地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 04305141：2009年2季度64460530301：2009年3季度75127457071：2009年4季度90764497881：2010年1季度47017284181：2010年2季度41000250751：以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供2．成交價格指標(biāo)圖 8 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房成交價格對比圖圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析u 小結(jié)：按季度來看，新房價格幾乎處于漲跌的領(lǐng)先指標(biāo)（詳情參見附表6）附表6：新建商品房與二手房價格聯(lián)動對比特點具體描述漲跌趨勢同步2007年1季度—2008年2季度同步上漲、2008年3季度—2008年4季度同步下跌、2009年1季度—2010年2季度同步上漲新建商品住宅領(lǐng)漲領(lǐng)跌2008年3季度—2008年4季度新房下跌19%，二手房下跌12%，新房領(lǐng)跌； 2009年1季度—2010年2季度新房上漲158，二手房上漲79%，新房領(lǐng)漲以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供圖 9 新房與不同年限二手房價格走勢對比圖 以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供u 小結(jié)：新房價格領(lǐng)漲各建筑年代二手房，并且自2009年3季度開始，其對各建筑年代二手房按新舊不同，漲跌幅的影響也由深到淺，因此，實際可以看出，整個房地產(chǎn)市場房產(chǎn)價格上漲主要受商品房推動（詳情參見附表7）：附表7：各價格變化期新房引領(lǐng)不同年限二手房價格漲跌對照表價格變化階段新建商品住宅價格趨勢1年內(nèi)價格趨勢1—2年價格趨勢3—5年價格趨勢6—10年價格趨勢10年以上價格趨勢第一次價格上行期漲幅76% 29 63 39 38 36 價格下行期跌幅23% 7 3 18 1 6 第二次價格上行期漲幅151% 123 84 65 104 19 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供3. 典型指標(biāo)圖 10 2007年1季度至2010年2季度高檔新房與二手房價格對比圖特點1：高檔房具有同漲性：無論是新建商品住宅，還是二手住宅，上漲幾乎同步（詳情參見附表8）附表8：高價量新房二手房同漲時段對比詳情時間高價量新房成交價格漲幅高價量二手房成交價格漲幅2007年上漲階段：2007年1季度—2008年1季度3529466%1789635%200
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