深圳小戶型住宅市場研究公寓住宅(完整版)
【正文】 功能上比不上小戶型住宅，但其檔次較高， 交通位置上更好，為港人提供了更多的置業(yè)選擇機會，一些距口岸較近的項目則是以港人為主，其中深港家庭所占比重較大。 從以上各盤看，主要呈現(xiàn)以下幾點： ◆ 多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺區(qū) 從各自的區(qū)域分布來看，福田大多數(shù)集中在中心區(qū)及周邊、皇崗口岸、八卦嶺等區(qū)域，羅湖主要集中在老城區(qū)，南山主要是以南頭老城區(qū)為主，這些區(qū)域都有著生活配套成熟、交通方便的顯著特征 。 戶消費的特征：第一是以自住為主，但幾乎都存在過渡用房的 心理，只有少數(shù)樓盤的買家中，目的是直接用于投資；第二是以年輕人為主，包括企事業(yè)單位收入較高人士；第三是以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳎? （ 5）向繁華區(qū)域周邊發(fā)展 從小戶型的供應(yīng)區(qū)域來看，雖然各行政區(qū)的中心成熟區(qū)域占了絕大多數(shù)，但已不僅僅局限于此，小戶型已開始有向泛中心化區(qū)域發(fā)展的趨勢，這些區(qū)域的特征是距離中心旺地有一定距離，周邊的生活配套也不盡理想，但這些區(qū)域物業(yè)的價格具有絕對的競爭力，同時他們未來有較好的發(fā)展前景和升值潛力，因此這些區(qū)域的小戶型物業(yè)也常常會受到市場熱烈的反饋。 。 市場總結(jié) 所謂的小戶型住宅其實是可以分為兩類，一種是帶有公寓痕跡，居家、投資兩用的樓盤， 此資料來自企業(yè) 另一種是以居家為主要目的的小戶型住宅。項目的容積率都在 5 以上，麗陽天下的容積率達(dá)到了 。一般三房面積為 75 平方米，二房面積為 65 平方米，一房面積為 45 平方米，同時功能齊全，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等套內(nèi)功能完善，動靜分離。 特區(qū)內(nèi)各區(qū)域小戶型供應(yīng)量 從各區(qū)域供應(yīng)總量看，福田區(qū)成為小戶型推售的熱點，占到 48%的比例，這主要得益于深圳中心區(qū)的建
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1