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正文內(nèi)容

4昆明房地產(chǎn)市場報告某年(編輯修改稿)

2025-08-27 16:36 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)異地互認,公積金買房條件的一再放寬,無疑都是為去庫存工作創(chuàng)造先決條件。 【全國政策小結(jié)】 降首付、減契稅、購房補貼等多重優(yōu)惠去庫存。在多重優(yōu)惠的刺激下,房地產(chǎn)市場回暖明顯,多個城市量價齊飛; 支持農(nóng)民進城買房,加大棚改戶貨幣補償比例去庫存。在優(yōu)惠政策的激勵下,該部分人群有繳納首付的能力,但后期還貸壓力較大,因此購房可能性較??; 為控制市場平衡,防止后期 “ 房產(chǎn)泡沫 ” ,多個熱門二線城市 土拍都施行了 “ 限價融斷 ” 措施; 因地制宜,多個城市調(diào)控收緊。從去年優(yōu)惠政策入市以后,一線城市樓市量價齊升,土地市場頻出地王。 3 月份開始一線城市政策開始收緊,開發(fā)商與 購房者則大量涌入周邊的二線城市,造成以蘇州、合肥、南京為首的多個二線城市樓市異?;鸨?。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展,熱門二線城市已開始逐步收緊調(diào)控。 【昆明政策小結(jié)】 第 8 頁 共 17 頁 推行新版合同、實行電梯安全、物業(yè)管理辦法,加大監(jiān)督檢驗力度,最大程度維護了購房者、業(yè)主的權益。商品房備案被取消,開發(fā)商獲得了掌控價格的 自由,房價將由市場主導; 從 2 月 1 日開始實施的 “ 新版商品房合同 ” 對市場簽約影響極大,在 3 月 15 日修改執(zhí)行新規(guī)前,大量的項目延遲備案,致使應在 2 月份簽約備案的量擠壓在 3 月中下旬集中網(wǎng)簽,造成了上半年 2 月份市場極度冷淡、 3 月份極度火爆的局面; “ 商改住 ” 有利于消化商辦市場的庫存,盤活項目,但也可能由于集中供應、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運營經(jīng)驗等因素,減緩推進實施的進程; 政府出臺一系列政策措施,明確了到 2024 年 “ 年平均銷售 1000 萬㎡以上 ” 、 “ 庫存比 2024 年底減少 25%” 的目標,這將說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策,在如此大的市場容量與利好的政策中,開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。 二、市場 奮勇前行 【昆明 年度供銷】 新增供應縮減,成交同比增長, 7 年后市場再現(xiàn)供小于求局面。 市場新增供應持續(xù)下滑,上半年合計供應 387 萬㎡,同比下降 28%。 2024 年上半年昆明商品房合計成交 555 萬㎡,同比增長21%,備案成交的增長與呈貢和 XX 縣區(qū)出現(xiàn)集中備案的項目有關。 第 9 頁 共 17 頁 商品房包括商品住宅、定向團購房、商業(yè)、辦公與車位 商品房供應統(tǒng)計公布房間明細的預售項目面積 【昆明 年度存量】 商品房庫存處于高位,但市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號,上半年去庫存168 萬方。 供求逆轉(zhuǎn),備案成交面積比新增供應多 168 萬㎡,整個上半年呈現(xiàn)出良好的去庫存局面。 截止 6 月底,商品房庫存 2651 萬㎡,以近 12 個月市場共備案 1124 萬㎡計算,現(xiàn)有庫存去化時間約為 年。 昆明政府 “ 去庫存 ” 政策指出,到 2024 年底,商品房庫存要比 2024 年底減少 25%。 2024 上半年市場表現(xiàn)為該去庫存的目標打下良好的開局。 【昆明 月度供銷】 表現(xiàn)強勁,月均銷售 93 萬㎡,有 3 個月份銷量過百萬㎡。自 2 月 1 日起,昆明開始使用新版購房合同進行備案,但由于新版合同中諸多條款涉及到退房,房企持謹慎對待態(tài)度,致使項目備案延后,致使 2 月市場極度低迷。擠壓延后的備案在 3 月得以備案,推高了該月市場成交。 除 2月特殊因素影響外, 2024年各月備案均在 85萬㎡以上,且均優(yōu)于去年同期。 【主 XX 縣區(qū) 年度供銷】 第 10 頁 共 17 頁 供應連續(xù)下滑,成交高位,市場供過于求局面改變。 2024年主 XX 縣區(qū)新增供應持續(xù)下滑,上半年合計供 應 371 萬㎡,同比下降 14%。 2024年上半年
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