【正文】 地產(chǎn)公司不得對購房者作出超過《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》范圍的承諾，雙方應(yīng)在房屋銷售前對可能出現(xiàn)的問題統(tǒng)一口徑；對因銷售承諾過失導致日后增加物業(yè)管理成本和難度的，應(yīng)由地產(chǎn)公司承擔責任。如地產(chǎn)公司將上述工作委托物業(yè)公司，費用由地產(chǎn)公司承擔，具體收費標準由地產(chǎn)公司與物業(yè)公司雙方協(xié)定。集中入伙期間發(fā)生的費用由地產(chǎn)公司承擔，具體包括：現(xiàn)場布置、辦公設(shè)備消耗、驗房費用、材料印刷費、各種活動費用等。 地產(chǎn)公司應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段充分考慮管理用房。在合同簽訂時應(yīng)充分考慮其對后期的影響，為從前期物業(yè)管理過渡到業(yè)主委托管理階段創(chuàng)造條件，該合同應(yīng)和地產(chǎn)公司在銷售時與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同的（關(guān)于前期物業(yè)管理的約定）內(nèi)容一致。 營銷配合過程的控制。物業(yè)公司新項目管理部組織專業(yè)人員了解項目設(shè)計方案，從物業(yè)管理與業(yè)主使用角度對設(shè)計方案提出建議書供地產(chǎn)公司參考，地產(chǎn)公司決策部門最終確認并決定是否采納物業(yè)公司提出的建議并知會物業(yè)公司。 前期介入是指項目立項后至房屋集中交付使用階段，物業(yè)公司站在業(yè)主使用的角度，從管理需求和使用合理性、管理成本、可發(fā)展性（更新、改造、升級）等方面，向地產(chǎn)公司提出建設(shè)性意見，以減少產(chǎn)品缺陷的過程。職責 物業(yè)公司新項目管理部、地產(chǎn)項目部和地產(chǎn)客服委員會共同編制、修訂和履行本指引。樓盤還流行空間拓展。有兩個比較重要的事件,引發(fā)了這一輪的戶型變革。豪宅杭州樓市的戶型設(shè)計,在這個階段實現(xiàn)了大幅度的跨越。因為房子不愁賣,這個階段戶型面積比較單一,公寓戶型面積都比較大,大多都超過120平方米,特別是一些郊區(qū)板塊,如濱江區(qū)當時的主力戶型面積,甚至在160平方米以上。上世紀80年代初,杭州人漸漸從傳統(tǒng)的老墻門大院,搬到有點模樣的多層公寓里。居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。盡量減少在活動區(qū)域內(nèi)墻上開門,使完整墻面更多。比如以這個79平方米的戶型為例,贈送面積就達到了60平方米。如何在90平方米建筑面積里,滿足客戶這么多要求?當時公司反復討論后認為,這是不可能完成的任務(wù)。房間開間,。但是開發(fā)商在建造的時候,在第二層只鋪設(shè)約10多個平方米的臥室(帶衛(wèi)生間),其余約40平方米變成一樓的餐廳客廳挑空。除了已經(jīng)隔好的那一部分樓板,。90㎡兩房不用犧牲舒適，也能享受三房的多功能。按照常規(guī),夾層的面積應(yīng)該超過104平方米,因為夾層不用分攤電梯廳面積。此外,實現(xiàn)了三房朝南,形成超寬采光面。有良好的南向面?？蓾M足業(yè)主個性化需求。為了讓這個“可變空間”利用率更好,開發(fā)商事先作了各種設(shè)置:比如設(shè)置降板,比室內(nèi)地平標高降低30厘米,方便花木種植和木踏步道的鋪設(shè),以便將來做陽光房。大尺度的開間、進深提升整個戶型的舒適度，而且可改變?yōu)?+1戶型，營造溫馨家庭生活。MAX90戶型, 突破空間局限，變幻舒適江景三房:戶型總體分析：從上面的戶型圖可以看到：2房朝南，長達30米的采光面，形成全明全通透的室內(nèi)環(huán)境，首先確保了居住的舒適性。如果這些建筑必須要算全產(chǎn)權(quán)面積，而消費者合同又已經(jīng)簽定，則只能修改合同，把單價做低，把面積補回來。如果一個樓盤的設(shè)備平臺總面積超標，超標部分按水平投影面積的１／２計算建筑面積，并計入容積率指標。規(guī)范的發(fā)布實施，使得曾經(jīng)不受約束的贈送面積受到制約，盛行一時的超大規(guī)模陽臺等也因有了尺度標準而將成為歷史。技巧：這是很多小戶型采用的方法，挑高5米、實際上也是“偷”面積的一種。技巧：地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：，半地下室空間不計算建筑面積；雙首層設(shè)計的地下空間不計算建筑面積；住宅建筑正負零之下不計算建筑面積。由于電梯廳露臺兩層高度，按照建筑計算有關(guān)規(guī)定，不計入容積率部分，因此這部分面積沒計入公攤面積，給業(yè)主帶來了實惠。缺點：易出現(xiàn)上下層對視的問題，可采用內(nèi)封閉的方式。八、利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積”。