【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 升； 開發(fā)商違規(guī)賣房將嚴(yán)管 從操作層面看，明碼標(biāo)價(jià)還是只能公布房屋的銷售均價(jià)，因?yàn)榉课荽嬖跇菍印⒊虻炔顒e。但按照政策規(guī)定，開發(fā)商在拿到預(yù)售房許可證后，必須先公布房屋的銷售均價(jià)，才能收取購(gòu)房定金。而預(yù)售房許可必須按照項(xiàng)目的規(guī)劃范圍進(jìn)行申請(qǐng)預(yù)售，對(duì)開發(fā)商分批次賣房、漲價(jià)的行為將進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。 中原觀點(diǎn)： 對(duì)于開發(fā)商需拿到預(yù)售許可證后才能收取購(gòu)房定金，是強(qiáng)化對(duì)預(yù)售制度的執(zhí)行，保障消費(fèi)者的權(quán)益； 昆明市政策 城中村改造項(xiàng)目不得違規(guī)預(yù)售期房 昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向社會(huì)通報(bào)《關(guān)于加強(qiáng)城中村改造項(xiàng)目商品房預(yù)售管理有關(guān)工作的通知》，要求加強(qiáng)管理，嚴(yán)格審查城中村改造項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證發(fā)放；強(qiáng)化部門職責(zé)，加大違規(guī)銷售城中村改造商品住房項(xiàng)目的查處力度；規(guī)范參與城中村改造項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)行為。 重申：凡參與城中村改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部 認(rèn)定、內(nèi)部登記、簽排房號(hào)等方式和名目預(yù)售商品房；不得接受購(gòu)房者的預(yù)定預(yù)購(gòu)，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款；對(duì)于已辦理銷售合同登記備案的商品房，在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓；各區(qū)政府與企業(yè)簽訂項(xiàng)目改造協(xié)議時(shí)，須在協(xié)議中明確注明企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式和名目預(yù)售或變相預(yù)售城中村改造項(xiàng)目中的商品房期房，不得接受購(gòu)房者的預(yù)定、預(yù)購(gòu)，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。 中原觀點(diǎn)： 此次規(guī)定專門針對(duì)城中村改造項(xiàng)目，是對(duì)目前市場(chǎng)愈演愈烈的 “ 違規(guī)融資 ” 行為的叫停，目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)團(tuán) 購(gòu)之風(fēng)見長(zhǎng)，絕大部分城中村改造項(xiàng)目通過各種團(tuán)購(gòu)名號(hào)，進(jìn)行融資，擾亂市場(chǎng)正常發(fā)展規(guī)范，部分投機(jī)群體通過炒籌、高價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等方式從中獲取利益，并伺機(jī)抬高房?jī)r(jià)，產(chǎn)生惡劣影響；該規(guī)定的出臺(tái)、執(zhí)行，能夠有效抑制，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 昆明住建局新制度 5 米以下深基坑須專家審簽 昆明市城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局，近日就深基坑開挖發(fā)出通知，對(duì)昆明市域內(nèi)深基坑開挖圍護(hù)工程作出規(guī)范。這是昆明市首個(gè)關(guān)于深基坑開挖系統(tǒng)的工程建設(shè)和管理制度。其中包括：將成立專家組，對(duì)深基坑開挖圍護(hù)施工專項(xiàng)方案及監(jiān)測(cè)方案進(jìn)行評(píng)審，并在論證評(píng)審 報(bào)告上簽字，對(duì)評(píng)審結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。 昆明市住建局于 2022 年 1 月 13 日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)深基坑工程建設(shè)管理的通知》，并于 15 日上網(wǎng)公示。通知指出： “ 昆明市各類高層、超高層建筑項(xiàng)目大幅增加，深基坑工程施工也急劇增多，深基坑工程安全事故隱患呈上升趨勢(shì)。為了保障深基坑工程的安全和工程建設(shè)的順利進(jìn)行，保障施工人員、周邊建（構(gòu)）筑物、道路、地下管線及居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，吸取昆明市近期深基坑垮塌事故經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，特對(duì)深基坑開挖圍護(hù)工程管理的有關(guān)事項(xiàng)作出通知。 ” 通知明確， “ 深基坑開挖工程 ” 包括兩種情況：一是開挖 深度超過 5 米（含 5米）的基坑（槽）的開挖圍護(hù)工程；二是開挖深度雖未超過 5 米，但基坑（槽）邊與毗鄰建（構(gòu)）筑物、地下管線之間的水平距離小于開挖深度 倍的基坑（槽）的開挖圍護(hù)工程。通知對(duì)深基坑開挖圍護(hù)工程的建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、檢測(cè)單位以及評(píng)審專家組的職責(zé)，作出具體規(guī)定。其中對(duì)專家組的要求包括，專家組必須對(duì)深基坑開挖圍護(hù)施工專項(xiàng)方案及監(jiān)測(cè)方案進(jìn)行評(píng)審，提出明確的結(jié)論，并在論證評(píng)審報(bào)告上簽字，對(duì)評(píng)審結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。 信息來源（都市時(shí)報(bào) 2022 年 01 月 20 日） 外地政策 杭州規(guī)定 補(bǔ)貼房款總額 ％ 杭州市 9 日出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，規(guī)定首次購(gòu)買普通住宅享受房款總額％補(bǔ)貼，原來實(shí)施的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅的財(cái)政補(bǔ)貼政策取消。 《意見》規(guī)定，在杭州市區(qū)首次購(gòu)買 140 平方米以下的普通住房，享受房款總額 ％的購(gòu)房補(bǔ)貼；在市區(qū)僅有一套住房，在 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31日期間出售住房，并重新購(gòu)買普通住房，享受房款總額 ％購(gòu)房補(bǔ)貼；因房屋拆遷（含危舊房改造）選 擇貨幣安置的，在市區(qū)購(gòu)買普通住房給予超過貨幣補(bǔ)償款部分 ％購(gòu)房補(bǔ)貼。 上述幾種住房消費(fèi)享受購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)限為 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31日，商品住房以合同備案日期為準(zhǔn)，二手住房以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)，以家庭為單位認(rèn)定，一戶家庭只能享受一次。信息晚報(bào)（春城晚報(bào) ） 南寧將在全國(guó)率先試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度 2022 年 1 月 23 日，廣西住建廳提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市，成為全國(guó)首家?，F(xiàn)行的預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的主要根源之一，導(dǎo)致面積縮水、延期交房甚至開發(fā)商攜款潛逃等問題。（新北京報(bào) ） 三、 土地信息本地信息 昆明謀劃發(fā)展新格局城中村新開工 800 萬平米 昆明也有了新的定位 —— 昆明作為云南的省會(huì)城市，必須加快建成云南綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的龍頭、民族文化強(qiáng)省的樞紐、中國(guó)面向西南開放的國(guó)際化門戶和橋頭堡城市；必須加快壯大都市經(jīng)濟(jì)，突破縣域經(jīng)濟(jì)，繁榮鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng) 濟(jì)； 舊城改造 新開工 800 萬平米城中村 拓展現(xiàn)代新昆明布局框架，把 “ 一城四區(qū) ” 打造成為城市多功能集中區(qū)；把 “ 一湖四片 ” 建設(shè)成為大都市核心區(qū)；規(guī)劃構(gòu)建 “ 一主四輔 ” ，把安寧、嵩明、宜良、富民 4 個(gè) “ 輔城 ” 培育成為大都市發(fā)展的拓展區(qū)。 在 “ 城中村 ” 改造中，實(shí)施舊城改造，做到改造一處，建成一處新的功能帶、經(jīng)濟(jì)帶、文化帶和景觀帶。今年，要確保 “ 城中村 ” 改造新開工建筑面積 800 萬平方米以上。 基礎(chǔ)設(shè)施 年內(nèi)建 50 條支撐性道路 繼續(xù)實(shí)施大投資方略，持續(xù)開展 “ 重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)年 ” 活動(dòng)，始終 保持固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)超過 GDP增幅兩倍以上。今年，要確保完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 1100億元以上，其中市級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目達(dá)到 570 億元。 加快實(shí)施城市路網(wǎng)總體規(guī)劃，形成環(huán)射連接、主次配套的道路交通體系。上半年三環(huán)閉合通車，環(huán)湖交通投入使用；年內(nèi)完成灃源路改擴(kuò)建工程和二環(huán)、三環(huán) 50條支撐性道路建設(shè)。加快昆明新國(guó)際機(jī)場(chǎng)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)專用高速南段貫通。