專題3：小戶型產品可行性論證(編輯修改稿)
2025-04-20 05:52 本頁面
【文章內容簡介】 需求不強?？梢郧逦乜闯觯好鎸κ袌錾现髁︿N售戶型（兩居室、三居室）的熱銷局面，小戶型產品的市場需求反映不強烈，月均去化速度僅為傳統（兩居室或三居室）戶型的1/10。2. 需求特征分析面對小戶型產品市場需求度不高的現狀，我們從多個角度對其形成原因進行研究和分析，最終，提煉出比較關鍵的兩個周口市的城市特征，造成小戶型產品消化速度不理想、比較緩慢的局面。n “以自住過渡為目的”的居住習慣與其不符，嚴重缺失穩(wěn)固的需求客群通過我們上述各類型產品需求情況指標的大致分析，我們可以明顯看出，周口市民普遍對經濟型、舒適型的兩居室和三居室的青睞度較高。而造成小戶型產品銷售速度慢和接受力差的核心因素，即是周口市民的消費和居住習慣。周口市整體城市的發(fā)展速度以及市民文化素質有限，且房地產行業(yè)的開發(fā)和操作水平均處于初級階段，因此，當地居民存在一定的消費習慣。即：216。 有限的城市發(fā)展水平，長期老式板樓的生活，造就居住概念傳統，對小戶型產品缺乏認識；216。 社會結構的組成，使年輕人獨立意識不強，習慣兩代或三代人的共同居住方式；216。 購房作為家庭絕對消費支出，一次性置業(yè)思想強烈，根本不存在小戶型的過渡想法；216。 房地產行業(yè)發(fā)展處于初級階段，對于市場消費習慣的影響力不夠；上述這些長期消費習慣的作用，使處于房地產行業(yè)初級階段，相對前期開發(fā)和后期運作水平有限的在售項目，面對市場大環(huán)境，很難改變消費者的購買意識，根本不能樹立一個小戶型產品的概念讓當地市民理解并接受。因此，正是這一市場消費習慣的特殊性，直接決定小戶型產品難銷局面產生，并且這種意識的轉變，需要長時間城市經濟和行業(yè)發(fā)展的作用和影響，才能產生效果。n “以投資為目的”的消費市場不成熟，不能提供有力的需求補充小戶型產品能夠有效控制總價，不會造成大量資金投入，正是這個原因，在人流量較大的城市中小戶型產品后續(xù)的投資價值大，特別是在租賃業(yè)務上，可以產生豐厚的收益回報，從而引起前期購買、需求比較旺盛。結合周口房地產行業(yè)和投資行為的發(fā)展現狀，我們對于小戶型產品所能夠帶來的投資利潤進行初步的計算（理想條件）：以40平方米的小戶型產品為例，預測市場銷售價格最高值為2200元/平方米，戶型總價約88000元。月租金：元回收年限：年年利率：%利息金額400（整存整取）
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