深圳小戶型住宅市場研究公寓住宅(專業(yè)版)
【正文】 （ 6）一次性裝 修，檔次中等偏上 在早幾年的小面積住宅的裝修檔次都比較低，對于現(xiàn)在在售的小戶型，在保留一次性裝修的基礎(chǔ)上，裝修應(yīng)該再上一個新的臺階，建議中檔裝修的每平方米的價格應(yīng)為 350— 500元 /平方米，部分可考慮配套較為完善的廚衛(wèi)設(shè)備，客戶購置少量的家具即可入住。 二、 小戶型物業(yè)的未來發(fā)展模式 現(xiàn)在小戶型住宅發(fā)展趨勢 （ 1） 面積功能全，小三房兩廳為永恒的戶型 小戶型住宅的主要特點(diǎn)是面積小。 市場表明也印證了這一調(diào)查結(jié) 論。 特區(qū)內(nèi)各區(qū)域小戶型供應(yīng)量 從各區(qū)域供應(yīng)總量看，福田區(qū)成為小戶型推售的熱點(diǎn)，占到 48%的比例，這主要得益于深圳中心區(qū)的建設(shè)，使得消費(fèi)者對福田區(qū)的小戶型有較強(qiáng)的信心；而南山區(qū)占到 28%，超過羅湖區(qū)近 4個百分點(diǎn)，說明伴隨著近幾年 中心區(qū)的西移和高新技術(shù)的快速發(fā)展，起到了很大的帶動作用，一些從事高科技的年輕白領(lǐng)迅速增加，也為南山區(qū)的小戶型住宅市場提供了需求空間；羅湖區(qū)則憑借傳統(tǒng)的成熟配套，供應(yīng)量也占到了 24%的比例。項(xiàng)目的容積率都在 5 以上，麗陽天下的容積率達(dá)到了 。 。 從以上各盤看，主要呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)： ◆ 多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺區(qū) 從各自的區(qū)域分布來看，福田大多數(shù)集中在中心區(qū)及周邊、皇崗口岸、八卦嶺等區(qū)域，羅湖主要集中在老城區(qū)，南山主要是以南頭老城區(qū)為主，這些區(qū)域都有著生活配套成熟、交通方便的顯著特征 。而交通不便、配套不齊的小戶型，銷售情況則是一般。尤其在年末，小戶型樓盤更是掀起陣陣熱浪，如南山區(qū)的幾個小戶型樓盤：現(xiàn)代城 目前市場供應(yīng)量以二房、一房為主，但從長遠(yuǎn)來看，由于家庭結(jié)構(gòu)的關(guān)系，小三房兩廳應(yīng)是一個永恒的戶型，也是未 來需求量最大的一種戶型。目前，小戶型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目雖然多，但銷售并不困難，絕大多數(shù)小戶型的銷售都比較火爆，有些項(xiàng)目甚至在內(nèi)部認(rèn)購期 發(fā)放的認(rèn)購號就已經(jīng)超過了項(xiàng)目的總戶數(shù)?？蛻粢宰宰橹?，投資為輔，存在過渡用房傾向，且存在年輕、學(xué)歷高、收入較高等特點(diǎn)。 本上是以自身項(xiàng)目為圓心，半徑在 2公里的范圍內(nèi)，呈現(xiàn)出較強(qiáng)的本土化消費(fèi)特征；第四是以內(nèi)銷為主，港人為輔。 根據(jù)中國
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