4昆明房地產(chǎn)市場報告某年(編輯修改稿)
2025-08-27 16:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)異地互認(rèn)，公積金買房條件的一再放寬，無疑都是為去庫存工作創(chuàng)造先決條件。 【全國政策小結(jié)】 降首付、減契稅、購房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠去庫存。在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)市場回暖明顯，多個城市量價齊飛； 支持農(nóng)民進(jìn)城買房，加大棚改戶貨幣補(bǔ)償比例去庫存。在優(yōu)惠政策的激勵下，該部分人群有繳納首付的能力，但后期還貸壓力較大，因此購房可能性較?。? 為控制市場平衡，防止后期 “ 房產(chǎn)泡沫 ” ，多個熱門二線城市 土拍都施行了 “ 限價融斷 ” 措施； 因地制宜，多個城市調(diào)控收緊。從去年優(yōu)惠政策入市以后，一線城市樓市量價齊升，土地市場頻出地王。 3 月份開始一線城市政策開始收緊，開發(fā)商與 購房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州、合肥、南京為首的多個二線城市樓市異?；鸨?。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展，熱門二線城市已開始逐步收緊調(diào)控。 【昆明政策小結(jié)】 第 8 頁 共 17 頁 推行新版合同、實(shí)行電梯安全、物業(yè)管理辦法，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，最大程度維護(hù)了購房者、業(yè)主的權(quán)益。商品房備案被取消，開發(fā)商獲得了掌控價格的 自由，房價將由市場主導(dǎo)； 從 2 月 1 日開始實(shí)施的 “ 新版商品房合同 ” 對市場簽約影響極大，在 3 月 15 日修改執(zhí)行新規(guī)前，大量的項(xiàng)目延遲備案，致使應(yīng)在 2 月份簽約備案的量擠壓在 3 月中下旬集中網(wǎng)簽，造成了上半年 2 月份市場極度冷淡、 3 月份極度火爆的局面； “ 商改住 ” 有利于消化商辦市場的庫存，盤活項(xiàng)目，但也可能由于集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等因素，減緩?fù)七M(jìn)實(shí)施的進(jìn)程； 政府出臺一系列政策措施，明確了到 2024 年 “ 年平均銷售 1000 萬㎡以上 ” 、 “ 庫存比 2024 年底減少 25%” 的目標(biāo)，這將說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策，在如此大的市場容量與利好的政策中，開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。 二、市場 奮勇前行 【昆明 年度供銷】 新增供應(yīng)縮減，成交同比增長， 7 年后市場再現(xiàn)供小于求局面。 市場新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計供應(yīng) 387 萬㎡，同比下降 28%。 2024 年上半年昆明商品房合計成交 555 萬㎡，同比增長21%，備案成交的增長與呈貢和 XX 縣區(qū)出現(xiàn)集中備案的項(xiàng)目有關(guān)。 第 9 頁 共 17 頁 商品房包括商品住宅、定向團(tuán)購房、商業(yè)、辦公與車位 商品房供應(yīng)統(tǒng)計公布房間明細(xì)的預(yù)售項(xiàng)目面積 【昆明 年度存量】 商品房庫存處于高位，但市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號，上半年去庫存168 萬方。 供求逆轉(zhuǎn)，備案成交面積比新增供應(yīng)多 168 萬㎡，整個上半年呈現(xiàn)出良好的去庫存局面。 截止 6 月底，商品房庫存 2651 萬㎡，以近 12 個月市場共備案 1124 萬㎡計算，現(xiàn)有庫存去化時間約為 年。 昆明政府 “ 去庫存 ” 政策指出，到 2024 年底，商品房庫存要比 2024 年底減少 25%。 2024 上半年市場表現(xiàn)為該去庫存的目標(biāo)打下良好的開局。 【昆明 月度供銷】 表現(xiàn)強(qiáng)勁，月均銷售 93 萬㎡，有 3 個月份銷量過百萬㎡。自 2 月 1 日起，昆明開始使用新版購房合同進(jìn)行備案，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房，房企持謹(jǐn)慎對待態(tài)度，致使項(xiàng)目備案延后，致使 2 月市場極度低迷。擠壓延后的備案在 3 月得以備案，推高了該月市場成交。 除 2月特殊因素影響外， 2024年各月備案均在 85萬㎡以上，且均優(yōu)于去年同期。 【主 XX 縣區(qū) 年度供銷】 第 10 頁 共 17 頁 供應(yīng)連續(xù)下滑，成交高位，市場供過于求局面改變。 2024年主 XX 縣區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計供 應(yīng) 371 萬㎡，同比下降 14%。 2024年上半年
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