【正文】 若委托物業(yè)公司在業(yè)主入住時收取此筆費用，可參照地產(chǎn)委托代理業(yè)務操作。，報地產(chǎn)公司審核。. 2 項目前期介入階段，地產(chǎn)公司應每月組織召開業(yè)務聯(lián)席會議，召集物業(yè)公司相關人員就物業(yè)公司提出的意見進行溝通。 保潔開荒是指項目接管驗收合格后，物業(yè)公司對項目內(nèi)各類房屋、共用部位、共用設備設施及場所進行全面清潔，以保證業(yè)主入住時的良好狀態(tài)。90平方米及以下的戶型,開始前所未有地占據(jù)市場?？蛷d這時的戶型設計,還停留在比較粗放的階段,開發(fā)商并不注重對每個功能布局的分布和細化,暗衛(wèi)、暗廚非常普遍。1入口處宜有玄關。挑空設計打造立體空間:客廳挑空,打造立體空間的中小復式產(chǎn)品,一直就是年輕消費者的置業(yè)偏愛,也有望成為未來中小戶型豪宅產(chǎn)品的設計方向。同時,由于是兩層空間,每套都有2—4個南向采光開間。當然,你也可以在你的家里設計一個超過20平方米的空中庭院,充分享受田園風情。特征: 三多：1陽光多：一梯兩戶、大面寬、通透全明1舒適多：飄窗多、大陽臺、雙層挑高露臺，附加多樣空間1功能多：90平方米兩房變?nèi)繎粜涂傮w分析：大家多立方擯棄高層小戶型多中間套、采光通風差的現(xiàn)象，采用一梯兩戶、多房朝南格局，通透全明，打造出九堡區(qū)域罕見的高層陽光房。特征: 這種戶型創(chuàng)意不再局限于單層空間,而是通過夾層、中空客廳等方式,增加面積的同時,也給業(yè)主營造不同的空間體驗。特征:通過對剪力墻的合理設置,使戶型有了更多變化的可能,滿足個性化居住要求。而且，和第二代小戶型把自己“藏”進室內(nèi)的舉措不同，Max 90是主動將自己置入大自然中，由此可見其對于自然的尊重！陽臺、露臺、入戶花園、飄窗，全方位擴大自然接觸面，將一線江景、生態(tài)濕地、情境園林三重景觀體系一并納入其360176。消費者雖然在單價上的付出高于周邊樓盤，但因為得到大面積贈送的“偷”面積，而以一個較合理的總價買到了更大的面積。十七、空調(diào)機安放處變生活陽臺 “偷面積”。優(yōu)點：“陽光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設計讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。2增加有力賣點。七、隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進，開發(fā)商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。1 超高內(nèi)庭院可變現(xiàn)實用面積。依據(jù)一：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。眾所周知，價格上漲過快主要是由供求失衡引起，所以調(diào)整住房供應結構，增加結構性供應，成為解決房價問題的關鍵。一方面，緊縮的貨幣政策導致銀根緊縮，對宏觀調(diào)控政策的難以預計等原因，樓市不容樂觀；另一方面，今年樓市小戶型的巨大供應量，更加劇了市場競爭。1落地凸窗()空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積。4計一半面積的公共面積(陽臺形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積。缺點：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫。九、錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積”。十二、空中院館、空中過道“偷面積”。夾層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另兩層的夾層在標準層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標準層的上面，偶數(shù)層的夾層在標準層的下面，同時夾層在標準層下面的一般客廳、夾層、標準層不在同一水平面上，形成三錯層的格局。“(成都)被叫停是遲早的事，廣州和北京早在今年7月就被叫停了”。很有可能面臨著重新核算出讓金，報建費要重新補過，另外補交增容費，這樣一來，樓面地價又上去了，而房子如果已經(jīng)銷售的話，還不能漲價。MAX60戶型, 造就全功能江景兩房:戶型總體分析：小巧緊湊的兩房結構，將實用主義與情趣生活巧妙結合。值得一提的是,金溪園戶型均靈動可變,可根據(jù)不同居住需求,對客廳、次臥、主臥等空間進行靈活布置。因夾層空間的參與,公寓里產(chǎn)生了一戶擁有“雙層”或者“三層”的空間,分別可作為居住層(主臥、次臥)、生活層(客廳、餐廳、廚房等)和多功能層,利用豎向空間帶來了功能布局的合理變化,營造動靜分離,南北通透的生活空間。陽臺可滿足多一房需要，方便業(yè)主根據(jù)家庭需要，改造成書房、健身房等功能空間。