【正文】 社會科學(xué)院的調(diào)查結(jié)果，深圳特區(qū)內(nèi) 15 歲及以上年齡的 180 萬人口中，辦事員、個(gè)體工商戶和商業(yè)服務(wù)人員三個(gè)階層，共占了總?cè)丝诘?%，即 86萬人，另據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果， 2002年，深圳人年均可支配性收入為 23500 元，月收入 5000元的家庭屬于典型的中等收入家庭。 在價(jià)格方面 ，各區(qū)域的均價(jià)相差非常大，羅湖雖然供應(yīng)量較少，但其成熟生活社區(qū)，使得其均價(jià)高居全市之首，福田區(qū)則稍低于羅湖區(qū)。在建筑形態(tài)上，超過 95％的項(xiàng)目為小高層和高層，同時(shí)每層的戶型在 6～ 18戶，按照電梯數(shù)來平均，基本都在 1 梯 5～ 8戶左右。 另外，開發(fā)小戶型住宅，一定要在合適的地段開發(fā)一些符合地段要求、消費(fèi)特點(diǎn)，且建筑風(fēng)格超前的小戶型項(xiàng)目，才是可行的， 開發(fā)商要對地段周邊情況作出詳細(xì)調(diào)查，仔細(xì)論證基礎(chǔ)上，再做出精確的市場定位絕對不能盲目跟風(fēng)。 （ 3） 目標(biāo)客戶承接面廣，以知識型的年輕工薪階層為主體 深圳是一個(gè)年輕的城市，高科技產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，大量年輕的知識精英涌入深圳，逐步形成了一個(gè) 此資料來自企業(yè) 收入穩(wěn)定且逐年上升的知識型工薪階層，他們是首次置 業(yè)者的主體。 荔景苑、金海岸等，銷售情況都非常理想。 小小家、雅仕 同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上要求越來越精致，項(xiàng)目的居住主題越來越被重視，包括對項(xiàng)目小社區(qū)的文化要求。這也就給今后的小戶型住宅項(xiàng)目提出了要求，在項(xiàng)目的建筑上，除了在布局、戶型設(shè)計(jì)上需要改進(jìn)外，在細(xì)部處理、配套設(shè)施、樓盤包裝等方面也需要提升，只有不斷改進(jìn)和提升，小戶型住宅市場才不至于萎縮，那些率先進(jìn)行 “ 更新?lián)Q代 ” 的樓盤，則成了市場上的領(lǐng)頭羊和佼佼者。這使得建筑的采光、通風(fēng)及相互之間的干擾都有較大的影響。南山區(qū)由于地理位置關(guān)系，比羅湖區(qū)和福田區(qū)低了近