǎn)公司和物業(yè)公司前期介入相關(guān)工作但不限于工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、工程接管驗(yàn)收、銷售配合、售后服務(wù)等階段工作的指導(dǎo)。地產(chǎn)公司召集物業(yè)公司召開設(shè)計(jì)說明會(huì)，說明相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容、提供相關(guān)技術(shù)資料。 ，雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，明確委托管理事項(xiàng)、委托管理期限、雙方責(zé)權(quán)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、專用房屋、維修資金及違約責(zé)任等。 地產(chǎn)公司如將保潔開荒工作委托物業(yè)公司，期間產(chǎn)生的人工成本、物料消耗和酬金（總成本的1015%）由地產(chǎn)公司承擔(dān). 房屋集中交付使用（集中入伙） 房屋集中交付使用實(shí)行地產(chǎn)公司項(xiàng)目組總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，成立由地產(chǎn)客服、營(yíng)銷、工程、物業(yè)等各部門、各專業(yè)口聯(lián)合組成的入伙工作小組，策劃、組織入伙工作。（樓書、廣告、合同及宣傳資料）時(shí)，應(yīng)充分征求物業(yè)公司意見。 空置房是地產(chǎn)公司因銷售或其他原因，造成房屋未交付使用而空置的。，物業(yè)公司也可將部分成本單獨(dú)與地產(chǎn)公司結(jié)算，通常應(yīng)在項(xiàng)目入伙前三個(gè)月由地產(chǎn)公司向物業(yè)公司支付開辦費(fèi)（參照標(biāo)準(zhǔn)：按接管面積計(jì)算，每平方米2～3元），以便物業(yè)公司正常開展工作。入伙之前35個(gè)月，物業(yè)公司、監(jiān)理公司對(duì)各類工程進(jìn)行全面的驗(yàn)收檢查并提交《物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，所有專業(yè)工程項(xiàng)目保證在入伙前一個(gè)月通過竣工驗(yàn)收。作為兩個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，在各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)上，地產(chǎn)公司與物業(yè)公司之間應(yīng)以契約形式明確各自權(quán)利和義務(wù)。比如紅蘋果的“X5”戶型,橡樹園的“XXL”戶型，保利的“MAX”戶型等。比如三墩區(qū)域的天陽(yáng)美林灣,就一度以大面寬、短進(jìn)深、全明通透、精致實(shí)用的戶型設(shè)計(jì),成為不少購(gòu)房者津津樂道的話題。大廳與分戶門內(nèi)室設(shè)立半過渡性空間。其實(shí)就是通過贈(zèng)送樓層的方式,來擴(kuò)展使用空間。特征: 通過各種技術(shù)的綜合體現(xiàn),把院落、露臺(tái)、中空客廳、躍層等元素集合在一起,不僅拓展了室內(nèi)空間,還增加了室外空間。可以前庭后院、可以中空高廳、可以舒適五房、可以雙主臥、可以中島式廚房……它讓那些只在排屋或別墅中才會(huì)出現(xiàn)的經(jīng)典設(shè)計(jì),在90平方米里成為現(xiàn)實(shí)。夾層被分開兩部分,一部分是53平方米,是偶數(shù)層的地下室。流線分析：戶型整體流線簡(jiǎn)潔，入戶門對(duì)主臥門的處理較不合理。戶型總體分析：在這個(gè)戶型空間里,居住者可根據(jù)自己的需要進(jìn)行規(guī)劃，可以是一個(gè)開放型的戶內(nèi)花園,可以是一個(gè)優(yōu)雅的茶道室,可以是一個(gè)陽(yáng)光書房,當(dāng)然也可以是一個(gè)獨(dú)立的房間。一、保利東灣 典型戶型:MAX90戶型，MAX60戶型。符合上述條件的，飄窗不計(jì)建筑面積，否則不能視作飄窗，且要按飄窗挑出外墻部分的投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)，新規(guī)另外規(guī)定，建筑項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，必須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計(jì)。十三、陽(yáng)光房“偷面積”。優(yōu)點(diǎn)：2“偷”出更大實(shí)惠。這一點(diǎn)， 即使“可拆卸凸窗”的誕生，也未能有更好的突破。在設(shè)計(jì)中，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。1一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e增加輔助使用空間。第二篇：小戶型創(chuàng)新（“偷”面積）淺析一、何為“偷面積”。該政策出臺(tái)的主要目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供應(yīng)套數(shù)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。工信房產(chǎn)總經(jīng)理助理蔡華軍認(rèn)為，參照其他國(guó)家或城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)品為主，地少人多，資源稀缺，供求緊張，房?jī)r(jià)高漲，小戶型成為購(gòu)房者的必然選擇。1可局部拆卸內(nèi)假凸窗