順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的設計源頭,其實就是傳統(tǒng)意義上的躍層。(,床2米,)、(考慮到沙發(fā)、茶幾、墻、墻到沙發(fā)、茶幾到電視機等距離)、露臺要能放下一張麻將桌(桌子80厘米,桌子與椅背,起碼進深和面寬都在兩米以上,)、院子(需要下沉40公分,直接覆土,可種灌木)……根據(jù)規(guī)劃,風雅樂府90平方米以下的房子,必須占到70%以上。二、小戶型功能設計創(chuàng)新趨勢：活動區(qū)與休息區(qū)宜分開,休息區(qū)宜相對集中。第六篇：杭州戶型演變淺析一、2000年前后:大戶型扎堆,戶型設計單一。2005年—2006年,在國家宏觀調(diào)控下,樓市進入調(diào)整?！八吐杜_、送入戶花園、中空客廳”、“79平方米可以做到140平方米”、“魔方戶型”、“可變空間”,這個階段的戶型創(chuàng)新,就更加花頭十足了。適用范圍適用于地產(chǎn)公司和物業(yè)公司前期介入相關工作但不限于工程規(guī)劃設計、施工、工程接管驗收、銷售配合、售后服務等階段工作的指導。地產(chǎn)公司召集物業(yè)公司召開設計說明會，說明相關設計內(nèi)容、提供相關技術資料。 ，雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，明確委托管理事項、委托管理期限、雙方責權、服務標準、收費標準、專用房屋、維修資金及違約責任等。 地產(chǎn)公司如將保潔開荒工作委托物業(yè)公司，期間產(chǎn)生的人工成本、物料消耗和酬金（總成本的1015%）由地產(chǎn)公司承擔. 房屋集中交付使用（集中入伙） 房屋集中交付使用實行地產(chǎn)公司項目組總經(jīng)理負責制，成立由地產(chǎn)客服、營銷、工程、物業(yè)等各部門、各專業(yè)口聯(lián)合組成的入伙工作小組，策劃、組織入伙工作。（樓書、廣告、合同及宣傳資料）時，應充分征求物業(yè)公司意見。 空置房是地產(chǎn)公司因銷售或其他原因，造成房屋未交付使用而空置的。，物業(yè)公司也可將部分成本單獨與地產(chǎn)公司結算，通常應在項目入伙前三個月由地產(chǎn)公司向物業(yè)公司支付開辦費（參照標準：按接管面積計算，每平方米2～3元），以便物業(yè)公司正常開展工作。入伙之前35個月，物業(yè)公司、監(jiān)理公司對各類工程進行全面的驗收檢查并提交《物業(yè)驗收報告》，所有專業(yè)工程項目保證在入伙前一個月通過竣工驗收。作為兩個獨立經(jīng)營的經(jīng)濟實體，在各項具體業(yè)務上，地產(chǎn)公司與物業(yè)公司之間應以契約形式明確各自權利和義務。比如紅蘋果的“X5”戶型,橡樹園的“XXL”戶型，保利的“MAX”戶型等。比如三墩區(qū)域的天陽美林灣,就一度以大面寬、短進深、全明通透、精致實用的戶型設計,成為不少購房者津津樂道的話題。大廳與分戶門內(nèi)室設立半過渡性空間。其實就是通過贈送樓層的方式,來擴展使用空間。特征: 通過各種技術的綜合體現(xiàn),把院落、露臺、中空客廳、躍層等元素集合在一起,不僅拓展了室內(nèi)空間,還增加了室外空間?？梢郧巴ズ笤?、可以中空高廳、可以舒適五房、可以雙主臥、可以中島式廚房……它讓那些只在排屋或別墅中才會出現(xiàn)的經(jīng)典設計,在90平方米里成為現(xiàn)實。夾層被分開兩部分,一部分是53平方米,是偶數(shù)層的地下室。流線分析：戶型整體流線簡潔，入戶門對主臥門的處理較不合理。戶型總體分析：在這個戶型空間里,居住者可根據(jù)自己的需要進行規(guī)劃，可以是一個開放型的戶內(nèi)花園,可以是一個優(yōu)雅的茶道室,可以是一個陽光書房,當然也可以是一個獨立的房間。一、保利東灣 典型戶型:MAX90戶型，MAX60戶型。符合上述條件的，飄窗不計建筑面積，否則不能視作飄窗，且要按飄窗挑出外墻部分的投影面積計算全部建筑面積并計入容積率指標，新規(guī)另外規(guī)定，建筑項目含有飄窗設計的，必須在申報圖紙中提供飄窗大樣。缺點：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較高，同時在消防要求上很難達標，許多地方都已經(jīng)禁止這種設計。十三、陽光房“偷面積”。優(yōu)點：2“偷”出更大實惠。這一點， 即使“可拆卸凸窗”的誕生，也未能有更好的突破。在設計中，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。1一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e增加輔助使用空間。第二篇：小戶型創(chuàng)新（“偷”面積）淺析一、何為“偷面積”。該政策出臺的主要目的是調(diào)整住房供應結構，增加住房供應套數(shù)，穩(wěn)定住房價格。工信房產(chǎn)總經(jīng)理助理蔡華軍認為，參照其他國家或城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)品為主，地少人多，資源稀缺，供求緊張，房價高漲，小戶型成為購房者的必然選擇。1可局部拆卸內(nèi)假凸窗