小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路1-文庫吧
2025-02-05 19:01 本頁面
【正文】 織交通動線，組合相關(guān)功能空間或根據(jù)情況取舍陽臺數(shù)量或面積，突出戶型的綜合優(yōu)勢。 Page 8 戶型公攤面積情況 ? 在９０平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個戶型的面積，還要結(jié)合標準層平面布局研究。不同的平面布局或樓層高度會影響到戶型的公攤面積，從而影響到單個戶型平面的設(shè)計。目前市場上戶型公攤面積均還偏大，有壓縮的空間；且組合形式還比較單一，傳統(tǒng)，有創(chuàng)新的空間。 Page 9 把握市場需求 ? 任何商品的發(fā)展沿革都是緊貼市場的需求而前進，住宅產(chǎn)品中的小戶型也一樣，充分了解了市場的需求，小戶型的創(chuàng)新設(shè)計才能有明確目標和方向。 ? 根據(jù)我們 2023年初一項針對小戶型消費者的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)消費市場上對小戶型設(shè)計的相關(guān)需求狀況可以歸結(jié)如下： Page 10 (1)、 50平方米戶型最受歡迎 ? 建筑面積在 50平方米左右的小戶型最受消費者歡迎。選擇 50平方米左右面積的消費者占到總調(diào)查人口的 68%以上，雖然被調(diào)查者中大部分處于單身、獨居或者未婚狀態(tài)，但他們?nèi)匀惶岢鱿Ｍ軡M足兩個人的居住要求，而購買小戶型作為投資的考慮，消費者主要選擇建筑面積為 3050平方米之間的房型。 Page 11 (2)、戶型的功能空間必須充足 ? 小戶型不能因為面積小而忽略其應(yīng)有功能，如 80%的受訪者認為必須有衛(wèi)生間、廚房和陽臺，只有個別的受訪者認為可以接受沒有廚房。從這個意義上也說明了小戶型作為住宅其居住生活功能的本質(zhì)是不可改變的。 Page 12 (3)、小戶型住戶層面要統(tǒng)一 ? 所有受訪者認為，自己的鄰居應(yīng)該是住家而不能是辦公或住家兼辦公，而且最好是比較安靜的年輕住家，因為小戶型的置業(yè)者絕大部分是由于工作或者學習需要比較安靜的環(huán)境。 Page 13 (4)、精裝修受歡迎程度日漲 ? 在價格合適的情況下，有 83%的受訪者希望購買的小戶型是精裝修房，他們認為小戶型雖小但裝修程序同樣的羅嗦，本身工作或?qū)W習的時間緊迫，而購買帶精裝修的小戶型既省時又省事。另外，在支付完首期款項外，裝修費用亦可計入總價享受銀行按揭，解除了自己裝修后一次性付款的資金壓力。 Page 14 (5)、小戶型只是過渡需求 ? 占 87%的受訪者承認購買小戶型只是過渡需求，隨著經(jīng)濟能力的增強，將
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