【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 園 小復(fù)式 2房 1廳 2衛(wèi)，建筑面積 98平米。 最大贈(zèng)送面積可達(dá) 38平米，主要將左圖中中空部分隔成夾層。 2房 2廳 1衛(wèi)，建筑面積 79平米 右圖：內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送一半面積，約 5平米。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：項(xiàng)目位于寶安區(qū)沙井 ，高層住宅，總建面約為 ， 08年 7月銷(xiāo)售均價(jià)為 8700元 /平米。 案例 — 金域東郡 金域東郡在偷面積的方法上并沒(méi)有過(guò)多的創(chuàng)新，但比較突出的是每個(gè)戶(hù)型每個(gè)空間都在貫徹偷面積的精神，積少成多，聚沙成塔。 總共 6處偷面積設(shè)計(jì) 總共 5處偷面積設(shè)計(jì) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：項(xiàng)目位于龍崗大工業(yè)區(qū)中心公園一側(cè) ，高層住宅，總建面約為78654平米， 08年 6月銷(xiāo)售均價(jià)為 7700元 /平米。 皇御苑三期 2房 2廳 1衛(wèi)，建面約 75平米 上圖戶(hù)型在偷面積上沒(méi)有特別出彩之處，但由于使用多處偷面積的設(shè)計(jì)，使室內(nèi)空間在采光和通風(fēng)上比較出色。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：項(xiàng)目位于位于福田區(qū)福田南路 7號(hào) ，高層住宅，第三期總建面約為 ， 08年 4月銷(xiāo)售均價(jià)為 19000元 /平米。 案例 — 陽(yáng)光新干線(xiàn) 生活陽(yáng)臺(tái)在施工圖上是空調(diào)室外機(jī)位，驗(yàn)收后將改造為生活陽(yáng)臺(tái)。 由于空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積，改為生活陽(yáng)臺(tái)后，可以作為使用面積，起碼 “ 偷 ” 了一 半面積。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：項(xiàng)目位于春風(fēng)路與東門(mén)南路交匯處 ，高層住宅，總建面約為，為 3969平米的中小戶(hù)型為主。 案例 — 新天地名居 6米層高 6米高入戶(hù)花園由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：項(xiàng)目位于羅湖區(qū)深南東部與北斗路交匯處 ，高層住宅，總建面約為 ， 04年 11月銷(xiāo)售均價(jià)為 8500元 /平米。 案例 — 新天地名居 “客廳偷面積”，也可稱(chēng)為“可延展客廳” ,指的是將原設(shè)計(jì)在兩戶(hù)之間的管道井兩家各分一半。如下圖所示，在樣板房中明地將“偷的面積”用紅色墻面標(biāo)示。 案例 — 京地海世界 位于過(guò)道一側(cè)的 2層高的 “ 過(guò)道花園 ” （兩層高的預(yù)留洞口 ，入伙后加板封閉），不計(jì)入建筑面積。 位于陽(yáng)臺(tái)一側(cè)的兩層露臺(tái)花園（預(yù)留洞口）。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：項(xiàng)目位于鹽田區(qū)梅沙路 ，小高層住宅，總建面約為 26900平米，04年 12月銷(xiāo)售均價(jià)為 16400元 /平米。 案例 — 萬(wàn)科城市風(fēng)景 中山萬(wàn)科城市風(fēng)景的陽(yáng)光房，使室外空間室內(nèi)化，將陽(yáng)臺(tái) (贈(zèng)送一半面積）設(shè)計(jì)成陽(yáng)光房，增加室內(nèi)使用空間。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：項(xiàng)目位于中山市城南一路 ，多層住宅，總建面約為 26900平米， 07年 3月銷(xiāo)售均價(jià)為 5500元 /平米。 案例 — 花樣年花郡 全面是落地凸窗 戶(hù)型一面全是落地凸窗，有效地?cái)U(kuò)展了室內(nèi)空間。 案例 — 花港 客廳外 7平米左右的雙層高露臺(tái) 臥室?guī)Р饺胧酵勾? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：項(xiàng)目位于鹽田區(qū)鹽田港附近 ，精裝修小戶(hù)性公寓，總建面約為 26779平米， 08年 5月銷(xiāo)售均價(jià)為 9500元 /平米。 