盡快啟動(dòng)?xùn)|南繞城、昆武、昆嵩新線、南連接線高速和西北繞城一期高速公路建設(shè)。加快城市軌道交通和鐵路項(xiàng)目建設(shè)，全面推進(jìn)軌道交通 2 號(hào)線工程，上半年啟動(dòng) 6 號(hào)線建設(shè)。搞好昆明鐵路樞紐擴(kuò)能改造征地拆遷工作，配合省做好云桂線、滬昆客運(yùn)專線等鐵路建設(shè)，積極推進(jìn)中緬鐵路早日開工。 改善民生 新建兩萬套保障性住房 今年，昆明將加快廉租房等保障性住房建設(shè)，開展農(nóng)民工公寓建設(shè)試點(diǎn)，確保完成新建保障性住房?jī)扇f套以上。 對(duì)外開放 推動(dòng) 4 條經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè) 著力打開對(duì)外通道，建設(shè)區(qū)域交通、通信和資源互聯(lián)互通網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)昆明至河內(nèi)、曼谷、仰光、加爾各答 4 條經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)。 擴(kuò)大有色金屬、醫(yī)藥保健、磷化工等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品出口，扶持優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品、勞動(dòng)密集型產(chǎn)品出口， 支持高新技術(shù)企業(yè)擴(kuò)大出口規(guī)模。今年，要確保昆明地區(qū)外貿(mào)實(shí)現(xiàn) 60 億美元，境外投資、對(duì)外承包工程合同額、外派勞務(wù)人數(shù)增長(zhǎng) 20%以上。 加快成功國(guó)際物流園區(qū)、空港國(guó)際物流園區(qū)和昆明空港口岸等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，爭(zhēng)取設(shè)立國(guó)家陸路口岸。積極參與磨憨、河口、瑞麗跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)建設(shè)，力爭(zhēng)在合作區(qū)內(nèi)設(shè)立 “ 昆明園 ” 。以中泰果蔬交易市場(chǎng)、泰國(guó) “ 文化城 ” 、 螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城 (論壇 新聞 )等項(xiàng)目為重點(diǎn)，把昆明建成東盟各國(guó)商品的分銷中心和集散中心。 工業(yè)增加值 5 年力爭(zhēng)突破 1600 億元 今年，昆明要確保全市規(guī)模以上工業(yè)增加值突破 600 億元。實(shí)施園區(qū)倍增計(jì)劃，力爭(zhēng)園區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值，從今年起年均增長(zhǎng) 30%以上， 2022 年實(shí)現(xiàn)倍增， 2022年再翻番，突破 1600 億元。加快建設(shè)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)及楊林、安寧、?？诘仁〖?jí)工業(yè)園區(qū)，創(chuàng)造條件申報(bào)升格為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。 構(gòu)建 “ 兩軸多板塊 ” 工業(yè)布局體系，即以安石、昆楚、昆石高速公路為橫軸，以昆玉、昆曲、嵩待高速公路和龍東格公路為縱軸，以三級(jí)園區(qū)為載體，產(chǎn)業(yè)集中、特色鮮明、互為補(bǔ)充的多個(gè)工業(yè)板塊。實(shí)施大企業(yè)大集團(tuán)戰(zhàn)略，制定重點(diǎn)企業(yè)（集團(tuán)）發(fā)展規(guī)劃，采取有限保證建設(shè)用地等措施，對(duì)昆明轄區(qū)內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 20 億元以上的工業(yè)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)培育。 今年，還將重點(diǎn)支持 50 戶企業(yè)實(shí)施技術(shù)改造、 10 戶企業(yè)建立技術(shù)中心、 20 項(xiàng)重點(diǎn)科技成果實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。同時(shí)，深入實(shí)施中小企業(yè)成長(zhǎng)工程，培育一批行業(yè) “ 小巨人 ” 。著力解決中小企業(yè)融資難問題，支持科技創(chuàng)新型、資源節(jié)約型、優(yōu)勢(shì)成長(zhǎng)型、勞動(dòng)密集型中小企業(yè)發(fā)展。 信息來源： (2022 年 1 月 8 日《云南信息報(bào)》 ) 其他城市 樓市降溫難抑地王頻出今年 1 月樓面價(jià)上漲 4 成 樓市歷史里最瘋狂的 09 年已經(jīng)過去，經(jīng)過 12 月開始的一系列政策影響，北京商品房及二手房成交量在 2022 年的 1 月份都明顯的出現(xiàn)了下降，但是作為市場(chǎng)源頭的土地市場(chǎng)依然非?；馃?。住宅商品房 成交量的下降并沒有抑制開發(fā)商拿地的激情。 北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)顯示：在 2022 年 1 月，北京住