xxxx年2月長春房地產(chǎn)市場商品住宅月報(編輯修改稿)
2025-07-23 07:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 各項目基本以消化庫存為主，淡季購房需求在本月降至最低點，使得本月商品住宅成交走勢成為下滑趨勢。 第二章、住宅篇一、市場概述供求分析■2013年2月商品住宅市場新增供應(yīng)量為24萬㎡，%，供應(yīng)套數(shù)為2209套，%；㎡，%，成交套數(shù)為2894套，%■2013年2月南關(guān)區(qū)供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)最多，㎡和1350套；高新南區(qū)成交量和成交套數(shù)最多，㎡和607套■商品住宅成交單價段多集中在50006000元/㎡價格分析■2013年2月長春市商品住宅市場成交均價為6260元/㎡，環(huán)比上升3%，%■2013年2月各區(qū)域成交均價波動較大，其中朝陽區(qū)成交均價最高，達(dá)到8500元/㎡■㎡，%；，%板塊分析■2013年2月南部新城板塊供應(yīng)面積和供應(yīng)套數(shù)最多，㎡和1350套；高新板塊成交面積和成交套數(shù)最多，㎡和607套■各板塊成交均價波動較大，其中南湖板塊成交均價最高，達(dá)到8500元/㎡市場累計可售總量分析■㎡，%，%本月及下月新增供應(yīng)項目情況■2013年2月取得商品住宅預(yù)售許可證的項目共有5個■2013年3月商品住宅預(yù)計開盤的項目有5個，分布在4個區(qū)域 二、供求關(guān)系分析全市商品住宅市場供應(yīng)量與成交量對比分析■2013年2月商品住宅市場新增供應(yīng)量為24萬㎡，%，供應(yīng)套數(shù)為2209套，%；㎡，%，成交套數(shù)為2894套，% 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2013年2月商品住宅市場新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）為24萬㎡，%，同比上升185%；㎡，%，%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為2209套，%，%；成交套數(shù)為2894套，%，%。供應(yīng)方面：處于傳統(tǒng)冬歇期的2月份和農(nóng)歷春節(jié)，本月僅有5個項目取得預(yù)售許可證，分布在朝陽、南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。成交方面：2013年2月商品住宅成交量和成交套數(shù)與上月相比均出現(xiàn)下降趨勢，本月處于農(nóng)歷春節(jié)長假階段，各項目基本以消化庫存為主，淡季購房需求在本月降至最低點，使得本月商品住宅成交走勢成為下滑趨勢。各區(qū)域供應(yīng)量與成交量對比分析■2013年2月南關(guān)區(qū)供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)最多，㎡和1350套；高新南區(qū)成交量和成交套數(shù)最多，㎡和607套數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月有朝陽、高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中南關(guān)區(qū)供應(yīng)量最大，㎡，供應(yīng)套數(shù)為1350套。本月取得預(yù)售許可證的5個項目分別為：朝陽區(qū)的天一地礦花園；高新南區(qū)的文庭雅苑二期；凈月區(qū)的中信城四期；寬城區(qū)的廣匯園；南關(guān)區(qū)的國信嘉邑?？梢钥吹?，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導(dǎo)致所開發(fā)面積越來越少。使得大量新增供應(yīng)多位于城郊結(jié)合地帶，如南關(guān)區(qū)在售項目多以人民大街南段和高速口市政府周邊南部新城為主；二道區(qū)活躍項目集中于東北部八里堡周邊和吉林大路沿線以東；經(jīng)開區(qū)在售項目多集中于東方廣場、賽德廣場、世紀(jì)廣場周邊；凈月區(qū)依托原有的凈月公園周邊高端別墅區(qū)外，凈月西部新城彩宇廣場CBD商圈周邊的項目為目前熱點區(qū)域；高新區(qū)的南區(qū)供應(yīng)量多集中于南部八一水庫、富強水庫、硅谷大街南段；高新北區(qū)眾多項目也是在2012年逐漸涌現(xiàn)，使得單獨成為一個區(qū)域?qū)Υ?。高新南區(qū)成交量最高，㎡，代表項目為恒大名都、大禹褐石公園、益田楓露丹堤，這3個項目成交量均突破5000㎡。隨著高新區(qū)南部規(guī)劃的諸多利好條件以及政府打造以八一水庫、富強水庫、永春河等生態(tài)水資源，使得該板塊成為長春市熱點板塊之一，區(qū)域內(nèi)多以品牌房企所開發(fā)中高端改善型商品住宅為主；其它區(qū)域的熱銷項目還有恒大御景、六和一方、北灣新城、金色橄欖城、華大城、萬龍第十城、力旺美林，這7個項目成交量均突破5000㎡，其中恒大御景成交量為1萬㎡，為本月商品住宅成交面積最多的項目。其它區(qū)域成交如下：㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，綠園、汽貿(mào)、朝陽和高新北區(qū)成交量較少，㎡、㎡、㎡㎡，主要由于區(qū)域內(nèi)本身的新增供應(yīng)量較少，使得這幾個區(qū)域成交量相對低迷，值得一提的是，高新北區(qū)目前僅有北灣新城取得預(yù)售許可在售，區(qū)域內(nèi)其它項目均處于施工階段或形象階段，預(yù)計第二季度會入市銷售，北灣新城目前成交主要以之前團購為主，使得成交單價較低，維持在4000元/㎡以下，根據(jù)現(xiàn)場實地調(diào)研了解，該項目預(yù)計正式對外銷售報價會在5000元/㎡。各單價段成交分析n 商品住宅成交單價段多集中在50006000元/㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月商品住宅市場總成交套數(shù)為2894套，50006000元/㎡成交套數(shù)最多，達(dá)到1043套，占比36%，其次是60007000元/㎡的成交套數(shù)，為673套，%，這2個價格區(qū)間為市場主流成交價格段，其它價格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價段成交套數(shù)為279套，在售項目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊結(jié)合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團購和集資為主。整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在50007000元/㎡，目前長春市房地產(chǎn)項目的價格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。各面積段供求分析n 商品住宅市場供應(yīng)面積段集中在90150㎡，成交面積段集中在60120㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2013年2月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90150㎡面積段，這2個面積段供應(yīng)基本相當(dāng)，共1668套，%；其次是6090㎡，供應(yīng)447套；其它面積段供應(yīng)量較少。本月市場上90120㎡和6090㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為962套和947套，%%；120150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交498套和294套，%%；其他面積段成交較少。從本月商品住宅市場供應(yīng)和成交的面積段可以看出，6090㎡和90120㎡的成交套數(shù)最大，這2個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場的客戶以剛需和部分改善為主，主要對應(yīng)此兩個面積段，進(jìn)而成交量較大。本月120150㎡面積段供應(yīng)量較多主要是供應(yīng)量集
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