1通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好。五、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁。 “偷面積”小手筆慣用手法高小于的落地凸窗高小于落地大衣柜陽光房高小于隱藏式衣柜高小于的可拆卸凸窗 “偷面積”大手筆慣用手法兩層高錯層露臺及兩層高內(nèi)凹大露臺米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正負零以下的地下室和半地下室只計一層建筑面積的室內(nèi)超高層兩層高入戶花園慣用“偷面積”方法匯總不計算建筑面積的”偷”法計一半建筑面積的”偷”法計一半建筑面積的”偷”法未封閉的陽臺可變成房間的內(nèi)陽臺一層普通大陽臺不計算建筑面積的”偷”法 “偷面積”小手筆慣用手法 “偷面積”大手筆慣用手法四、利用凸窗“偷面積”。2可以變房間的內(nèi)陽臺。1兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積。規(guī)則規(guī)定，不論層內(nèi)是否有隔層，在計算容積率指標時。隨著競爭的日趨激烈，產(chǎn)品也將開始升級。－，－，約占85%。杭州小戶型創(chuàng)新淺析第一篇：小戶型創(chuàng)新背景淺析一、政策背景：2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。保障性住房建設(shè)目標：規(guī)劃期內(nèi)，具備開工條件的建筑面積約739萬平方米，套型建筑面積均小于90平方米。以后的杭州樓市，原創(chuàng)小戶型逐步取代“組合”、“改造”的小戶型，更好地滿足了特定的小戶型消費群體對房屋功能布局、物業(yè)管理和服務(wù)等方面的需求。偷法：巧妙地利用了規(guī)則里面的“躍層住宅、別墅等當起居廳（室）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率”，變向繼續(xù)進行LOFT開發(fā)。1，半地下室空間增加輔助使用空間。2有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。技巧：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。技巧：開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁。1美觀的建筑外立面；精心設(shè)計的凸窗建筑能把房間、自然融為一體。技巧：由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。十、露臺“偷面積”。左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠?？罩羞^道：在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部 分空間。優(yōu)點：只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題。、購房者通?？梢詫⑵涓舫蓛蓪樱箍臻g得到充分利用。二、成都：成都晚報消息。規(guī)劃部門規(guī)定，從６月１日起，全市新規(guī)劃樓盤必須執(zhí)行新的飄窗、設(shè)備平臺設(shè)計標準。四、“偷”面積招致叫停？舉例來說，按當前的設(shè)計規(guī)范，“偷”面積是不計入地塊規(guī)劃容積率，所以，有40%的“偷”面積存在時，！這“偷”出來的40%建筑面積，沒有土地成本、沒有報規(guī)、報建、前期總平等費用，需要的只是10001500的建安成本而已。一些客戶由于擔心以后物權(quán)法、稅收這類的問題，所以他就是想買90平方米以下的房子，如果合同面積修改后超過90平方米，雖然總價不變，從客戶角度來說，也可以不答應(yīng)。一個方面。二、復地連城國際 典型戶型:C1戶型，面積96平方米。三、中海金溪園 典型戶型: A1’戶型，面積89平方米。邊上還設(shè)計了一個衛(wèi)生間,后期裝修時,就可以設(shè)計成一個套房。四、贊成美樹 典型戶型: DD2戶型，面積129平方米。其具體是在兩層之間,再夾上一層,三層賣給兩戶人家。五、大家多立方 典型戶型: A1戶型，面積90平方米。戶型總體分析：順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點,最大面積可做到170平方米。如果你想讓客廳更氣派豪華一些,別在客廳上空做樓板,這樣就可以超高挑空客廳。真正實現(xiàn)了突破性的超高得房率。特別是中間套戶型,利用上下兩層、南北錯落的設(shè)計,做到了每一套都有南北開間,每一套都是南北通透,室內(nèi)空氣流通。要完成這個任務(wù),就只能做躍層。錯層設(shè)計豐富空間環(huán)境:適當?shù)腻e層設(shè)計與空間高差營造,有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升