地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-18 09:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 環(huán)比漲幅影響下季度二手住宅成交漲幅2007年3季度43661%%2008年4季度36961%%2009年2季度53030%16%以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供特點(diǎn)2：2009年以后新建商品住宅與二手住宅成交比值日益縮?。ㄔ斠姼奖?）附表5：新建商品住宅與二手房成交比拐點(diǎn)詳情時(shí)間二手住宅成交量（套）新建商品住宅成交量（套）新建商品住宅：二手住宅2009年1季度36704305141：2009年2季度64460530301：2009年3季度75127457071：2009年4季度90764497881：2010年1季度47017284181：2010年2季度41000250751：以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供2．成交價(jià)格指標(biāo)圖 8 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房成交價(jià)格對(duì)比圖圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：按季度來看，新房?jī)r(jià)格幾乎處于漲跌的領(lǐng)先指標(biāo)（詳情參見附表6）附表6：新建商品房與二手房?jī)r(jià)格聯(lián)動(dòng)對(duì)比特點(diǎn)具體描述漲跌趨勢(shì)同步2007年1季度—2008年2季度同步上漲、2008年3季度—2008年4季度同步下跌、2009年1季度—2010年2季度同步上漲新建商品住宅領(lǐng)漲領(lǐng)跌2008年3季度—2008年4季度新房下跌19%，二手房下跌12%，新房領(lǐng)跌； 2009年1季度—2010年2季度新房上漲158，二手房上漲79%，新房領(lǐng)漲以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供圖 9 新房與不同年限二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)對(duì)比圖 以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供u 小結(jié)：新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲各建筑年代二手房，并且自2009年3季度開始，其對(duì)各建筑年代二手房按新舊不同，漲跌幅的影響也由深到淺，因此，實(shí)際可以看出，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)格上漲主要受商品房推動(dòng)（詳情參見附表7）：附表7：各價(jià)格變化期新房引領(lǐng)不同年限二手房?jī)r(jià)格漲跌對(duì)照表價(jià)格變化階段新建商品住宅價(jià)格趨勢(shì)1年內(nèi)價(jià)格趨勢(shì)1—2年價(jià)格趨勢(shì)3—5年價(jià)格趨勢(shì)6—10年價(jià)格趨勢(shì)10年以上價(jià)格趨勢(shì)第一次價(jià)格上行期漲幅76% 29 63 39 38 36 價(jià)格下行期跌幅23% 7 3 18 1 6 第二次價(jià)格上行期漲幅151% 123 84 65 104 19
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