分類(lèi)分析 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 方式 功能 不計(jì)面積 凸窗無(wú)限度外擴(kuò) (凸窗高 ) 空間延伸 落地凸窗 ( ) 空間延伸 ,實(shí)際窗地面與房間 地面同 ,變現(xiàn)類(lèi)夾層實(shí)用面積 可局部拆卸內(nèi)假凸窗 增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加 凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高 兩層高以上的普通大露臺(tái) 增加使用面積但不占用房間面 積 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶(hù)花 園 增加使用面積但不占用房間面 積 ,可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用 面積 地下室空間 增加輔助使用空間 雙首層設(shè)計(jì)的 地下空間 增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多 實(shí)用面積 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e 增加輔助使用空間 超高內(nèi)庭院 可變現(xiàn)實(shí)用面積 室內(nèi)層高 (夾層 ) 增加輔助使用空間 根據(jù)不同偷面積方式在計(jì)算建筑面積的差異，我們可以將上述偷面積的方式分成四類(lèi)：它們分別是不計(jì)建筑面積、計(jì)一半建筑面積、計(jì)一層內(nèi)朝高層建筑面積和少分?jǐn)偣裁娣e四類(lèi)。 按計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi) 1 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 方式 功能 計(jì)一半面積 一層普通大陽(yáng)臺(tái) 增加使用面積但使得房間面積減少 可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 計(jì)一半面積 ,但能直接變成房間 ,非常實(shí)用 計(jì)一層室內(nèi)超 高層面積 室內(nèi) 4米以下 增加空間體量和舒適度 室內(nèi) 6米甚至更高 增加空間體量和舒適度 ,另可以加樓板變現(xiàn)實(shí) 用面積 少分?jǐn)偣裁娣e 不計(jì)面積的公共面積 (高層高 ,夾 層等 ) 減少公攤建筑面積 ,增加套內(nèi)實(shí)用面積 計(jì)一半面積的公共面積 (陽(yáng)臺(tái)形式 等 ) 減少公攤建筑面積 ,增加套內(nèi)實(shí)用面積 模糊公共空間 (裝飾性園林建筑 不計(jì)面積 與入戶(hù)大堂相連 ) 增加入戶(hù)大堂面積提高舒適度 ,客觀(guān)上減少公 攤建筑面積 , 增加套內(nèi)實(shí)用面積 按計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi) 2 按結(jié)構(gòu)差異分類(lèi) 類(lèi) 別 方 法 原有結(jié)構(gòu)，改變用途 可延展客廳、共享梯廳、空調(diào)機(jī)位改生活陽(yáng)臺(tái) 、陽(yáng)光房 擴(kuò)大空間，贈(zèng)送面積 凸窗、入戶(hù)花園、 增加功能空間 半地下室、隱藏式衣柜、露臺(tái)、空中花園、外掛廊 、空 中院館、內(nèi)院露臺(tái) 增加層高 6米高入戶(hù)花園、 LOFT 從上表來(lái)看，上述偷面積方法當(dāng)中，以”屬于建筑體的原來(lái)結(jié)構(gòu)，改變用途使之成為室內(nèi)的使用空間“和新增加戶(hù)型的輔助功能空間”兩種方式為主。另外，擴(kuò)大戶(hù)型原有可贈(zèng)送面積部分的面積和高度也是偷面積的一種考慮方向。 需要指出的是：原有結(jié)構(gòu)，改變用途的贈(zèng)送面積方法一般不會(huì)增加過(guò)多的建筑成本，而擴(kuò)大或者增加功能空間則必須面臨增加建筑成本的考慮。 按經(jīng)濟(jì)性分類(lèi) 方法 可 贈(zèng)送面積 的多少 空調(diào)機(jī)位改生活陽(yáng)臺(tái) + 隱藏式衣柜 + 凸窗 + 可延展客廳 + + 共享梯廳 + + 外掛廊 + + 入戶(hù)花園 + + + 6米高入戶(hù)花園 + + + + 空中花園 + + + + 空中院館 + + + + 內(nèi)院露臺(tái) + + + + 露臺(tái) + + + + LOFT + + + + + 送半地下室 + + + + + 注：“ +”號(hào)表示面積大小的程度， +號(hào)越多，則面積越大 從右表來(lái)看： 屬于“原有結(jié)構(gòu)，改變用途”的方法一般可贈(zèng)送的面積的不太多，但好在不增加建筑成本；擴(kuò)大或增加功能空間的方法雖然能夠帶來(lái)更大的贈(zèng)送面積，但需要付出一定的成本支出。 按性?xún)r(jià)比分類(lèi) 從成本角度來(lái)看，從 1至 6“ 偷面積 ” 方法所帶來(lái)的成本增加相對(duì)較少；而 7至 14號(hào)方法所帶來(lái)的成本增加相對(duì)較多； 從提升價(jià)格能力來(lái)看， loft、露臺(tái)、 6米高入戶(hù)花園和空中花園等贈(zèng)送面積較多的設(shè)計(jì)價(jià)格提升能力較強(qiáng)，而隱藏式衣柜、凸窗、空調(diào)機(jī)位改生活陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積較少的設(shè)計(jì)價(jià)格提升能力相對(duì)較弱。 從建筑成本與