月成都房地產(chǎn)市場月報(編輯修改稿)
2025-05-25 20:12 本頁面
【文章內容簡介】 20 中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇 15 土地成交 ? 2022年 9月，成都共成交土地 17宗，成交面積 ，環(huán)比下降 %。 ? 成交土地中，主城區(qū) 7宗，近郊 3宗，遠郊 7宗。 ? 土地市場本月成交量較上月下降，鼎豐聯(lián)創(chuàng)以 595%的本月最高溢價率成交，巨人、華翊龍、合能 、中鐵、自然人、恒宇等均以高于起拍價成交。 土地位置 交易方 式 用地面積 (畝 ) 用地性質 成交樓面 地價 溢價 率 競得者 龍泉驛區(qū)龍泉街辦鯨龍路以西、規(guī)劃道路以北 掛牌 商業(yè)用地 600 0% 福泉房產(chǎn) 郫縣德源鎮(zhèn)王橋村 2社 掛牌 商業(yè)用地 1725 92% 巨人房產(chǎn) 郫縣郫筒鎮(zhèn)望叢村 4社、菊松村 6社 掛牌 商業(yè)兼容住宅 0% 望叢房產(chǎn) 邛崍市平樂鎮(zhèn)騎龍山 2號地塊 掛牌 商業(yè) 兼住宅 875 0% 龍祥旅游 高新區(qū)大源片區(qū) GX20220208地塊 拍賣 二類住宅用地 8410 68% 華翊龍 高新區(qū)大源組團西片區(qū) GX20220210號地塊 拍賣 二類住宅用地 7680 54% 合能 中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇 土地成交 16 土地位置 交易方式 用地面積 (畝 ) 用地性質 成交樓面 地價 溢價率 競得者 高新區(qū)大源組團西片區(qū) GX20220207號地塊 拍賣 二類住宅用地 7530 51% 華翊龍 高新區(qū)大源組團西片區(qū) GX20220209號地塊 拍賣 二類住宅用地 7840 57% 中鐵 邛崍市司馬大道南側、 318國道西側 拍賣 二類居住用地 143% 高宇、自然人 大邑縣晉原鎮(zhèn)西嶺大道 掛牌 商住混合用地 1125 106% 恒宇 邛崍市臨邛鎮(zhèn) 318國道東側、職教中心西南側、質檢中心南側 掛牌 商業(yè)用地 250 0% 鑫晟 邛崍市河濱路南側、老南橋廣場東側 掛牌 商業(yè)用地 595% 鼎豐聯(lián) 創(chuàng) 新都區(qū)新繁鎮(zhèn)高墻村 5組及高墻村集體 拍賣 二類居住用地 2020 68% 大月置 業(yè) 金牛區(qū)花牌坊街新 16號 掛牌 商業(yè)服務業(yè)設施用地 5980 19% 新承邦 都江堰市青城山鎮(zhèn)青城村，環(huán)山旅游公路西側 掛牌 旅游度假設施用地 2600 4% 金瑞通 錦江區(qū)獅子山街道花果村 7組 拍賣 二類住宅用地 5030 48% 中鐵 崇州市羊馬鎮(zhèn)永和村四組 拍賣 二類住宅用地 0% 嘉裕 中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇 17 土地供求走勢分析 ? 9月土地成交 17宗，成交面積 ，環(huán)比下降 %，土地成交總金額為 ，環(huán)比上漲 %。本月成交環(huán)比雖有所下降，但土地出讓總金額卻大幅度上升。 ? 從 9月土地的供應的交割日期看， 10月底及 11月初將迎來土地成交高峰。也印證了四季度土地供應會猛增的預期。 10000100020223000400050006000供應面積 成交面積成都土地供求走勢分析 單位：畝中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇 18 嘉聯(lián)地產(chǎn) 2022年 9月市場月報 市場資訊 一級市場 二級市場 市場展望 中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇 19 主城區(qū)住宅市場 ? 2022年 9月，成都商品住房批售預售證 45張，其中主城區(qū)批售 31張預售證，比上月增加 15張。 ? 成都商品房批售住宅面積 ；其中主城區(qū) ，環(huán)比下降 20%。 ? 本月主城區(qū)住宅市場供應面積，環(huán)比上升、同比下降。 主城區(qū)住宅供應情況 020406080100120140160主城區(qū)住宅供應走勢 單位：萬㎡ 中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇 主城區(qū)住宅市場 主城區(qū)住宅成交情況 ? 成交量 ： 2022年 9月，成都主城區(qū)住宅共成交 6961套，環(huán)比下降 %。成交面積為，環(huán)比下降 %。 ?成交均價為 9765元 /平米，本月 均價環(huán)比下降 %。主城區(qū)住宅成交金額約為 65億。 20 020220040000060000080000010000001202200140000016000000202240006000800010000120221400016000 套數(shù) 面積 ( ㎡ )成都主城區(qū)住宅成交走勢套數(shù)面積（㎡）80008200840086008800900092009400960098001000010200成都主城區(qū)住宅成交均價走勢元 / ㎡中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇 21 主城區(qū)住宅市場 各區(qū)域住宅成交狀況 ?從成都市主城區(qū)各區(qū) 9月成交量來看， 高新區(qū)成交量繼續(xù)居于首位 ， 共 2263套，成華區(qū)居第二。青羊區(qū)成交 447套，為主城區(qū)最低。 ?在成交均價方面，本月 錦江區(qū)成交均價為全市最高 ，為 12022元 /平米；武侯區(qū)成交均價為全市最低，為 9012元 /平米。 ?高新區(qū)的 中德英倫城邦 、 名著司南 和 中房學府海棠 占主城區(qū)成交前三位置。 05001000150020222500錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū)051015202530套數(shù) 面積( 萬㎡)成都主城區(qū)9 月成交情況02022400060008000100001202214000錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū)主城區(qū)各區(qū)域 9 月成交均價走勢中國房地產(chǎn)市場服務的第一選擇 22 主城區(qū)住宅存量 錦江區(qū)15%成華區(qū)21%金牛區(qū)9%青羊區(qū)12%武侯區(qū)8%高新區(qū)35%主城區(qū)存量套數(shù)錦江區(qū)16%成華區(qū)19%金牛區(qū)9%青羊區(qū)11%武侯區(qū)7%高新區(qū)38%主城區(qū)存量面積（㎡）? 若以 12年的平均月銷售速度計算， 主城區(qū)消化目前的存量套數(shù)
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