【正文】 積二手房面積平均成交面積差2007年1季度131 7854 2008年4季度100 8416 2009年3季度119 88 31 2010年2季度109 83 26 （單位：平米）以上數據由“鏈家地產”市場研究部提供特點2：市場成交量上行時，二手房平均成交面積基本也成上行趨勢，主要體現(xiàn)在（詳情參見附表10）： 附表10：新房與二手房平均成交面積差距變化拐點詳情時間成交量（套）平均成交面積（平米）面積環(huán)比漲幅07年上升期間2007年2季度2132078 %2007年3季度2682585 %2007年4季度3076786 %09年上升期間2009年1季度3670486 %2009年2季度6446087 %2009年3季度7512788 %以上數據由“鏈家地產”市場研究部提供特點3：新房成交平均面積受市場成交量影響變化明顯，成交平均面積最大值出現(xiàn)在2007年3季度，為132平米，成交平均面積的最小值出現(xiàn)在2009年4季度，為100平米；相比較二手房成交平均面積在三年來沒有顯著變化， 成交平均面積最大值出現(xiàn)在2009年3季度，為88平米，成交平均面積最小值出現(xiàn)在2007年1季度，為78平米。5．心理引領指標圖 12 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房價格、報盤價對比圖 以上數據由“鏈家地產”市場研究部提供u 小結：新房價格對二手房的掛牌和成交價格影響都較為多重，主要表現(xiàn)在（詳情參見附表11）附表11：新建商品房對二手房心理影響指標指標具體描述領漲%，二手房掛牌價、成交價分別上漲12%、10%； %，二手房掛牌價、成交價分別上漲12%、15%； %，二手房掛牌價、成交價分別上漲16%、15%.領跌%，二手房掛牌價、%、%；新房價格對成交影響更為趨同，對二手房的成交價格漲跌幅影響更為接近其本身；對掛牌價格影響相對較弱，因此，可以說新房成交價格影響的是二手房供需雙方結合的心理預期值以上資料由“鏈家地產”市場研究部提供四、 成交量預測圖 13 2009年北京二手房市場換手率與其他城市對比圖 以上數據由“鏈家地產”市場研究部提供u 小結：u 啟示：二手房市場相對成熟城市，換手率高，可以達到6％－15％；